צה"ל צפוי לפנות בסיס בפלמחים תמורת 50% מהמכירה
משרד הביטחון ועיריית ראשל"צ - בעלת מחצית מהשטח - מנהלים מו"מ למכירה משותפת של הקרקע בכ-300-200 מיליון שקל; עד היום לא קיבל צהל כסף עבור קרקע שפינה - אלא בסיס חלופי; התנגדות במינהל: "צה"ל אינו עוסק בייזום, ואין לו היתר לכך"
קו החוף הפנוי לבנייה באזור המרכז צפוי לגדול בקרוב, בעקבות כוונת צה"ל לפנות את בסיס חיל-החימוש השוכן במתחם מחנה פלמחים במערב העיר ראשל"צ.
במסגרת הסכם ראשון מסוגו, יפנה צה"ל את השטח שברשותו לטובת עיריית ראשל"צ - הבעלים של כמחצית מהקרקעות שיפונו - תמורת כ-50% מההכנסות שיתקבלו ממכירת הקרקע. לאחר שיווק הקרקע צפויה קופת משרד הביטחון להתעשר בכ-200 עד 300 מיליון שקל, בהתאם למחיר שיושג עבור הקרקע.
פרויקט נדל"ן גדול
במסגרת מו"מ שמתנהל בין אגף הלוגיסטיקה במשרד הביטחון לעיריית ראשל"צ, הושגה הבנה חסרת תקדים לפיה צה"ל יקבל בעלות על מחצית הקרקע של ראשל"צ בשטח, עליה עתיד לקום פרויקט נדל"ן גדול. המחצית השנייה של הקרקע שייכת למינהל מקרקעי-ישראל.
בסיס חיל-החימוש המדובר שוכן בצמוד לשכונת פואבלו-אספניול במערב ראשל"צ, וקיומו בלם את התפתחות העיר באזור וגזל חלק ניכר מחופיה. הבסיס, המשמש את חיל-החימוש לצורך ניסויים באמצעי לחימה שונים, משתרע על פני 9,500 דונם, ומהווה רק חלק ממחנה פלמחים, שמגיע עד אזור יבנה בדרום.
במנהל הרימו גבה
בחמש השנים האחרונות פועלת ועדה בינמשרדית מיוחדת, במטרה להביא לפינויים של בסיסי צה"ל מאזורי ביקוש, ולמצוא קרקע חלופית וזולה עבורם. במשרד השיכון ובמינהל מקרקעי-ישראל, שנציגיהם יושבים בוועדה, הרימו גבה לנוכח התוכנית החדשה בראשל"צ: "צה"ל אינו עוסק ישירות בייזום, ואין לו היתר לעשות כן", אמר בכיר במינהל. "מדובר בקרקעות מדינה, המועברות למשרד השיכון או למינהל לצורך שיווק. צה"ל רשאי להיעזר בגורמים חיצוניים, כמו שמאי מקרקעין, לקבל עצות והערכות. מעבר לכך, התמורה היחידה לפינוי בסיסים היא בינוי במקום אחר".
קרקעות בשווי מיליארדי דולר
במינהל חוששים, שצה"ל יהפוך ליזם בקרקעות בשווי מיליארדי דולרים. "די להתבונן בשטחי האש הרבים של צה"ל, שיופרטו וייבנו עליהם עשרות יחידות-דיור. כשצה"ל הופך להיות חלק פעיל בעיסקה - זה מסוכן. כרישי נדל"ן יתחילו לפעול במערכת הצבאית, וטוהר המידות של צה"ל עשוי להיעלם. אסור לתת לזאת לקרות".
צה"ל נסוג ממרכזי הערים
בסיסי צה"ל באזור המרכז יושבים, בחלק מהמקרים, על עתודות קרקע מבוקשות ויקרות. לכן, החליט משרד האוצר באחרונה לממן עבור מערכת הביטחון בדיקה מקדמית, לגבי האפשרות של פינוי המחנות האלה.
בשיטה הקיימת, מינהל מקרקעי-ישראל ומשרד השיכון העניקו לצהל מימון בסכום הדרוש כדי לבנות מחנה חליפי חדש. כך, למשל, מועבר בימים אלה מחנה כורדני ליד קרית-חיים בצפון לאזור סכנין, והולך ומתפנה מתחם דרום-הקריה בתל-אביב.
מחיר ריאלי תמורת הקרקע
בשיטה זו עתיד להתפנות גם מחנה השלישות הראשית ברמת-גן, וחלקים ממחנה תל-השומר. לפני כ-4 שנים החליטה הממשלה עקרונית לאפשר לצה"ל לקבל מחיר ריאלי תמורת הקרקע שהיא מפנה, מעבר לשווי הבנייה החלופית. זאת, כפיצוי על קיצוץ שבוצע בתקציב הביטחון.
אולם, מאז לא נוצלה ההחלטה, וצה"ל לא מכר את שטחיו. התקדים בראשל"צ עשוי לעודד את מערכת הביטחון, שמעוניינת להעשיר את קופתה גם משטחיה בצפון-תא (בסיס חיל-האוויר בשדה-דב) ששוויים נאמד במאות מיליוני שקלים.
עיריית ראשל"צ, המעוניינת מזה שנים רבות לפתח את אזור פלמחים, ביקשה ממערכת הביטחון לוותר על השטח. ההתפתחות בנושא חלה באחרונה, בעקבות הנחיה של מנכ"ל משרד הביטחון, האלוף במיל' עמוס ירון, לזרז את הטיפול בבקשות של גופים אזרחיים, שבסיסים של צה"ל שוכנים בסמוך אליהם.
מחפשים אלטרנטיבה
במשרד הביטחון החלו בשבועות האחרונים לחפש אתר אלטרנטיבי עבור ניסויי חיל החימוש, ונבדקת אפשרות להעתיק את המחנה לבסיס נטוש בקרבת מצפה-רמון שבנגב. בתוך כחודש יסתיימו הבדיקות, שיקבעו האם ניתן לערוך במקום את כל הניסויים שנערכים כיום בחוף הים.
מה שעלול לטרפד את הפינוי היא התנגדות פנימית בחיל-החימוש, בטענה כי המקום המועדף לעריכת ניסויים הוא מרכז הארץ. אולם, גורמים בטחוניים טוענים מנגד, כי הם מתנגדים לפינוי בגלל שהם לא רוצים לנסוע עד לנגב כדי להגיע למחנה שלהם.
"אין הצדקה שצה"ל יחזיק רצועת חוף כל-כך יקרה בלב המדינה, רק כדי לנסות בה כלי-נשק. אם פינוי הבסיס יאושר, תסתכם עלות הבנייה של מחנה חלופי בעשרות מיליוני שקלים בלבד. אולם, למערכת הביטחון צפויה עלות יוצאת דופן, שתסתכם בכמה מיליוני שקלים נוספים, כדי לממן את שירותיה של חברה מחו"ל, שתסרוק את הים באזור ותפנה מתוכו אלפי נפלים של תחמושת".
