תוכנית: 1,250 דירות חדשות בבקעת אונו

תוכניות חדשות בצנרת התכנון: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב אישרה שתי תוכניות התחדשות עירונית בבת ים וברמת גן ותוכנית לשכונת מגורים חדשה בבקעת אונו; ורשות מקרקעי ישראל הודיעה כי תוכניתה להקמת 11 אלף דירות באשקלון אושרה על ידי הותמ"ל (הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור".

כותרות אחרונות במדור צנרת התכנון :

• ת"א ובת ים: כ-400 דירות חדשות במגדלים
• פינוי-בינוי ענק בהרצליה: כמעט 2,000 דירות
• עיריית ת"א אישרה את קירוי נתיבי איילון
  

>>> רוצים להתעדכן בחדשות הכלכלה והצרכנות? הצטרפו לעמוד הפייסבוק שלנו

בת ים: מגדל עם 30 קומות ו-220 דירות

בבת ים אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי בצומת הרחובות ירושלים וסוקולוב. לדברי גילה אורון, העומדת בראש הוועדה המחוזית בתל-אביב, "מדובר בתוכנית משמעותית לאזור המצויה בקרבה לחוף הים ולרחובות הראשיים בעיר, ועתידה לייצר מנוף כלכלי לבניינים הוותיקים הסמוכים".

במסגרת התוכנית ייהרסו 4 מבנים קיימים בני 1-4 קומות, בהיקף של 51 יחידות דיור, ובמקומם ייבנה מגדל מגורים בגובה של עד 30 קומות עם 8 קומות מסד בבנייה מרקמית שישלבו מגורים ומסחר לאורך רחוב ירושלים. בסך הכל יכלול המגדל בין 205-220 יחידות דיור חדשות, כאשר 20% מתוכן יהיו קטנות בשטח של 80 מ"ר.

בנוסף, יוקצה שטח לטובת צרכי ציבור בהיקף של 500 מ"ר. המבנה יבנה על פי תקן לבנייה ירוקה, בהתאם למדיניות העירונית בנושא. מאחר שהתוכנית אושרה להפקדה להתנגדויות הציבור, כעת נותרו לציבור 60 יום להגשת התנגדויותיהם לתוכנית.

בת ים. תוספת של עד 220 דירות חדשות(צילום: עופר עמרם)

ר"ג: 3 מגדלים עם 30 קומות ו-505 דירות

ברמת גן אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי במתחם שלם שחלה על שטח של כ-14 דונם בין דרך הטייסים ורחוב שלם בשכונת רמת השקמה. לדברי אורון, "התוכנית מהווה נדבך במדיניות עיריית רמת גן להפוך את דרך הטייסים לציר עירוני מרכזי, אשר יאפשר בנייה גבוהה לטובת התחדשות עירונית ושיפור תנאי המגורים של תושבי העיר".

במסגרת התוכנית, ייהרסו 6 מבני רכבת רעועים במצב מוזנח משנות ה-50 של המאה הקודמת, הכוללים 144 יחידות דיור, וכן 9 יחידות מסחריות במבנה חד קומתי - לטובת 3 מגדלי מגורים בגובה של 30 קומות אשר יכילו 505 דירות. עוד תכלול התוכנית שטחים עבור גני ילדים וחזית מסחרית.

עוד אומרת אורון כי המדיניות של עיריית רמת גן תומכת באיחוד מגרשים קטנים והקמת מבנים רבי קומות, תוך הקצאת שטחים לצרכי ציבור וקביעת הנחיות לפיתוח המרחב העירוני. לדבריה, התוכנית מקודמת על ידי דיירי המתחם בשיתוף העירייה, וקובעת הקמת שבילי אופניים לצד בנייה ירוקה.

הדמיית התוכנית ברמת גן. 3 מגדלים חדשים(הדמיה: ישר אדריכלים)

בקעת אונו: שכונה עם 1,250 דירות

בצומת סביון שבבקעת אונו אושרה להפקדה תוכנית של עיריית קריית אונו להקמת שכונת מגורים חדשה לצד מתחם תעסוקה ומסחר. התוכנית ממוקמת על דרך לוד (461) מדרום ועל דרך לוי אשכול (4622) ממזרח, ומהווה נקודת מפגש בין 3 ערים - קריית אונו, אור יהודה ויהוד. בוועדה המחוזית בתל-אביב מציינים כי התוכנית משתלבת עם תוכניות הגובלות בה כגון שכונת פרדס וחיסכון באור יהודה ממערב שהופקדה גם היא; ושכונת האקליפטוסים בתל השומר מצפון שאושרה בשנה החולפת.

בחלקה הצפוני של התוכנית מוצעת הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-1,250 יחידות דיור במבנים בני עד 11 קומות מעל קומת כניסה, מתוכן 20% יחידות דיור קטנות. בחלקה הדרומי של התוכנית מתוכנן מתחם תעסוקה ומסחר ובין שני חלקיה יפרידו שטחי ציבור פתוחים ומבנים לצרכי ציבור. התוכנית מאפשרת 120,750 מ"ר למגורים; 349 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, 109,350 מ"ר למוסדות ציבור; ו-45,450 מ"ר למוסדות ציבור ומסחר.

לדברי אורון, התוכנית תואמת לתוכנית הצל לשטחי תל השומר בבקעת אונו, אשר אומצה בוועדה המחוזית במאי 2014, וכן תואמת את תוכנית המתאר המחוזית החלקית לבקעת אונו שהומלצה על ידי הוועדה המחוזית להפקדה. עוד כוללת התוכנית שטח של כ-4 דונם שמיועד למסוף תחבורה ציבורית.

צפו: מה מפריע לתושבי העיר השכנה - אור יהודה?

אשקלון: שכונה עם 11 אלף דירות

באשקלון, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה סופית תוכנית לבניית 11 אלף דירות בצפון-מזרח העיר ותשתרע על פני שטח של כ-4,300 דונם. בשכונה יוקמו בניינים בגובה של 14-16 קומות עם יחידות דיור גדולות בנות 5-6 חדרים. ברשות מקרקעי ישראל, המקדמת את התוכנית, מציינים כי השכונה החדשה תגדיל משמעותית את היקף האוכלוסייה בעיר, העומדת כיום על כ-124 אלף תושבים.

עוד כוללת התוכנית כמיליון מ"ר לתעסוקה ולמסחר, ופארק נרחב לשימוש הציבור בחלקה המערבי. ייחודה הוא בסמיכותה לפארק עיר היין, המתאפיין בשרידים של מפעל לייצור יין. הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים בשטח של כ-450 דונם. כמו כן, בתכנית תשולב תחנת רכבת חדשה בגבולה המזרחי.

לדברי עדיאל שמרון, מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, "הפקדת התוכנית מהווה נדבך חשוב במסגרת המגעים המתקדמים המתקיימים בין הרשות לבין עיריית אשקלון, לקראת חתימת הסכם הגג בעיר הצפויה להתקיים בשבועות הקרובים". רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ברשות האחראי על קידום התוכנית, הוסיף כי מדובר בפרויקט חשוב שיתרום הן למכלול הביקוש למגורים והן באופן נקודתי לאזור אשקלון.

הדמיית תוכנית עיר היין באשקלון. 11 אלף דירות(הדמיה: ארמון אדריכלים ומתכנני ערים)