מחיר למשתכן בקריית שמונה - משתלם לכם?

משתלם לקנות במחיר למשתכן? היום (ה') נפתחה ההגרלה השנייה לתוכנית מחיר למשתכן בשכונת אחיסמך בלוד הכוללת 376 יחידות דיור חדשות, ועד כה נרשמו אליה 756 זכאים. ל-ynet נודע כי מחירי דירות 3 חדרים בפרויקט, שתבנה חברת זוהר וצפריר שרבט, יעלו החל מ-625 אלף שקל. דירות גדולות יותר, בשטח ממוצע של כ-110 מ"ר, יעלו החל מ-780 אלף שקל כפי שפורסם עם סגירת המכרז. בסך הכל מדובר בהנחה של כ-30% (420 אלף שקל).

כחלון: "משבר הדיור הוא לא גזירת גורל"

עד שתושלם ההגרלה השנייה, החלטנו לבדוק אם המכרזים האחרונים שנסגרו במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית משתלמים. מדובר במכרזים להקמת 240 דירות בקריית שמונה ו-210 דירות בפרדסיה שבאזור השרון. בדיקה שערך עבור ynet אתר מדלן, המנתח את שוק הנדל"ן עבור רוכשי הדירות, במסגרת פרויקט מפת הנדל"ן של ישראל, בחנה את מחירי הדירות המוזלות ביחס לערים השכנות.

מפת הנדל"ן האינטראקטיבית המצורפת מציגה את מחירי הדירות בערים ברחבי הארץ, תוך פילוח המחירים בכל שכונה ושכונה. מחיר ממוצע של דירה הוא 1.324 מיליון שקל (יד ראשונה וחדשה), כאשר הצבע הכחול במפה מצביע על מחיר נמוך מהמחיר הממוצע ואילו הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע. ככל שהצבעים כהים יותר - כך המחירים מתרחקים מהממוצע.

הקלקה על כל יישוב מצביעה על רמות המחירים בתוך כל שכונה. עם ההקלקה על האייקונים שכוללים 3 בתים בצבעים כחול, תכלת וירוק, יופיעו נתונים בצדה הימני של המפה בנוגע למספר יחידות הדיור המוזלות, מחיר דירה חדשה טיפוסית היום והערכה של מחיר דירה חדשה טיפוסית במסגרת מחיר למשתכן. האייקונים בצבע אפור מצביעים על מכרזים עתידיים.

לדברי רוה איתן, סמנכ"ל המחקר במדלן, מחירי הדירות בקריית שמונה מגלמים הנחה של כ-300 אלף שקל או כ-36% ממחיר השוק. דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 105 מ"ר במסגרת המכרז עולה 558 אלף שקל, לעומת 871 אלף שקל לדירה ללא מכרז. "מדובר בשיעור ההנחה הגבוה ביותר במסגרת מכרזים אלה ביישובי הגליל - שכן שיעור ההנחה בכרמיאל ובמעלות תרשיחא עומד על כ-18% בלבד", הוא אומר.

כפי שפורסם ב-ynet, מדובר במחיר הנמוך ביותר לדירה במסגרת מכרזים אלה. את הנתון הזה מסביר איתן במחירי הקרקעות הנמוכים בעיר, בשילוב מענקי המדינה בפריפריה. "הזוכים בהגרלה יוכלו לקנות בעצם דירה במחיר הקרוב לעלויות הבנייה הישירות", הוא מדגיש.

ביחס לערים אחרות ביישובי הצפון, ניתן לראות כי דירת 4 חדרים חדשה בקריית שמונה עולה כ-560 אלף שקל. רק ביישוב קצרין הדירות זולות יותר, ומדובר במוצר מיד שנייה (כ-520 אלף שקל). לעומת זאת, במכרז מחיר למשתכן במעלות תרשיחא עולה דירת 4 חדרים חדשה כ-720 אלף שקל; ואילו בחצור הגלילית עולה דירה דומה 770 אלף שקל ובצפת 960 אלף שקל.

במחיר דומה של דירה חדשה בקריית שמונה, אפשר לקנות דירת 3 חדרים מיד שנייה בשכונה ב' בקריית ים; דירת 3 חדרים מיד שנייה בשכונה ד' בבאר שבע; דירת 4 חדרים מיד שנייה בשכונת גבעת המורה בעפולה; ודירה דומה בשכונת גבעה א' בקריית אתא.

בפרדסיה, מציין ישראל שוורץ, אנליסט מחלקת המחקר במדלן, כי מדובר בהנחה של כ-35% ביחס ליישובים בסביבה. כך, בעוד דירת 5 חדרים חדשה בשטח של 120 מ"ר עולה כיום 1.62 מיליון שקל, במסגרת המכרז היא תעלה 1.045 מיליון שקל.

"אין ספק שמדובר בשיעור הנחה משמעותי, אך הבשורה האמיתית היא בדרישת ההון העצמי", הוא טוען. בכך מתייחס שוורץ ליוזמה לקדם משכנתא בגובה של 90% במכרזי מחיר למשתכן. "אם היוזמה תצא לפועל, דרישת ההון העצמי בפרדסיה תנצח ב-75% מ-400 אלף שקל ל-100 אלף שקל בלבד".

ביחס ליישובי הסביבה ניתן לראות כי המחיר בפרדסיה לדירת 5 חדרים חדשה הוא הנמוך ביותר ועומד על כ-1.05 מיליון שקל. לשם השוואה, דירה דומה בשכונת הפארק בחדרה עולה 1.42 מיליון שקל; בשכונת מקבת ינוב בכפר יונה 1.53 מיליון שקל; בשכונת קריית השרון בנתניה עולה דירת 5 חדרים מיד שנייה 1.95 מיליון שקל; ובשכונת אגמים בנתניה עולה דירה חדשה 1.96 מיליון שקל.

תמורת אותו מחיר של דירת 5 חדרים חדשה בפרדסיה, ניתן לקנות דירת 3 חדרים מיד שנייה בשכונת ארמון הנציב בירושלים; דירה דומה בשכונת נאות גולדה בנתניה; דירת 4 חדרים חדשה בשכונת האגמים באשקלון; דירת 3 חדרים מיד שנייה בשכונת אחדות בפתח תקווה; ואפילו דירת 2 חדרים מיד שנייה בשכונת נווה שאנן בתל-אביב.