כלכלת בחירות? מ' הבינוי מבטיח בנייה מוזלת

כשברקע הבחירות הקרבות , הציג הבוקר (ד') מנכ"ל משרד הבינוי , שלמה בן אליהו, את מה שהוא מכנה "תוכנית המגירה" של המשרד לממשלה הבאה. את התוכנית הציג בן אליהו בכנס סיכום שנה שערך מרכז הבנייה הישראלי בכפר המכבייה ברמת גן, ולפיה המדינה תיזום ותבנה לבדה דירות במחירים של 650-700 אלף שקל באזורי הפריפריה.

כותרות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• עלייה של 22.4% במכירת דירות בנובמבר
• הקבלנים: "יש מחסור של כ-124 אלף דירות"
• ו' הכספים אישרה את פרויקט דירה להשכיר
• המבקר: "חיובי הארנונה לא שוויוניים"
  

בן אליהו ציין כי במידה שהממשלה הבאה לא תרחיב את תוכנית "מחיר מטרה" להוזלת דירות לאזורים שבהם מחיר הקרקע נמוך מ-60 אלף שקל ליחידת דיור, המדינה תיזום ותבנה בעצמה דירות מוזלות במעגלים השני והשלישי סביב אזור מרכז הארץ (ערים כמו באר שבע וקריית גת). מדובר בתוכנית שכבר הוצגה לממשלה בקבינט הדיור בעבר וטרם קודמה. גורם במשרד הבינוי אמר כי להערכתו, אף שבשלב זה התוכנית תקועה בגלל המצב הפוליטי - היא תקודם בממשלה הבאה.

לדברי בן אליהו, התוכנית הוצגה השבוע למשרד ראש הממשלה, ולפיה באזורים בהם מחיר הקרקע והפיתוח עומד על כ-200 אלף שקל, המדינה תיקח הלוואות בערבות מדינה מהבנקים לרכישת הקרקע והבנייה. את הבנייה עצמה יבצעו חברות ממשלתיות באמצעות קבלני משנה.

קריית גת. המדינה תבנה בה דירות חדשות ב-650 אלף שקל?(צילום: רועי עידן)

עלות בנייה של כ-360 אלף שקל

בן אליהו הוסיף כי על פי חישוב של כ- 4,000 שקל למ"ר עלות בנייה (במפרט סביר וללא חניה תת-קרקעית), עלות הבנייה לדירת 90 מ"ר תגיע לכ-360 אלף שקל, כאשר המע"מ יהיה רק על רכיב הבנייה. "כך, אם לוקחים בחשבון גם עלויות מימון, ניתן יהיה למכור את הדירות סביב 650-700 אלף שקל". עם זאת, הוא ציין כי כל התוכנית תתבצע בהדרגה באזורים בהן המדינה כבר שיווקה קרקעות במחיר מלא לקבלנים, על מנת שלא לפגוע בהם.

בן אליהו התייחס גם למכרזי מחיר מטרה וציין כי הוא ממליץ לקבלנים שמתמודדים היום על מכרזים רגילים, שאינם מכרזי מחיר מטרה, להתחשב בעובדה שייתכן שבקרוב ישווקו באותם אזורים מכרזים מעין אלה. לדבריו, בכל אזור שבו משווקות כיום קרקעות במחירים העולים על 60 אלף שקל עלות קרקע ליחידת דיור, ישווקו בשנה הבאה מכרזי מחיר מטרה.

ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, הוסיף כי "הממשלה צריכה לשנות את הטרמינולוגיה ולהפסיק לדבר על הורדת מחירי הדירות - אלא לדבר על הורדת מסים, הורדת חסמים וויתור אמיתי של המדינה על הכנסותיה ממכירת הדירות. אנו רואים שבמשרד הבינוי כבר עושים צעד במכרזי מחיר מטרה ומוכנים לוותר על חלק מההכנסות, השאלה היא מה יקרה ברגע שהממשלה הבאה תיבחר והאם התוכניות המדוברות אכן יצליחו לצאת לפועל".