שאלות ותשובות
רכשנו דירה בקומה שנייה ושלישית בבית דירות משותף. המעלית נכנסת היישר לסלון. האם הקבלן מחויב להתקין דלת כניסה ממוגנת לפני פתח המעלית?
התקן אינו מחייב להתקין דלת נוספת במעבר מהמעלית לדירה. מובן
שבאפשרותכם למגן - על חשבונכם - את דלת המעלית באמצעים מיוחדים.
האם ניתן להסב חדר רגיל במבנה קיים לממ"ד?
ישנה לפחות שיטה אחת, שעומדת בתקנים של פיקוד העורף. שיטה זאת מבוססת על התזת בטון לתבניות ברזל וקרטון עבה. מומלץ לקבל מפיקוד העורף רשימה מומלצת של קבלנים שהתמחו בבנייה מסוג זה.
האם זה נכון שרשויות מקומיות אינן מכלילות את הממ"ד לצורך חישוב תשלומי הארנונה?
רשות מקומית רשאית לנהוג ככל העולה על רוחה בתחום זה. יש רשויות שמכלילות את הממ"ד בשטח הדירה לצורך חישוב הארנונה, ויש רשויות שנמנעות מלעשות כן.
23/3/99
מהו הגובה המרבי לגדר הפרדה בין שכנים?
המהנדס ד"ר אברהם בן-עזרא: "הגובה המרבי של גדר הפרדה אינו קבוע בתקן או בתקנת בנייה. לעיתים נקבע הגובה המרבי בתוכניות המתאר או בתוכנית מפורטת החלה על המגרש".
21/9/99
ועד הבית - בהסכמתם של כל 15 דיירי הבניין - מבקש לבנות בחצר הפנימית מבנה לאיחסון זוגות אופניים של ילדי הבית. האם צריך לבקש על כך אישור מהעירייה?
של כל מבנה, הריסתו, הקמתו מחדש (כולו או מקצתו), תיקון בבניין (למעט הקמה ושינויים פנימיים), התוויית דרך (סלילתה וסגירתה) ותוספת לבניין (כמו מבנה לאופניים בחצר) - טעונים אישור מהוועדה המקומית או מרשות רישוי מקומית. את הבקשה יש להגיש למהנדס הוועדה על גבי טופס מיוחד.
23/6/98
האם הגג בבניין נכלל בחישוב של שטחי הדירות?
אין מצרפים לכלל שטחי הבנייה שטחים לא מקורים, כגון גג בניין, גגות בבניינים מדורגים, מרפסות לא מקורות וכדומה. כלל זה לא חל על מרפסות גדולות במיוחד, בגובה שתי קומות ויותר, אשר שטחן עולה על 12 מ"ר.
התשובות ניתנו בסיועה של לשכת שמאי המקרקעין
23/6/98
האם בניית מרתף בבית פרטי יקרה יותר מבנייה רגילה?
עלות בנייתו של מרתף יקרה יותר מעלות בנייתו של חדר וזאת מהסיבות הבאות:
1. המרתף עשוי כולו מבטון יצוק, בעוד שבנייה רגילה נעשית באמצעות שילוב של בלוקים ושל יציקות בטון.
2. יש לאטום את כל קירות המרתף ואת רצפתו, בעוד שבחדר רגיל יש לאטום רק את קירותיו החיצוניים.
3. עלות החפירה בקרקע היא גבוהה במיוחד.
אנו גרים בדירת-גן בבית משותף, ומעלינו שתי קומות. אנו רוצים להוסיף חדר של 16 מ"ר, וקיבלנו היתר בנייה. הדייר בקומה שמעלינו התעניין ברכישת הגג של החדר שנבנה, כדי לנצלו לבניית תוספת לדירתו. הוא יצטרך להשתתף בעלות הבנייה שלנו, השאלה היא: באיזו מידה?
אם השכן אכן יבנה, הוא יצטרך לשלם לכם מחצית מהעלויות ששילמתם על בניית היסודות, קירות היסוד, העמודים, הקורות והתקרה. מומלץ לסכם מראש - וברוח טובה - את נושא ההשתתפות בעלויות על מנת למנוע סכסוכים מיותרים ואווירה עכורה.
(התשובות ניתנו בסיוע מרכז הבנייה הישראלי).
16/11/99
בבעלותי קרקע חקלאית. זה שנים שאני מעבד אותה על מנת לחסוך את הצורך לשלם מס רכוש. הבעיה היא שעלות העיבוד יקרה יותר מרווחי התוצרת שאני מגדל, ולכן הפסקתי את העיבוד. לפני כמה ימים קיבלתי חשבון לתשלום מס רכוש. מה עושים?
מאז תוקן החוק לפני שנתיים, הרי קרקע המיועדת לחקלאות לפי תוכנית בניין עיר פטורה ממס רכוש, גם אם אין מעבדים אותה. אנחנו ממליצים לך לפנות לשמאי מקרקעין, כדי שיוודא מהו ייעוד הקרקע ויברר את העילה לשיגור החשבון ואת שווי הקרקע שלפיו קבעו השלטונות את גובה החיוב. ניתן לערער על השומה בהליך של השגה ובמידת הצורך אף בפני ועדת ערר.
אני גר בדירת גג ששטחה 98 מ"ר, אך העירייה גובה ממני מיסים כאילו מדובר בדירה בת 128 מ"ר. לטענת הפקידים בעירייה יש להוסיף לשטח הדירה גם את שטחו הבלתי מקורה של הגג. האם הם נוהגים כחוק?
מעיון בפקודת העיריות עולה, כי עירייה רשאית להכליל את שטח מרפסות הגג במסגרת השטחים המחויבים בארנונה. עם זאת כדאי לך לגשת לבית העירייה ולבחון את חוק העזר של העירייה שבה אתה גר, שכן שיעור החיוב משתנה מעירייה לעירייה. בכל מקרה ניתן לערער על החיוב. לעירעור יש לצרף תוצאות מדידה של השטח בהתאם להוראותיו של חוק העזר.
האם בגין הזכות להוסיף ממ"ד לדירה ישנה, שנבנתה במקור ללא ממ"ד, יש לשלם לרשות המקומית היטל השבחה?
הרשות המקומית אינה רשאית לגבות היטל השבחה בעבור תוספת ממ"ד בבניין קיים. הסיבה: את היטל ההשבחה מותר לגבות רק בעבור תוספות שאושרו בתוכנית בניין עיר, ואילו תוספת ממ"ד אושרה בתקנות. אם קיבלת דרישה לשלם היטל השבחה בעבור תוספת ממ"ד, תוכל להסתייע בשמאי מקרקעין כדי שיטפל בבעיה באופן ספציפי.
(התשובות ניתנו בסיוע לשכת שמאי המקרקעין)
25/8/98
האם תקנות הבנייה וחוקי הבנייה מחייבים גם את הקיבוצים?
הקיבוצים נכללים בתחומי מדינת ישראל, ולכן חלים עליהם אותם כללים ותקנות שחלים על הערים ועל המושבים. זכויות הבנייה והגבלות הבנייה בכל קיבוץ בתוכנית הרלוונטית לבניין העיר. ניתן לעיין בתוכנית בוועדה האזורית מופיעות לתכנון ולבנייה, אשר משרדיה ממוקמים בדרך כלל סמוך למשרדי המועצה האזורית. מהתוכנית ניתן ללמוד מה מותר ומה אסור לבנות ביישובים הנכללים בתחומי התוכנית - ובכלל זה בקיבוצים.
20/10/98
