חוק מכר דירות חזק יותר מחוזה

חברת בנייה חויבה לשלם לשני בני-זוג פיצויים בסך 40 אלף שקל בגין ליקויים שנתגלו בדירה וכן על סבל, על הפסד הנאה ועבור שכר טרחת עו"ד. המיוחד בפסק-דין זה (ת.א. 5181/95): הפיצויים נפסקו אף שבני-הזוג חתמו על מסמך, שבו ויתרו על זכותם לתבוע את חברת הבנייה.

מדובר בבני-הזוג שמשלאשוילי, שיוצגו על ידי עורכי-הדין ששי גולן ואהרון כהן. הם רכשו דירה מקבלן בבאר-שבע בהנחה של %8. לפני כניסתם לדירה הם חתמו על מסמך, שבו נאמר כי ראו ובדקו את הנכס ומוותרים על כל טענה בדבר ליקויים. לאחר זמן מה הם הגישו בכל זאת תביעה נגד הקבלן בשל ליקויים שגילו בדירה.

השופטת זהבה בוסתן בבית-משפט השלום ברמלה ביטלה את הסעיפים במסמך, שבו ויתרו שני בני-הזוג על זכותם לתבוע את הקבלן. היא קבעה שסעיפים אלה הם בבחינת הוראות הפוגעות בזכויות, ולפיכך אין להן מקום. "אין ספק", כתבה השופטת, "כי הסעיפים בחוזה, הפוטרים את המוכר מכל אחריות לאי התאמה או לליקויי בנייה אינם לטובת הרוכש, ולפיכך הינם בניגוד לאמור בחוק מכר דירות, והם בטלים".

פורסם ב"ידיעות אחרונות"; 4/8/98