משכנתא: אפשר גם כמה מסלולי הצמדה

עד לפני מספר שנים שלטו המשכנתאות הצמודות למדד באופן בלעדי. הריבית הקבועה עלתה, הלקוחות חיפשו מוצא והבנקים התחילו להציע משכנתאות בריבית משתנה. בחודשים האחרונים התחילה התעניינות במשכנתאות במגוון מסלולי הצמדה. כיום הבנקים נוהגים להציע מגוון רחב של מסלולי משכנתא, תוך אפשרות לגמישות והתאמה ללקוח.

בנק טפחות, למשל, מציע משכנתא משולבת המאפשרת מספר מסלולי הצמדה. בדרך זו מפזר הלקוח סיכונים וחששות ביחס לשינויים האפשריים בשוק לאורך חיי ההלוואה - ונהנה מיתרונות מסלולי ההלוואה השונים, לרבות התאמה להחזר החודשי הרצוי ללקוח.

אפשרות ראשונה לבניית סל משכנתא בטפחות: שליש מההלוואה צמוד לדולר, בריבית של 3.9% לשנה, על בסיס ריבית הליבור (אתמול 2.5%); שליש מההלוואה צמוד לפריים + 0.5% לשנה; שליש מההלוואה בריבית קבועה לא-צמודה בשיעור של 7.5%-6.9% לשנה או שנתיים, שלאחריהן ממשיך הלקוח במסלול צמוד לפריים או צמוד למדד - לפי בחירתו.

אפשרות נוספת: שליש מההלוואה בריבית משתנה כל שנה (כיום יש מבצע על 100 אלף שקל ראשונים מההלוואה בריבית של 4.9% לשנה הראשונה). שליש מההלוואה בריבית קבועה לא צמודה ושליש צמוד לפריים. בטפחות מציינים, כי מדובר בריבית אטרקטיבית, אם מניחים שיעור אינפלציה של 3%-2.5% לשנה.