דלק בינ"ל ואלקטרה ירכשו 7 נכסים בגרמניה

עסקת ענק של חברות ישראליות בשוק הנדל"ן בגרמניה: דלק בינלאומי ואלקטרה נדל"ן ירכשו 7 נכסי נדל"ן מניבים בגרמניה, בשיתוף עם איש העסקים יגאל אהובי, על ידי רכישת חברה גרמנית שהנכסים בבעלותה. תמורת הנכסים ישלמו החברות כ-273 מיליון אירו (כ-1.54 מיליארד שקל).

מדובר ב-7 בנייני משרדים הממוקמים בברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן, קרלסרואה, מונסטר ולנדשט, ושטחם הכולל מסתכם בכ-158 אלף מ"ר.

הנכסים מושכרים במלואם לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, עד שנת 2019. על פי ההסכם, דויטשה טלקום אינה רשאית לעזוב את מהנכסים לפני תום מועד ההתקשרות.

כמו כן, כולל ההסכם סעיף המבטיח עליית דמי השכירות לאורך תקופת השכירות בקצב שנתי של 1.5% עד שנת 2010, ולאחר מכן העלאה בקצב של 1.2% בשנה. דמי השכירות מהנכסים הנרכשים מסתכמים בשנה הראשונה ב-19.3 מיליון אירו (כ-111 מיליון שקל) ומשקפים תשואה שנתית נטו של 7.5%.

חלקה של דלק בינלאומי בעסקה עומד על 40%, כך גם חלקה של אלקטרה נדל"ן. איש העסקים יגאל אהובי יחזיק יחד עם שותפים ב-20% מהחברה הנרכשת. מימון העסקה יתבצע באמצעות נטילת אשראי ממוסד פיננסי גרמני, שיעמיד לרשות הרוכשים הלוואת Non-Recuorse, כנגדה ישועבדו הנכסים הנרכשים והתקבולים מהם, בהיקף כולל של 255 מיליון אירו (כ-1.44 מיליארד שקל). ההלוואה תממן 93.5% מהעסקה, ואת היתרה תממן קבוצת הרוכשים.

דלק בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, סיימה את שנת 2004 עם רווח נקי של 141.7 מיליון שקל (עלייה של 27%). הכנסות החברה הסתכמו אשתקד ב-347.8 מיליון שקל.