קבלנים נגד מחיר למשתכן: "טעויות מהבסיס"

שוב מוטחת ביקורת על פרויקט מחיר למשתכן - הפעם מצד הקבלנים. אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת הנדל"ן רוטשטיין, מספר היום (ד') באולפן ynet על ההחלטה שלא לגשת למכרז מחיר למשתכן בבית שמש, שהושלם אתמול באופן חלקי בלבד, בשל חוסר רווחיות. נזכיר כי במכרז ברובע ד' בבית שמש שווקו בהצלחה רק כ-500 דירות מתוך למעלה מ-4,000 יחידות דיור. "לפי החישוב שלנו, מדובר ברווח של אחוזים בודדים בלבד - במצב כזה אין טעם לגשת לפרויקט", הוא אומר. האם מדובר בליקוי הטמון בבסיסה של היוזמה? צפו בדיון באולפן ynet:

"אי אפשר לומר שמדובר בכישלון של הפרויקט", מסייג את הדברים רוה איתן, סמנכ"ל המחקר באתר מדלן. לדבריו, "בדרך כלל קיימים ביקושים לתוכנית מצד הקבלנים, שאימצו את כללי המשחק". עם זאת, הוא מודה כי "בפרויקטים מסוימים, נקודת הפתיחה שמספקת המדינה היא כזו שלא מאפשרת הצלחה במכרז, ובאמת צריך לתקן את זה".

המכרז בבית שמש כולל 509 יחידות דיור מוזלות ברובע ד' החדש המורכב משתי שכונות - שכונת ד' 2 הממוקמת בצדו הדרום-מערבי של הרובע ושכונת ד' 1 הממוקמת בצדו הצפון-מזרחי. שכונת ד' 2 צפויה לכלול בסופו של דבר 1,322 יחידות דיור בבנייה רוויה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ואילו שכונת ד' 1 צפויה לכלול 872 יחידות דיור מוזלות.

על פי תנאי המכרז, מחיר דירת 80 מטר הכוללת מרפסת, חניה וגינה יעמוד על כ-778 אלף שקל בשכונת ד' 2; דירת 100 מ"ר תעלה כ-954 אלף שקל; ודירת 110 מ"ר תעלה כ-1.04 מיליון שקל. בשכונת ד' 1, דירת 80 מ"ר תעלה כ-795 אלף שקל; דירת 100 מ"ר תעלה כ-973 אלף שקל; ודירת 120 מ"ר תעלה כ-1.151 מיליון שקל.