משכנתא לבנייה עצמית

אני נמצא בשלבי בנייה עצמית. בבנק נאמר לי כי את כספי המשכנתא יחלקו לפי התקדמות הבנייה, כשאת החלק הראשון של שיחרור הכסף אקבל בריבית שסוכמה עם הבנק, ויתרת התשלום תהיה לפי הריבית התעריפית של הבנק. האם זה חוקי, והאם אפשר להתמקח על גובה הריבית של יתרת התשלום.

אריק בן זאב, מנהל אגף המרחב של בנק טפחות, משיב:

בהלוואה לבנייה עצמית בה משחררים את כספי ההלוואה בחלקים - הריבית על החלק הראשון נקבעת על ידי הבנק עם ביצוע ההלוואה. לגבי שחרורים נוספים של כספים במהלך הבנייה - אין לבנק אפשרות להתחייב לריבית כלשהי מכיוון שתנאי השוק עשויים להשתנות. עם זאת, הבנקים משתדלים בד"כ ללכת לקראת הלקוחות, ובעת שחרור נוסף הם בודקים כיצד ניתן לבוא לקראתם.