צניחה של 38.8% בביקוש לדירות ביולי

הירידה בביקוש בעקבות הציפיה לחוק מע"מ 0% שוברת שיאים חדשים. בחודש יולי נמכרו בישראל 1,452 דירות חדשות, מדובר בירידה של 16.6% לעומת חודש יוני ושל 38.8% לעומת יולי 2013. כך דיווחה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן

• הקבלנים ללפיד: אשר או בטל חוק מע"מ 0%
• לפיד: "תרגיל סחטני מנע אישור חוק המע"מ"
• קבלנים על המע"מ: "צריך להודות בכישלון"
• משאל: אין מספיק דירות לחוק המע"מ
• מחירי הדירות זינקו ב-6% בתוך שנה
  

נכון לסוף חודש יולי נותרו 27,240 דירות חדשות למכירה שלא נמצא להן קונה - עלייה של 21.6% לעומת סוף יולי 2013. יש לציין כי חודש יולי 2013 היה החודש שבו נמכר מספר הדירות הרב ביותר בשנה שעברה, מה שמסביר את שיעור הירידה החד במיוחד.

לצד הירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, הורגשה גם ירידה במספר הדירות שנבנו שלא לצורכי מכירה. ביולי האחרון נבנו 1,080 דירות שלא למכירה, ירידה של 33.4% לעומת יולי 2013 ועלייה של 2.17% לעומת יוני 2014.  

הירידה החדה ביותר: במחוז המרכז

מפילוח לפי אזורים עולה, כי מאז תחילת השנה הורגשה ירידה בביקוש בכל מחוזות הארץ. בהשוואה לחודשים ינואר-יולי 2013, נרשמה ירידה של כ-25% במחוז המרכז, כ-24% במחוז ירושלים, כ-23% במחוז הדרום, כ-20% במחוז תל אביב, כ-17% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון.

נתונים אלה המתייחסים למכירת דירות חדשות ולבניית דירות שלא לצורכי מכירה גם יחד. ניתוח של הירידה במכירת דירות חדשות בלבד מראה חלוקה שונה, שלפיה בתקופה זו הירידה החדה ביותר הורגשה במחוז המרכז (כ-30%), לאחר מכן במחוז הדרום (כ-26%), במחוז הצפון (כ-22%) במחוז חיפה (כ-15%) והירידה החלשה ביותר הייתה במחוז תל אביב (כ-10%). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז ירושלים של כ-2%.

יש להניח כי גם ללוחמה במבצע צוק איתן במהלך חודש יולי היתה השפעה על הנתונים.

נתונים אלה עשויים להעיד כי הירידה בביקוש לדירות חדשות אכן נובעת מהציפייה למע"מ 0%. זאת, מכיוון שמע"מ 0% יחול רק על דירות חדשות שירכשו מקבלן ועד למחיר של 1.6 מיליון שקל לדירה. לכן, כאשר מפלחים רק את הירידה במכירת דירות חדשות מקבלן, ניתן לראות כי היא מורגשת בעיקר באזורים שבהם ניתן למצוא כיום דירות שעולות פחות מ-1.6 מיליון שקל, ופחות למשל בערים הגדולות בהן המחירים גבוהים יותר.

עם זאת, הירידה בבניית דירות שלא לצורכי מכירה, מעידה כי יתכן ששוק הדיור נמצא במגמת האטה ללא קשר לציפיות למע"מ 0%, שאכן מאיצות את מגמת ההאטה, אך לא מחוללות אותה לבד.