הממ"ד: חדר ילדים או חדר ארונות

בכל הדירות החדשות יש כיום ממ"ד, כמתחייב על-פי חוק. אבל מה עושים עם החדר הזה? צרכנים רבים מתייחסים אליו כמעין מקלט שהוכנס לתוך הבית, וקשה להם למצוא בו שימוש. לא כל כך נעים, אחרי הכל, לסדר את חדר השינה בחדר אטום עם קירות פלדה.

עם זאת, בשנים האחרונות עבר הממ"ד מספר שינויים, שהפכו אותו לנוח יותר. מקצה שיפורים שכולל מיזוג, חלונות רחבים ודלתות דקורטיביות מאפשר לשלבו בחיי הבית, ולהפוך אותו לחדר לכל דבר.

המגבלות

החוק מחייב מספר אפיונים לממ"ד. הגודל המינימלי של החדר הוא 5 מ"ר, אך ניתן להגדיל אותו כאוות נפשכם. עם זאת, שימו לב: רק עד 7.5 מ"ר יהיו פטורים מארנונה. מעבר לכך, כל מטר נוסף חייב בארנונה.

בממ"ד אסור לעשות טיח רגיל, אלא רק טיח מיוחד שמאושר על-ידי פיקוד העורף - טיח אקרילי בעובי שלא יעלה על 2 ס"מ. השימוש באריחי קרמיקה אסור. באישור פיקוד העורף ניתן להכניס בממ"ד מיזוג אוויר, ועל פי דרישות הפיקוד פותח לו חלון הדף דירתי, שעמיד לגזים והדף. החלון מורכב בחלקו הפנימי של הפתח, והדף הפיצוץ אמור להיבלם על-ידי דלת פלדה חיצונית. בעקבות דרישות האסתטיות ההולכות וגדלות, פותחו חלונות כיס, כשכנף הברזל נכנסת לתוך הכיס ונעה בהזזה. באחרונה התוסף גם תריס שנכנס לכיס.

מחסן או מזווה

לדברי שמואל לוי, מנכ"ל קבוצת חברות אמבסדור, החובה לבנות ממ"ד בכל דירה התבטאה בייקור עלויות הבנייה. כדי לספק תמריץ ליזמים, אפשרו להם הרשויות תוספת שטח מעבר לשטחי הרישוי עבור הממ"ד.

בפרויקט תאומי-מוצקין, הנבנה על-ידי חברת דניה-סיבוס בקריית-מוצקין, בכל דירה יש ממ"ד שמהווה תוספת לשימוש כמזווה או מחסן, ואינו נחשב כחדר בספירה. כך, מציינים בפרויקט, מקבלים הדיירים חדר נוסף שמרחיב את שטחי האחסון שלהם.

בפרויקט רמט אל הים של חברת רמט באשדוד, הוצמד הממ"ד אל המטבח ומשמש כחדר מזווה או מחסן. בהנהלת רמט אומרים, כי בתכנון הארכיטקטוני של הפרויקט נוצל פיר המעלית, שעשוי מבטון מזויין, כתשתית אליה הוצמד הממ"ד. ניצול הממ"ד כמזווה, מתגאים ברמט, הוא פתרון מצוין עבור הדיירים, שמקבלים שטח נוסף לאחסן מכשירי חשמל שמיועדים למטבח, למשל.

חדר לכל דבר

בפרויקט צהלה-הייטס, הנבנה על-ידי חברת שרביב, מציינים כי הממ"ד בנוי כחדר לכל דבר ברוב הדירות, אם כי יש דיירים שמעדיפים בכל זאת להסב אותו לחדר ארונות או מחסן, בהתאם לתכנון הדירה. הממ"ד בדירות הפרויקט הוא חדר ממוזג לכל דבר. פתחי המזגן בממ"ד אינם שגרתיים, אלא הורכבו בו פתחים עגולים מיוחדים, שמאפשרים סגירה בעת הצורך.

גם בשכונת נווה הדרים החדשה, הנבנית על-ידי חברת אחים-דוניץ במרכז ראשון-לציון, הממ"ד משמש כחדר ונכלל בספירת החדרים בבית. לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים-דוניץ, במרבית הדירות משמש הממ"ד דווקא כחדר ילדים, ורק במקרים מעטים הופכים אותו לחדר השינה של ההורים.

בפרויקט גבעת האקליפטוס באפקה, ששייך ליזמים רן מנחמי ואיזי רורברג, הממ"ד נכלל גם כן בספירת החדרים. לדברי הדסה פתאל, המשווקת את הפרויקט, לממד הותקנה דלת ביטחון מצופה פורניר, כנהוג בכל החדרים, וכן מיזוג אוויר וחלונות ביטחון עם כיס נסתר. בחלק מן הפנטהאוזים, מספרת פתאל, הממ"ד הוא חדר ארונות שצמוד ליחידת ההורים.

מה קובע התקן

מספר נתונים על ממ"ד תקני:

שטחו המינימלי של הממ"ד - 5 מ"ר

רוחב מינימלי - 1.6 מ"ר

גובה מקסימלי - 2.8 מ"ר (מותר לסטות מהמגבלה באישור הג"א בלבד)

גובה מינימלי - 2.5 מ"ר

נפח מינימלי - 12.5 מ"ק