השכונה שבה תשלמו 1.3 מיליון שקל על קוטג'

שכונת נאות רבין ממוקמת על גבעה בצפון מערב שדרות. הבניינים הנמוכים המאפיינים אותה מעניקים לה אופי של מושב. השכונה החלה להבנות בשנות ה-90 והייתה לשכונה הראשונה בשדרות בה נבנו ממ"דים. אופי השכונה הינו דתי-חילוני והיא כוללת אוכלוסיה צעירה, בעיקר זוגות צעירים ומשפחות. בימים אלה ממש השכונה עוברת מתיחת פנים, הכולל שיפוץ מדרכות וכבישים, החלפת מערכת האשפה למטמנות, שיפור תשתיות ונראות פני השכונה.

מיקום: השכונה נמצאת במערב העיר, בחלקה הצפוני יותר, בין הכניסה לשדרות ומתחם הרכבת מדרום, לבין כביש העליה החוצץ בינה לבין נאות הנביאים מצפון, ממערב כביש 34 וממזרח הכניסה הראשית לשכונה - דרך שלום אפרגן.

אופי אוכלוסייה: השכונה מונה כ-1,000 בתי אב, שהם כ-4,500 תושבים לערך. האוכלוסייה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות וזוגות צעירים בגילאי 25-35, לצד משפחות וותיקות יותר. האוכלוסיה מגוונת וכוללת אוכלוסיה דתית ציונית לצד אוכלוסיה חילונית. 

אופי מגורים: השכונה אופיינה בתחילה בבניינים נמוכים בני 3-4 קומות ובצמודי קרקע ודו -שפחתיים. כיום היא היא בנויה בעיקר ממתחמים קטנים של 2-4 בניינים, או מתחמים של 10-20 צמודי קרקע טוריים או דו-משפחתיים.

התב"ע של השכונה היא כפרית ולכן גובה הבניינים הוא עד 6 קומות, רובם עד 4 קומות. לצד מבנים אלה ישנם רחובות של בתי קרקע גדולים וכן וילות מפוארות המאופיינים בשטחים גדולים. השכונה מאוד שקטה וכמעט בכל רחוב נמצא מתחם משחקים לילדים, חניות לכל דירה, ומרחב ציבורי מספק ורחב.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש שלושה מתחמים של גנים ובתי ספר (ממלכתיים וממלכתי דתי, וגם חרדי). בתי כנסת, קופת חולים וטיפת חלב. מרכז מסחרי קטן, מרכז קהילתי (מתנ"ס) ומועדון נוער, מתחמים של מגרשי ספורט ומשחקים, וכיום מוקם גם מתחם דיור מוגן.

מוקדי בילוי ופנאי: חיי החברה והתרבות מתפתחים בשדרות ובשנים האחרונות קמו הרבה מוקדי בילוי חדשים וחיי. המרכז הקרוב לשכונה הוא מרכז ביג המודרני בכניסה לעיר, אל מול מתחם הרכבת, שכולל חנויות ומקומות בילוי. בקרוב צפויים להיבנות שני מרכזים מסחריים נוספים בעיר. בשכונה קיים מרכז קהילתי ומועדון נוער המספקים פעילות תרבותית וחברתית לכלל האוכלוסיה, הכוללת חוגים, הרצאות והופעות בעלויות נוחות.

תחבורה: בצירים הראשיים של השכונה עוברים שני קווי אוטובוס, האחד מוביל לתחנת הרכבת  והשני למרכז העיר. תחנת הרכבת נמצאת במרחק הליכה מחלקה הדרומי של השכונה וכ-5 דקות נסיעה ממרכז השכונה. זמני נסיעה: 50 דקות לתל אביב וכ-40 דקות לבאר שבע.

תעסוקה: תושבי השכונה עוסקים בעיקר במקצועות חופשיים, חלקם מחוץ לעיר ואף במרכז הארץ. בשכונה מתגוררים הרבה שכירים ובעלי עסקים קטנים מהמרכז. בעיר קיימים 2 מתחמים של אמדוקס.

צפי פיתוח: כיום השכונה מורחבת מכיוון דרום ומכיוון מערב על ידי שכונה חדשה (שכונת המוזיקה). רוב ההרחבה היא בשיטת בנה ביתך, מגרשים ששווקו לתושבי העיר וגם מחוץ לה ומיועדים לבניית בתי קרקע פרטיים. לצידם פיתוח מרשים של תשתיות ומתחמים ציבוריים וגם פרוייקטים של בנייה רוויה עד 4 קומות.

מחירי קנייה ממוצעים: דירות 4 חדרים חדשות עולות כ-1.05 מיליון שקל, בעוד שדירות ישנות יותר עולות סביב 900 אלף שקל. באזורים הישנים יותר בשכונה ניתן למצוא דירות 4 חדרים במחירים של 670-650 אלף שקל ודירות 3 חדרים סביב 800-750 אלף שקל. דירות 5 חדרים חדשות עולות כ-1.2-1.15 מיליון שקל, דירות גן וקוטג'ים עולים כ-1.65-1.3 מיליון שקל ובתים פרטיים ווילות נעים סביב 2.1-1.7 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: מחירי השכירות לדירות 4 חדרים נעים סביב 3,000-2,600 שקל לדירות ישנות, וסביב 3,700-3,500 שקל לדירות החדשות יותר. דירות 5 חדרים חדשות מושכרות ב-4,200-4,000 שקל.

הכותב הוא זכיין רי/מקס שלי שדרות. סייע באיסוף הנתונים זכיין רי/מקס שלי שדרות כפיר אסולין.