האוצר והשיכון: השפעת ההטבה על המחיר - נמוכה
במשרדי השיכון והאוצר מודים, כי התמקדות תוכנית ההטבות בפריפריה ביישובים בהם קיים היצע גדול של קרקעות לבנייה מיידית יגרום לכך שההשפעה על מחירי הדירות ביישובים אלו תהיה נמוכה יחסית. במשרד השיכון מדגישים עם זאת: המענק הישיר יפחית את ההון העצמי שיצטרכו הצעירים להביא לבנק
הממשלה תעניק הטבות לצעירים ורוכשי דירה ראשונה בפריפריה, על פי סיכום שהושג בין משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר ופורסם אתמול (ב'). בהמשך להודעה פרסמו שני המשרדים את עקרונות ההטבות, בניסיון לענות על שאלות הציבור.
- בנק ישראל: ירידה של 24% במשכנתאות באפריל
- סקר: ישראלים עדיין חולמים על מגורים בת"א
- האוצר וש"ס סיכמו: מענקים לדירות בפריפריה
- הצטרפו לעמוד הפייסבוק של ynet ככללה וצרכנות
מהו גובה ההטבה?
"ההטבה המסתכמת בסכום של עד 100 אלף שקל. ההטבה מורכבת ברובה ממענק מקום בגובה של 60 אלף שקל והיא אינה תלויה במספר ילדים או הכנסות בני הזוג. המרכיב השני בהטבה הינו סבסוד נוסף של התשתיות והפיתוח לבנייה רוויה בפריפריה בהיקף של עד 40 אלף שקל - צעד שיתרום להוזלת עלות הבנייה בפריפריה של דירות עבור הזוגות הצעירים.
"הסבסוד הנוסף של הפיתוח לטובת הרוכשים יינתן לקבלן שיסיים את בניית הדירה בתוך 26 חודשים מיום תחילת הבנייה. הקבלנים שייבנו בנייה רוויה בישובים שנבחרו בפריפריה, ידווחו למשרד הבינוי והשיכון איזה נתח מהדירות נמכר למחוסרי דירה ולפי זה ייהנו מסבסוד נוסף".
מי זכאי לקבלת ההטבה?
"להטבה זכאים רוכשי דירה חדשה באזור עדיפות לאומית בישובים שנבחרו לפי קריטריונים שוויוניים. ההטבה תינתן רק לחסרי דירה הרוכשים את דירתם הראשונה ולא למשפרי דיור או למשקיעים".
אילו יישובים כלולים בתוכנית?
כ-30 ישובים כלולים בתוכנית החדשה, ורשימת היישובים עדיין לא גובשה ואושרה באופן סופי. "ישובים אלה נבחרו לפי קריטריונים של רשימת ישובים הנמצאים במפת אזורי העדיפות והיא תקבע לפי קריטריונים שוויוניים שיקבעו בין משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון", טוענים במשרדי השיכון והאוצר.
"בין העקרונות המנחים לישובים שייבחרו: מצב סוציו-אקונומי, וצורך בעידוד הגירה חיובית לישוב שלא נהנה מהגירה כזאת כיום. קריטריון חשוב נוסף הוא היצע קרקעות מתוכננות זמין לבנייה מיידית, כדי לענות לביקושים אפשריים בעקבות תוכנית ההטבות".
אילו השלכות צופים במשרדים למתן ההטבה?
"ההטבה תעודד מעבר צעירים לפריפריה וחידוש הבנייה הרוויה עם דירות חדשות ומודרניות, ובכך תעודד את הרחבת ההיצע בפריפריה בהתאם למדיניות הממשלה". לטענת משרד הבינוי והשיכון והאוצר, ההטבה צפויה לעודד הגירה חיובית של אלפי זוגות צעירים לפריפריה.
ההטבה צפויה להוריד את מחירי הדירות?
בשני המשרדים מודים: "מיקוד המהלך בבנייה חדשה ביישובים בהם היצע גדול של קרקעות זמינות לבנייה יגרום לכך שהשפעת הצעדים על מחירי הדירות ביישובים אלו תהיה נמוכה יחסית".
כיצד, אם כך, צפויה ההחלטה לסייע לרוכשים?
במשרד השיכון מציינים, כי "מדובר בהטבה אטרקטיבית ביותר לזוגות צעירים שיבחרו לרכוש דירות חדשות בפריפריה. המענק הישיר יפחית את ההון העצמי שיצטרכו להביא הצעירים לבנק לשם רכישת הדירה, וזה כמובן המכשול הקשה ביותר העומד כיום בפני הזוגות הצעירים. כך, שאם למשל הזוג נדרש להביא 250 אלף שקל כהון עצמי, כאשר הוא יביא ליטול הלוואת משכנתא מהבנק, המדינה תעביר במקום הזוג סכום של 60 אלף שקל, אשר יפחית למעשה את ההון העצמי הנדרש ל-190 אלף שקל בלבד".
עוד מוסיפים במשרד השיכון, כי "לצד ההטבה הישירה לצרכנים תהיה הטבה גם במחיר המוצר, שכן אם סבסוד הפיתוח והתשתיות יסובסד למשל ב-40 אלף שקל נוספים על פני הסבסוד שכבר מתקבל באזורי עדיפות לאומית, הרי שעלות הבנייה תפחת בגובה זה ומחיר הדירה סופי ירד מטה בהתאם".
לפנייה לכתב/ת 
