למכירה: דירה בשמיים

מה הייתם אומרים אילו נתקלתם במודעה הבאה: למכירה בהזדמנות: דירת שלושה חדרים ב-800 אלף דולר, עם נוף מדהים לים, מרפסת בגודל 80 מ"ר, מעלית עד פתח הבית, חנייה תת-קרקעית, מנחת מסוקים, בריכה חצי-אולימפית, ג'קוזי, חדר טיפולים, רחוב פרטי מגונן ושומר צמוד. נשמע מופרך? מתברר שיש בישראל דירות כאלה, וגם בתקופה של מיתון יש להן קהל יעד מוצק, שהולך וגדל בקרב האלפיון העליון.

לפני חודשים ספורים רכש איש עסקים מקסיקני פנטהאוז בקומה ה-80 של מגדל במנהטן, ניו-יורק, ב-42 מיליון דולר. הוא קיבל את כל התמורה עבור כספו: הדירה היא בשטח של דונם, עם חלונות במקום קירות ב-360 מעלות, רואים ממנה נוף שמתחיל בפסל החירות וממשיך עד קווינס ועד בכלל, והשכן הוא ברוס ויליס, שוודאי יתחכך בו פה ושם במעלית.

בישראל אי-אפשר כמובן לדבר על דירה ב-42 מיליון דולר וגם לא בהרבה פחות מזה. קשה למצוא דירות יוקרתיות שמחירן מגיע אפילו ל-10 מיליון דולר, למרות ההיצע ההולך וגובר של דירות יוקרה לאלפיון העליון. במושגים של ישראל אנחנו מדברים על דירות יוקרה שמחיריהן נעים בין מיליון ל-8 מיליון דולר, ולא תמיד הן מספקות את צרכיהם וגחמותיהם של העשירים שיש באפשרותם לקנות אותן.

איש העסקים גיל שווייד, למשל, שחיפש דירה נאה בתל-אביב, נאלץ לקנות שני פנטהאוזים במגדלי רמת-אביב ולחבר אותם. גם איל התקשורת הפרואני ברוך איבצ'ר קנה לעצמו שתי קומות במגדלי פנקס השקופים בתל-אביב, בסכום של 8 מיליון דולר בסך-הכול, וחיבר אותן.

פרויקטים של דירות יוקרה חדשות מצויים היום בעיקר בתל-אביב, ברמת-גן ובמרינה בהרצליה. בירושלים מתחילה עכשיו חברת אפריקה ישראל לבנות את בית מפא"י בלב הבירה, שיציע דירות יוקרתיות, אבל יעברו כמה שנים טובות עד שאפשר יהיה לגור בו. תופעה מעניינת היא שהשפל בענף הנדל"ן לא נוגע במחירי דירות היוקרה. אלה דווקא צומחים, בעיקר בגלל השוק המצומצם.

לפניכם 11 פרויקטים המציעים את הדירות היקרות והיוקרתיות ביותר בישראל.

מגדל פיבקו

הכניסה לבניין, על שלל האורות שלה, מזכירה כניסה לאולם אירועים. בתוכנית הגרנדיוזית כלולה גם הקמת מזח על נחל אילון המתחבר לירקון, שיאפשר שיט בסירה לאורך הירקון.

פינוקים בבניין: חדר כושר ובריכת שחייה בקומה ה-12.

על הדירות: שטח הדירות כ-240 מ"ר. לכל דירה נוף של 360 מעלות וכן מעלית פרטית משלה. בדירות חללים גדולים מאוד, מרפסת פרקט, והן נהנות מאטימות מוחלטת לרעש חיצוני.

מחירי הדירות: 796-769 אלף דולר.

דירה שווה במיוחד: מי שעולה לקומת הגג משפשף עיניים: דירת טריפלקס בת שלוש קומות עם מרחבים עצומים, שכל גוש דן נשקף מחלונותיה. הקומה העליונה, שהיא מפלס העל של המגדל, היא בעלת כיפת זכוכית ענקית עם ג'קוזי. שם תוכלו לשבת תחת כיפת השמים ולצפות על הים במערב, על מגדלי הבורסה במזרח, על נתיבי איילון למטה, על נתניה בצפון ועל הרי יהודה במזרח.

אל הדירה, המשתרעת על קומה בשטח של 600 מ"ר (חדר השינה לבדו הוא בן 80 מ"ר), תיקח אתכם מעלית פרטית - כדי שלא תצטרכו חלילה להצטופף עם השכנים. מחירה: כ-3 מיליון דולר.

מגדלי נאמן

על הפרויקט: לאחר שהמזרקה של יעקב אגם (המכבסה) ברחוב דיזנגוף כבר יצאה מהאף, הגיעה האמנות של אגם למקום אחר לגמרי: פרויקט בנייה שלם המעוצב חיצונית על-פי צבעי הקשת המפורסמים שלו. אפשר לאהוב או לא לאהוב, אבל להתעלם אי-אפשר.

הפרויקט, בצפון החדש של תל-אביב, משקיף על הים (ונמצא במרחק הליכה מהחוף), ויש לו כביש גישה פרטי ולובי מפואר וענק שבו מוצגות דרך קבע תערוכות של הפסל סמי בן לולו והציירת אביבה נאמן. במקביל מארחת גלריית הלובי תערוכות של אמנים מרחבי הארץ.

פינוקים בבניין: בחודשים הקרובים ייפתח בקומפלקס המגדלים מועדון כושר מפואר שיציע בריכת שחייה מחוממת ומתקני כושר עם מדריך צמוד. לאחר סיום אכלוס הבניינים ייפתח בקומה הראשונה של אחד המגדלים גם גן ילדים.

על הדירות: החל מדירות 3 חדרים מאובזרות היטב עם מרפסת שמש, יחידת הורים עם חדר רחצה וחדר ארונות, ריצוף שיש ומטבח משובח, דרך דירות ארבעה וחמישה חדרים ועד דופלקסים. באחת הדירות בפרויקט זכתה לגור במשך שנה שרון איילון מהתוכנית קחי אותי שרון.

מחירי הדירות: מכ-350 אלף דולר לדירות שלושה חדרים ועד כ-1.5 מיליון דולר לדופלקסים.

דירה שווה במיוחד: דירת דופלקס בת 5 חדרים בקומה ה-12, המשתרעת על שטח של 232 מ"ר, עם 54 מ"ר של מרפסת עם נוף פתוח.

מגדלי יו

סטארק קיבל לידיו תכנון פרויקט על שטח של 9 דונם במקום לא כל-כך סימפטי - בין נתיבי איילון לדרך נמיר הסואנים, שם תוקם שכונה יוקרתית שתישא את השם (המתבקש) שכונת צמרת. בשכונה יוקמו שני מגדלים מעוצבים בצורת גליל, בני 35 ו-39 קומות, שיכילו 297 דירות. הם ממוקמים לא רחוק ממגדלי פנקס (מגדלי צמרת), מעברו השני של הכביש.

אכלוס הפרויקט יתבצע בתוך שלוש שנים.

הכניסה לבניין תהיה דרך כיכר עם פרגולות וספסלים. הלובי יהיה בגובה 9 מטרים ובמרכזו תהיה דלת ענקית שגובהה 8 מטרים. מראות ענק שעונות על הקיר ילוו את הדיירים עד המעלית. בבניית משרד המכירות לבדו הושקעו 8 מיליון שקל, ובנייתו ארכה 8 חודשים.

פינוקים בבניין: הבריכה תעוצב בצורת חצי ירח ותוקף עמודים מעוטרים, מוקפים בווילונות. ספה של 5 מטרים תוצב על שפת המים, ומעל הבריכה תיתלה נברשת ענקית. בבניין יהיו כמובן גם חדר כושר, חדר ג'קוזי וחדרי סאונה וטיפולים.

על הדירות: בעוד שהבניינים עגולים, בדירות עצמן הקירות ישרים - ללא מגבלות של עמודים או קורות, ולכן ניתן יהיה להרחיב ולהקטין כל דירה לפי רצון בעליה. המרפסות נמצאות בשטח שבין הדירה למעטפת הבניין.

מחירי הדירות: הדירה הכי זולה, בת 2 חדרים (90 מ"ר), תימכר החל מ-330 אלף דולר.

דירה שווה במיוחד: פנטהאוזים בעלי תקרה גבוהה של 6 מטרים וסקיי-לייט (תקרת זכוכית) שמציף את הדירה באור טבעי. אין בפנטהאוז מתג, ברז או אריח שלא זכה למגע ידו של סטארק. המטבח, למשל, שנבנה במיוחד על-ידי חברת המטבחים היוקרתית בולטהאופ, הוא בעל כיור אקרילי שטוח או כיור מנירוסטה, מאופיין בצבעים בהירים במיוחד - וללא ידיות לארונות. הכול נפתח בלחיצה.

מחיר פנטהאוז בן 600 מ"ר יכול להגיע גם ל-7 מיליון דולר.

מגדל בארי נהרדע

על הפרויקט: היתרון הגדול הוא המיקום, ליד בית-החולים איכילוב. מדובר במגדל בן 31 קומות עם 70 דירות, המשתרע על שטח של 7 דונם. הפרויקט נושק לגינת סוטין, המשתרעת על 5 דונם. האכלוס יתבצע בתוך 3 שנים.

פינוקים בבניין: לרשות דיירי המגדל יועמדו 3,000 מ"ר של מועדון בריאות פרטי עם בריכה חצי-אולימפית, בריכת זרמים מיוחדת ומועדון כושר וסאונה.

על הדירות: אדריכל הפרויקט מציע את שירותיו חינם לעיצוב אישי ראשוני לרוכשי הדירות, שיוכלו לקבוע לעצמם את שטח הדירה מתוך שטח כלל הקומה ואת מבנה החדרים ועיצובם. כל הדירות מאובזרות במטבחי בולטהאופ, ריצופי שיש יוקרתיים ושאר פינוקים.

מחירי הדירות: נקבעים לפי מ"ר. בקומות 1 עד 26 ינועו המחירים בין 5,000 ל-6,500 דולר למ"ר, באופן מדורג. בקומות 31-27 (הפנטהאוזים) ינוע המחיר בין 8,000 ל-11,000 דולר למ"ר.

דירה שווה במיוחד: פנטהאוז בן 400 מ"ר, עם מרפסת בת 80 מ"ר, נמכר ב-5.5 מיליון דולר. העיצוב נעשה על-פי העדפות הלקוח. כעת מתנהל מו"מ למכירת דירה נוספת של 1,022 מ"ר, שנוצרה מאיחוד של שש דירות רגילות בשתי קומות, ב-8 מיליון דולר.

בית חנה

זהו מגדל מודרני בן 16 קומות בצפון הוותיק של תל-אביב, שמשתדל להישאר צמוד לרוח תל-אביב הקטנה. המגדל צמוד לבניין היסטורי בליבה של רקמת בתים נמוכים, ויש בו 65 דירות.

האדריכל גיל שנהב מסביר שכחלק מתפיסת תכנון הבניין הובאה מירדן אבן בהירה הנקראת חלבת. היתה כוונה להביע איפוק ניכר בעיצוב האלגנטי, שבא לידי ביטוי במרפסות מרובעות, בחלונות גבוהים הפונים לנוף ובמרפסות גג המעוטרות קורות בטון ועמודים עגולים, בדומה לבאוהאוס. בלובי יש תמונה ענקית של תל-אביב הקטנה, פרי מכחולו של נחום גוטמן, שצוירה על אריחי קרמיקה.

פינוקים בבניין: בריכת שחייה מחוממת, חדר כושר מאובזר וסאונה יבשה, מועדון פרטי לדיירים עם מטבח צמוד.

על הדירות: הדירות הן בעלות נוף פתוח ובנויות ללא עמודים פנימיים - ולכן ניתן לחבר שתי דירות ואפילו קומה שלמה. הן מאובזרות במטבחים איטלקיים או גרמניים, ריצוף שיש טבעי, זיגוג כפול וכמובן תריסים חשמליים בכל הדירה.

מחירי הדירות: דירת 3 חדרים, 134 מ"ר, בקומה 12, עולה 800 אלף דולר. דירה שנוצרה משתי דירות צמודות בקומה ה-14, אחת בת 155 מ"ר והשנייה בת 119 מ"ר, עם מרפסת של 29 מ"ר, נמכרה ב-2.1 מיליון דולר.

דירה שווה במיוחד: שתי דירות צמודות בקומה ה-16, העליונה, עם נוף לים - האחת 167 מ"ר עם מרפסת של 50 מ"ר והשנייה 173 מ"ר עם מרפסת של 46 מ"ר - נמכרו במשותף ב-3.3 מיליון דולר.

מגדל אביב

מגדל משה אביב ברמת-גן (מול עלית) יספק את הסחורה: המגדל, המשלב מגורי יוקרה ומשרדים, מתנשא לגובה של 252 מטר - 69 קומות ועוד 6 קומות חנייה תת-קרקעית. עד הקומה ה-54 ממוקמים משרדים, ומהקומה הבאה (ועד קומה 66) יש 98 דירות. לבניין שתי כניסות ראשיות עם לובי נפרד לכל כניסה) - אחת למגורים, שנייה לעסקים.

פינוקים בבניין: המגדל מציע לדייריו מגוון שירותים - מבית-כנסת ועד ספא עם חדר כושר, חדר טיפולים, בריכה חצי-אולימפית ובריכת פעוטות. יש גם, אם תצטרכו, מנחת מסוקים.

על הדירות: בכל קומה 14 דירות, בהן דירות סטודיו ודירות 4-2 חדרים.

מחירי הדירות: בעשר הקומות הראשונות של הדירות ניתן למצוא דירות סטודיו במחיר של 268 אלף דולר ודירות שני חדרים ב-364 אלף דולר.

דירה שווה במיוחד: בקומות 66-61 ממוקמות הדירות העגולות, בעלות המבנה הייחודי למגדל. הן נהנות מנוף פנורמי, המבטיח ביום בהיר ראות מהרי כרמל, דרך הרי ירושלים ועד אשדוד. בכל קומה 700 מ"ר, והיא מיועדת לשתי דירות. בקומה 61 יש שני פנטהאוזים בני 350 מ"ר כל אחד, עם מרפסת ענקית של 120 מ"ר, שמחיר כל אחד מהם נע בין 1.32 ל-1.55 מיליון דולר.

על הפרויקט: בלב נחלת יצחק, באזור של מפעלים ישנים, בנתה חברת מבני תעשייה פרויקט יוקרה שהעלה את ערך האזור כולו.

הפרויקט כולל ארבעה מגדלים בני 34 קומות. עד כה נבנו שני מגדלים, 112 דירות בכל מגדל. מרבית הדירות שווקו והאכלוס בעיצומו.

פינוקים בבניין: מתחת לפרויקט קיים מרכז קניות, קאנטרי קלאב עם שלוש בריכות שחייה, אולמות סקווש וחדר כושר, וגם פארק פרטי לנוחות הדיירים, הכול במרחק מעלית.

על הדירות: מערכת תקשורת לקומות מאפשרת הזמנת המעלית מתוך הדירה. הדירות מצוידות במטבחים תוצרת הביטאט או זיקו.

מחירי דירות: מחירי דירות בנות 3 חדרים בשטח של 181 מ"ר, עם מרפסת שמש, החל בקומה 22, מתחילים ב 1.47 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בשטח של 145 מ"ר עם מרפסת שמש, החל מקומה שלישית - החל ב-1.65 מיליון שקל.

דירה שווה במיוחד: דופלקסים בקומות 31-30, בשטח 941 מ"ר עם מרפסת של 24 מ"ר, וטריפלקסים בקומות 30 עד 23 בשטח של 254 מ"ר, עם מרפסת גג של 83 מ"ר, הכוללים גם מעלית פנימית. המחירים: 5.8 מיליון שקל.

מגדלי פנקס

על הפרויקט: הבניינים של הקבלן אלפרד אקירוב ברחוב פנקס מאחורי בית החייל בתל-אביב, לא רחוק מכיכר המדינה, הפכו לדבר החם בשוק היוקרה, שמשך אליו עשירים בולטים (מאהוד ברק, דרך זהר זיסאפל ויצחק דנקנר ועד עמירם סיוון ז"ל). הוא כולל מגדלים בני 34 קומות בעלי קירות זכוכית.

פינוקים בבניין: לובי בן שלושה מפלסים, חדר טיפולים וחדר כנסים - ובקרוב גם בריכת שחייה.

על הדירות: דירות חכמות בסטנדרטים גבוהים ביותר, הכוללות בין היתר תריסים מתכוונים בהתאם למצב השמש ומערכות חשמל מתוחכמות החבויות בקירות.

מחירי הדירות: אקירוב מכר את כל 120 הדירות בבניין הראשון, השני בהליכי מכירה, והחלה גם מכירת הבניין השלישי. דירה בת 4 חדרים, של 190 מ"ר, הפונה לים, מוצעת בכמיליון דולר. אהוד ברק שוכר בפרויקט דירת 4 חדרים ב-2,500 דולר בחודש.

דירה שווה במיוחד: את הדירה של איש העסקים ברוך איבצ'ר, שנקנתה ב-8 מיליון דולר, כבר הזכרנו. עיסקת היוקרה האחרונה נעשתה על-ידי איל ההיי-טק אפי ארזי, שרכש דירת פנטהאוז בת 325 מ"ר בקומה 32, בכ-4 מיליון דולר.

סיטי טאואר

פינוקים בבניין: ספא עם בריכה, ג'קוזי וחדר כושר וטיפולים. מסעדות ובתי-קפה וחניון תת-קרקעי נרחב. הדיירים יכולים ליהנות מכל שירותי המלון, כגון כביסה ושירותי ניקיון.

על הדירות: הדירות בגודל 300-100 מ"ר. ניתן לרכוש דירות ברמת גימור של מעטפת בלבד ולהתאים את העיצוב הפנימי שלהן לצרכים ולרצונות של הרוכשים.

מחירי דירות: בחודשים האחרונים נמכרו 30 דירות. המחירים נעים בין 2,500 ל-3,000 דולר למ"ר.

דירה שווה במיוחד: הדירה הכי יקרה בבניין היא דירה בת 300 מ"ר בקומה הגבוהה ביותר, הנמכרת ברמת מעטפת ב-3,000 דולר למ"ר.