אטיאס למוסדיים: השקיעו בדיור להשכרה

שר השיכון אריאל אטיאס הציג היום (ה') בפני המשקיעים המוסדיים את האפשרויות החדשות הנפתחות בפניהם בדיור להשכרה וקרא להם לבחון ברצינות את הכניסה לשוק. "הוצאנו מכרזים לדיור להשכרה במודלים אטרקטיביים של 70% הנחה בקרקעות כדי שהזוגות הצעירים יהנו מדיור להשכרה מוזל במחירים מפוקחים לאורך זמן", אמר.

עוד בערוץ הנדל"ן:

• אטיאס רוצה יותר אשראי לקבלנים; פישר מתנגד
פישר: ירידה חדה במחירי הדירות תפגע במשק
המינהל מודה: לא תמיד מקפידים על העדפת נכים

במפגש, שהתקיים במשרדי בית ההשקעות אקסלנס נשואה, השתתפו מנהלי השקעות, מנהלי מחלקות נדל"ן ומנהלי מחלקות אשראי לא סחיר, מאקסלנס נשואה, מנורה, דש, מיטב, מגדל, פסגות, עמיתים, כלל, הראל, ילין לפידות, גלעד ועוד. אטיאס צתיין בדבריו כי כי בימים אלה הוציא המשרד לראשונה מכרזים לפי המודלים החדשים במודיעין, בראש העין, ביבנה ובירושלים.

"אני כל הזמן שואל את עצמי מה ניתן לעשות מחוץ לקופסה", אמר, "לפי הלמ"ס המחירים עלו ב-40% בשלוש שנים, והסיבה לכך הייתה שילוב של המחסור בהיצע שפגש בריבית נמוכה היסטורית. ב-2009 הגיע שיעור עסקאות מכירות הדירות להשקעה לשליש מכלל העסקאות, אולם לא היו מכרזים לדיור להשכרה".

המטרה: "שוק משוכלל של דיור להשכרה"

אטיאס הוסיף כי "המשקיעים לא נכנסו לשוק ההשכרה, מיוון שהתשואה לא משכה אותם ולא רצו להתעסק עם שוכרים.התחלנו לראשונה להוציא דירות להשכרה ב-2010 והיזמים לקחו זאת באשדוד ובירושלים, עוד לפני ההנחות בקרקע בזכות הטבה של חוק לעידוד השקעות הון, ואחרי מאבקים גדולים שלנו מול האוצר לוותר לבסוף על מחיר מינימום".

לדברי שר השיכון, המטרה היא "ליצור שוק משוכלל של דיור להשכרה כמו שקיים באירופה, בארה"ב ובקנדה, שוק שייצור ודאות למשקיעים בזכות ההנחות בקרקע וההטבות המשמעותיות במודלים הללו, וודאות לשוכרים שהמחיר לא יעלה מעבר לעליית המדד ושהמשכיר לא יוכל להוציא אותם מהדירה כל עוד הם משלמים למשך 10 או 20 שנה. הבנו שלא הייתה תשואה מספקת ועשינו מהפכה בכדי שתהיה תשואה גבוהה וודאות למשכירים ולשוכרים".

 דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס, אמר כי "שר השיכון הציב אתגר בפני השוק המוסדי לכניסה לתחום הבנייה להשכרה. ההערכה היא כי בתבנית נכונה ימצאו דרכים שיהפכו את התחום לראוי למימון ולמעורבות של השוק המוסדי ולכך תהיה השפעה חיובית על השוק". ברוך הוסיף כי "כבר היום חלק מהגופים המוסדיים חשופים לחתום ההשכרה למגורים בחו"ל ובהחלט יהיו מוכנים לבחון באופן חיובי ביותר את הכניסה לתחום גם בישראל".