וילה ב-130 אלף דולר (עם 4 כיווני ירי)

משפחת ליבר מונה ארבע נפשות והיא נמנית עם מה שמכנים בענף הנדל"ן אוכלוסיית משפרי הדיור.

חלומם של הבעל ושל האישה - מיום נישואיהם - היה לעבור מדירתם הקטנה (3.5 חדרים) בנתניה לקוטג' עם רעפים אדומים ביישוב פרברי. את החלום הם הגשימו בתחילת ספטמבר 2000, כשרכשו על הנייר בית קטן צמוד קרקע ביישוב בת-חפר באזור השרון, מול טול-כרם.

חודש לאחר שחתמו על החוזה עם הקבלן, פרצה אינתיפאדת אל-אקצא, והיום בת-חפר היא יעד כמעט קבוע לאש פלסטינית. אומנם הירי הזה לא הפיל קורבנות בנפש, אך אחדים מהתושבים כבר רוצים לעבור משם מהר ככל האפשר.

בני משפחת ליבר סובלים ממכה כפולה: הקוטג', שיהיה מוכן למגורים בחודש הבא, איבד כרבע מערכו מאז חתמו על חוזה הרכישה בספטמבר 2000. ואם לא די בכך, הרי את דירתם בנתניה אין הם מצליחים למכור בגלל המיתון במשק.

משפחת ליבר משתייכת לקבוצה גדולה של ישראלים נפגעי אינתיפאדת אל-אקצא ביישובי קו התפר. מתווכים מציינים כי מאז אוקטובר אשתקד נוצר קיפאון כמעט מוחלט בעסקות נדל"ן ביישובים אלה.

קיפאון זה מייחסים גם למיתון, שפוגע בענף הבנייה בכל הארץ, אך בעיקר לאי-הוודאות הביטחונית באותם המקומות.

המתווכים אומרים כי המיתון ביישובי התפר כה עמוק, עד כי מוכרים פוטנציאליים כלל אינם טורחים להציע את דירותיהם למכירה. התוצאה: שיעור הנטישה של יישובי קו התפר נמוך - בהעדר יכולת לממש בהם נכסים.

יונתן הולצר, מנכ"ל בנק אדנים למשכנתאות, אומר כי הבנקים למשכנתאות בוחנים את המצב בכל יישוב וקובעים את מדיניותם בהתאם לממצאיהם. כך, למשל, במודיעין ממשיכים הבנקים למשכנתאות לנהל את עסקיהם כרגיל, ואילו ביישובי תפר אחרים הם מכבידים הרבה יותר על לוקחי המשכנתאות.

ההיסטריה התקשורתית שמתעוררת סביב כל מאורע ביטחוני מתבטאת מיידית במשרדי המכירות של הקבלנים, מציין דדי ריזל, מנכ"ל ארגון הקבלנים בתל-אביב.

חשוב להדגיש כי לא רק יישובי קו תפר נפגעו, אלא גם שכונות קו תפר - ובמיוחד הר חומה וגילה שמדרום לירושלים. להלן סקירה של יישובי קו תפר שנפגעו במיוחד מהאינתיפאדה:

מודיעין: המחירים נפלו ב-30%

מאז פרצה אינתיפאדת אל-אקצא ירדו מחירי הדירות במודיעין בשיעורים חדים למדי - עד כדי 30%. אומר אהרון שחק, זכיין אנגלו-סכסון במודיעין: "בעיר קיים כיום היצע גדול של דירות - בעיקר מקבלנים, אולם גם יד שנייה. כעת יוצאים לשיווק מספר מכרזים בקרקע של מינהל מקרקעי ישראל, ואלה יוסיפו לפחות עוד כ-3,500 יחידות דיור למצאי הקיים. אומנם נערכות עסקות, אולם בירידת מחירים של עד כ-30% בהשוואה לתקופה שקדמה לפרוץ המאורעות. יחד עם זאת אסור לייחס את כל הירידה הזאת רק לאינתיפאדה. אחראית לכך גם הוצאתה לשיווק של כמות כה גדולה של דירות". למשל דירת 4 חדרים ניתן עתה להשיג במודיעין תמורת פחות מ-160 אלף דולר, ואילו דירת 3 חדרים אפשר להשיג גם תמורת 301 אלף דולר.

חשוב להדגיש: מודיעין עצמה לא נפגעה ישירות באירועים האחרונים, אלא שמה הוזכר רק בשל הפיגועים שהיו בכביש 443, המוביל מירושלים אליה. יתר על כן, הפיגועים התרכזו במרחק של כ-15 ק"מ מהעיר, באזור גבעת-זאב, אולם די היה בכך כדי שאזרחי ישראל יקשרו את השם מודיעין עם גל הפיגועים האחרון.

מכבים-רעות: ביקוש אפסי

מכבים ורעות נפגעו - אבל לא בגלל קרבתן לקו התפר, אלא בגלל רמות המחירים הגבוהות שבהן. תמורת בית ביישובים המשגשגים האלה עדיין דורשים 400 ואפילו 500 אלף דולר - וברמות מחירים כאלה הביקושים שואפים לאפס. הקיפאון הנדל"ני במכבים וברעות החל כחצי שנה לפני פרוץ אינתיפאדת אל-אקצא.

דרום השרון והשומרון: השפעה משתנה

לדברי שוקי אפשטיין, מתווך בדרום השרון והשומרון (ובהם יישובי קו התפר בת-חפר, צור-יגאל, כוכב-יאיר, מתן ואורנית), השפיעו המאורעות באופן שונה על היישובים השונים - החל מחוסר כל השפעה וכלה בעצירה מוחלטת של העסקות.

צור-יגאל וכוכב-יאיר

צור-יגאל וכוכב-יאיר לא הושפעו כלל מהמאורעות הביטחוניים - בראש ובראשונה משום שהם לא היו מעורבים בתקריות משמעותיות. שני יישובים אלה נהנים מביקושים ערים, אך היקף הנכסים המוצעים למכירה הוא קטן. כל מה שמוצע למכירה נמכר בתוך זמן קצר.

בית בן 3 חדרים בצור-יגאל עולה כ-210 אלף דולר; בית בן 4 חדרים - כ-220 אלף דולר; ובית בן 5 חדרים - כ-240 אלף דולר. רוב הבתים בנויים על מגרשים בני רבע דונם. מחירים אלה משקפים ירידה של כ-10% ביחס למחירי השנה שעברה, אולם את הירידה הזאת צריך לייחס למצבו הכללי של השוק, השרוי במיתון, ולא למיקום על קו התפר.

המחירים בכוכב-יאיר גבוהים יותר (בין 300 אלף דולר ל-600 אלף דולר) שכן הבתים והמגרשים שם - ברובם - גדולים יותר. גם בכוכב-יאיר נרשמה ירידה של כ-10% ביחס למחירי השנה שעברה, אולם גם את הירידה הזאת צריך לייחס למיתון ולא לקרבה לקו התפר. תושבי כוכב-יאיר הרוצים למכור את בתיהם אינם מתקשים בכך, והמתווכים מדווחים על שוק ער למדיי.

אורנית

אורנית אינה יישוב קו תפר רגיל, שכן היא שוכנת רובה ככולה מעבר לקו הירוק. במקום מדווחים על עצירה כמעט מוחלטת של העסקות. באורנית יש היצע של נכסים למכירה, והמחירים היום אטרקטיביים יותר מתמיד, אך הביקושים כמעט שאינם קיימים. למשל, ביישוב מוצעים למכירה - בין היתר - שני בתים על מגרש בן דונם. בית אחד הוא בשטח של 350 מר והאחר - בשטח של כ-150 מר. תמורת שני הבתים דורשים הבעלים 550 אלף דולר - ואין קונים. לפני פרוץ המהומות לא היו הבעלים מתקשים למכור אותם ואף לקבל תמורתם 650-600 אלף דולר.

בת-חפר

מאז פרצו המאורעות ירדו מחירי הנכסים בבת-חפר בשיעור של כ-20%. אולם בניגוד ליישובי קו תפר אחרים, בבת-חפר אין עצירה של העסקאות. ההפך הוא הנכון: רמות המחירים החדשות, האטרקטיביות, מושכות למקום ביקושים רבים - בעיקר של זוגות צעירים מאזורים כגון בת-ים, חולון, ראשון-לציון ופתח-תקוה. בבת-חפר ניתן להשיג בית בן 3 חדרים (70 מ"ר בנויים על מגרש בשטח של 300 מ"ר) כבר תמורת 130 אלף דולר. תמורת 200 אלף דולר ניתן להשיג שם בית בן 220 מר על מגרש בשטח של חצי דונם - כולל בריכת שחייה.

מתן

מאז פרוץ המהומות סובל היישוב מירידה במחירים (בשיעור של 15%-20%) ובביקושים. בית דו-משפחתי בן 4 חדרים, שנמכר במתן לפני שנה תמורת 220-200 אלף דולר, נמכר היום תמורת פחות 180 אלף דולר ואף פחות מכך.

שכונות התפר בירושלים: ירידה של 20% עד קיפאון

לשכת שמאי המקרקעין ערכה סקר מחירים בעיר, וממנו עולה כי מאז אוקטובר אשתקד ירדו המחירים בשכונות התפר בשיעור ממוצע של 20%. ירידת מחירים חריפה עוד יותר - בשיעור של - 30% נרשמה בשכונות שנמצאות בקו האש ממש: גילה והר חומה. בשתי שכונות אלה אי-אפשר למכור דירות גם בירידות מחירים כה חריפות. בהתנחלויות שעוטפות את ירושלים, ובהן גוש-עציון ופסגות, המצב חמור באותה מידה, ובחודשים האחרונים כמעט שלא היו בהן עסקות. הסיבה לכך היא תקריות הירי הרבות בכבישים המובילים אליהן. שמאים אומרים כי למחירים בהתנחלויות האלה כבר אין לאן לרדת: המחירים ביישובים האלה משקפים רק את ההשקעה בפיתוח ובבנייה ואת הרווח המינימלי של הקבלנים. כלומר, מרכיב הקרקע הוא אפס. לפיכך, כאשר מחירי הדירות בתחתית - אין להם לאן לרדת. ובכל זאת, לא מתבצעות עסקאות - גם לא במחירי הפסד, אומר נחמן שכטר, יו"ר ארגון הגג של המתווכים.