הדירות יוזלו? ירידה במחירי הקרקעות במכרזים

בשורות למעוניינים לרכוש דירת מגורים: אפשר לצפות להנחות גדולות של עד ‭25%‬ במחירי הדירות. כך עולה מניתוח המכרזים לבנייה למגורים של משרד השיכון מתחילת השנה.

עוד בנושא קניית דירות :

• הקבלנים לחוצים - רוכשי הדירות מרוויחים
• בנק ישראל: רוכשי הדירות להשקעה עברו לחיפה
• קבוצות הרכישה מסתערות על תמ"א 38
  

מתברר כי המחירים ששולמו על הקרקעות ירדו בהשוואה למכרזים בשנים קודמות. לדברי שר השיכון, אריאל אטיאס, "היו שיווקים מוצלחים בכל רחבי הארץ, במחירים נמוכים משמעותית מהשומה לקרקע".‬

בראש העין, לדוגמה, חלה ירידה ממוצעת של ‭42%‬ במחיר הקרקע לעומת המכרזים ממאי ‭– 2011‬ כל ‭1,273‬ יחידות הדיור שהוצעו שווקו בהצלחה. מחיר הקרקע הממוצע בראש העין ליחידת דיור במכרזים שננעלו השבוע, עמד על 163 אלף שקל ליחידת דיור, לעומת 281 אלף שקל במכרזים ל‭1,349-‬ יחידות באותה שכונה בדיוק, במכרזים שנסגרו רק לפני 10 חודשים. בסך הכל נרשמו 12 מציעים למתחמים בראש העין, ובהם זכו תשעה.

דווקא בעלייה: קריית מוצקין

בדצמבר 2010 שווקו בצור נתן, ליד טייבה, 336 יחידות במחיר ממוצע של 246 אלף שקל. באוגוסט 2011 שווקו 264 יחידות במחיר ממוצע של 195 אלף שקל, ובמכרז שננעל בינואר האחרון שווקו 52 יחידות במחיר ממוצע של 108 אלף ליחידת דיור.

בשכונת יצחק רבין בשדרות ניתן לזהות מאוגוסט 2011 ירידה חדה במחיר הזכייה בקרקע ובמספר המציעים במכרז: מ‭22-‬ אלף שקל לקרקע באפריל 2010 עד ל‭3,100-‬ ו‭4,200-‬ שקל בלבד במכרזים האחרונים. בשכונת הגליל בנצרת נרשמה ירידה דרמטית במחיר הקרקע: מכ‭32-‬ אלף שקל ליחידת דיור לכ‭8,500-‬ שקל.

חריגות בתופעת ירידת המחירים ניתן למצוא בשכונת כורדני בקרית מוצקין, בה מחיר הקרקע עלה. מדובר בשכונה מבוקשת בעלת סטנדרט פיתוח גבוה.