מיקום אטרקטיבי: הצצה לשכונת נווה סביון

למרות המיקום האטרקטיבי של אור יהודה, רק בשנים האחרונות היא החלה לעבור תהליכי התחדשות עירונית, והביקוש לדירות החל לטפס. זאת בניגוד לערים אחרות במרכז הארץ שטיפסו בסולם מחירי הדירות כבר לפני כעשור. אחת הסיבות לשינוי היא שכונת נווה סביון החדשה יחסית, שמאופיינת באוכלוסייה חזקה ביחס לשאר חלקי העיר.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

איכותית ויוקרתית: שכונת כפר גנים ג' בפ"ת

מבוקשת ולא יקרה: ביקור בכפר יונה

מהפופולריות במושבה: שכונת יובלים בכרכור

שכונת נווה סביון באור יהודה החלה להיבנות לפני כ-20 שנה, ובתחילה אכלסו אותה בעיקר אנשי קבע מבסיס תל השומר הסמוך. עם השנים עברו אליה גם משפרי דיור מאזור מרכז הארץ, כמו גם מאור יהודה הוותיקה.

צפו: הצצה לשכונת נווה סביון באור יהודה

מיקום: שכונת נווה סביון ממוקמת בצפון-מרכז העיר. היא תחומה בין הרחובות יגאל אלון ממערב, שדרות מנחם בגין, משה דיין ושדרות בן גוריון ממזרח וכביש דרך לוד מצפון.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה במרכזה, של רבי קומות ומגדלים, כשמסביבם בנייה נמוכה הכוללת צמודי קרקע.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-10,700 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה בוגרת, של משפחות מתבגרות ומשפרות דיור. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-40 וה-50 וילדים בגילאי היסודי והתיכון.

המדד הכלכלי בשכונה הוא גבוה - בממוצע 7.5 מתוך 10. השכונה מאכלסת בעיקר תושבים בעלי יכולת כלכלית בינונית ומעלה, יוצאי כוחות הביטחון, צבא קבע ויהלומנים וכן משפחות שומרות מסורת.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, היכל תרבות, ספרייה, מרכז מדעים ואמנויות, מרכז מוזיקה ומחול, היכל ספורט, בריכת שחייה, מגרשי כדורסל וטניס, מוזיאון מורשת יהודית, בתי כנסת, מקווה, מרכזים מסחריים שכונתיים, קופת חולים ועוד.

קניון קנאור ועיריית אור יהודה ממוקמים דרומית לשכונה, ומזרחית לה, באזור התעשייה הסמוך, ממוקמים מרכזי קניות גדולים.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מגינות ושטחים ירוקים, ויש פארק ייעודי במרכזה. הקרבה לערים תל-אביב, חולון, ראשון לציון ועוד, מאפשרת מקומות בילוי רבים ומגוונים מחוץ לעיר.

תחבורה: קיימת תחבורה ציבורית מפאתי השכונה לערים הסמוכות, אך המיקום האטרקטיבי של השכונה כולל גם את היותה קרובה לצירי תנועה ראשיים. מדובר בכבישים כמו מכבית (מספר 471), גהה (מספר 4), תל-אביב-ירושלים (מספר 1) וכן כביש 40 וכביש 412 המקוצר לשדה התעופה בן גוריון.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה מאכלסת לא מעט תושבים בעלי מקצועות חופשיים, כגון עורכי דין, רופאים ויהלומנים. העובדה שאור יהודה ממוקמת במרכז הארץ מאפשרת גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות רמת גן, תל-אביב, חולון, ראשון לציון, ואף אלו המרוחקות יותר.

צפי פיתוח: נווה סביון היא שכונה מאוכלסת ללא עתודות בנייה.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונה תעלה לכם כ-1.7 מיליון שקל; דירת 4 חדרים כ- 1.9 מיליון שקל; ודירת 5 חדרים כ-2.1 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 תעלה לכם מדי חודש כ-3,500 שקל; דירת 4 חדרים כ-4,500 שקל; ודירת 5 חדרים כ-5,500 שקל.

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

(צילום: אבי מועלם)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: שושן א, זכיין אנגלו-סכסון באור יהודה