עיריית פ"ת תפצה בעלי קרקע חקלאית ב-2 מיליון ד'
זאת, עקב שינוי יעוד הקרקע לצורך הקמת כביש; מפסק הדין עולה כי שווי השוק של קרקע חקלאית מורכב משווי השימוש לצרכי חקלאות ומשווי פוטנציאל לשינוי ייעוד בעתיד
עיריית פתח-תקוה חוייבה לשלם 2 מיליון דולר עקב פגיעה בשווי קרקע חקלאית. לפני 6 שנים אישרה העירייה שינוי ייעוד קרקע חקלאית בקרבת בית העלמין ירקון, לצורך הקמת מחלף והרחבת כביש. הקרקע נמצאת בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ומוחזקת על-ידי חקלאים.
החקלאים פנו לשמאי המקרקעין אהוד המאירי, ולפי חוות-דעתו, עקב שינוי ייעוד הקרקע לכביש, נפגע הפוטנציאל לשינוי ייעוד עתידי שלה לבנייה. בעקבות שומה שהגיש המאירי, הגישו החקלאים לעירייה תביעת פיצויים לפי חוק התיכנון והבנייה. העירייה דחתה את התביעה על הסף. לפיכך הגישו בעלי הקרקע תביעה לוועדת ערר.
הוועדה דנה בכל ההיבטים המשפטיים של שינוי ייעוד הקרקע, ומינתה שמאי מכריע לבירור העניין. השמאי שמע את עמדת הצדדים, וקבע כי היתה פגיעה מהותית בשווי הקרקע. הוא העריך את הפגיעה ב-2 מיליון דולר.
העיריה עירערה בפני ועדת ערר על הכרעת השמאי המכריע, והוועדה דחתה את טענותיה ופסקה כפיצוי את הסכום שנקבע. העירייה סירבה לקבל על עצמה את הדין, ועירערה הפעם לבית-המשפט המחוזי. השופטת הילה גרסטלר קיבלה את טיעוניהם של עו"ד פרופ' אהרון נמדר ועו"ד אמיל בן-עטר, שייצגו את החקלאים, וחייבה את העירייה גם בהוצאות משפט.
ראוי לציין, כי בחוות דעתו הצביע המאירי על כך ששווי השוק של קרקע חקלאית מורכב למעשה משני מרכיבים - משווי השימוש לצרכי חקלאות ומשווי פוטנציאל לשינוי ייעוד בעתיד. באזור המרכז שווי הפוטנציאל גבוה בהרבה מהשווי לשימוש חקלאי.
לפיכך, לאור הפסיקה, יש לשים לב כי בעת אישור תוכנית בניין עיר חדשה, עלולים להיפגע גם בעלי חלקות חקלאיות שלכאורה אין להם כעת זכויות בנייה - רק על סמך הפוטנציאל העתידי.
