זינוק בבתים למכירה ביותר מ-100 מיליון דולר

שוק של קונים - האם עכשיו זה הזמן לנצל הזדמנויות ולקנות אחוזות יוקרה? אחד מסמלי שוק בתי היוקרה הוא אחוזה ורודה החולשת על הים התיכון בריביירה הצרפתית. הנכס נבנה ונמצא בבעלות איל האופנה פייר קארדן, מורכב ממבנים מעגליים עצומים בכוורת ומסתכם בגודל 1,200 מ"ר. כעת, האחוזה שקיבלה את הכינוי "ארמון הבועה", מוצעת למכירה במחיר צנוע של 450 מיליון דולר.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן :

הבנייה באפולוניה: "זוגות לא יקנו שם דירה"

תמ"א 35: חיזוק הפריפריה ושטחים פתוחים

כחלון רוצה ערבות למחיר למשתכן מהמדינה

לאחרונה, חל גידול במספר הנכסים בשווי מעל 100 מיליון דולר שמוצעים למכירה. על פי חברת הנדל"ן הבינלאומית של בית המכירות כריסטי'ס, 27 נכסים בעלי תג מחיר של יותר מ-100 מיליון דולר מוצעים כעת למכירה, לעומת 19 בשנה שעברה ו-12 במהלך 2014.

מעבר לכך, מתווכים ברחבי העולם מדווחים כי אם מוסיפים את הבתים המוצעים למכירה באופן פרטי ומוצנע המספר עולה ל-50.

הוול סטריט ג'ורנל ציטט את דן קון, מנכ"ל חברת הנדל"ן הבינלאומית של כריסטי'ס באומרו: "זה שוק עם היצע גדול מדי - עולם חדש במונחים של מה אנשים בונים ומציעים למכירה".

העלייה במספר הנכסים של מעל 100 מיליון דולר מגיעה על רקע התקררות בשוק דיור היוקרה. רבים אומרים כי הזינוק הפתאומי של בתים במחיר סופר-גבוה, הנבנים ונמכרים לרוב על ידי משקיעים ספקולטיביים, הוא הסימן האולטימטיבי לבועה.

"כאשר יש מספר שיא של בתים למכירה במחיר של מעל 100 מיליון דולר ומעלה, זה אומר שהם לא נמכרים", אומר ג'ונתן מילר, נשיא חברת Miller Samual, חברה להערכה ומחקר בענף הנדל"ן. "השוק הזה לא עמוק כמו שחלק מהגורמים מקווים".

על פי כריסטי'ס, רק שני בתים בעולם נמכרו במחיר גבוה מ-100 מיליון דולר מהלך השנה שעברה. אחד מהם היה בית בגודל 900 מ"ר בהונג קונג, שנרכש בתמורה ל-193 מיליון דולר על ידי בעלי חברת הסחר המקוון עליבאבא ג'ק מא. הבית השני היה בית עירוני בלונדון שנמכר עבור 132 מיליון דולר.

השנה, חווה בטקסס הוצעה למכירה בתמורה ל-700 מיליון דולר ובית בדאלאס הועמד למכירה ב-100 מיליון דולר. שניהם נמכרו, אך מחירי המכירה האמיתיים לא נחשפו.

"סימן של עושר צומח בעולם"

הפעם האחרונה בה אירע זינוק שכזה בכמות בתי היוקרה המוצעים למכירה הייתה ב-2007 ו-2008 - רגע לפני הקריסה של שוק הדיור. כמובן, כל אחד מאיתנו יכול לצרף לבית שלו תג מחיר של 100 מיליון דולר כדי לקבל תשומת לב.

לעומת זאת, מכירה ממשית של בתים בסדר גודל שכזה הם עניין נדיר, גם בתקופות כלכליות טובות. לדוגמא בטווח השנים 2016-2011 רק 15 בתים ברחבי עולם נמכרו במעל 100 מיליון דולר. "עידן התמחור השאפתני מדי נגמר, ואני לא בטוח שהוא אי פעם עבד", אומר מילר. מחירים שכאלו מקבלים כותרות, אבל הנכסים פשוט לא נמכרים".

המתווכים שמקדמים את הבתים המוצעים למכירה אומרים שהם יצירות מופת חד-פעמיות, "כמו פיקאסו לכל הפחות", וכי הם נכנסים לשוק לעתים נדירות בלבד. הם מוסיפים כי יותר מ-1,800 מיליארדרים בעולם רואים בנכס בתור אפיק השקעה בטוח יותר ממניות או אומנות.

על פי ההערכה של קון, מתוך 27 נכסים המתומחרים ב-100 מיליון דולר ומעלה, שליש יימכרו במחיר נמוך מ-100 מיליון דולר, שליש יימכרו סביב נתון זה, ושליש יימכר בהרבה יותר מ-100 מיליון דולר. "לדעתי זה לא סימן לבועה", אומר קון. "זה סימן של עושר צומח בעולם, ואיכות של חלק מהבנייה החדשה".

על פי חברת Redfin, במהלך השנה שעברה שוק המגה-אחוזות והפנטהאוזים התקרר משמעותית. מחירי הבתים ב-5% העליונים של שוק הנדל"ן ירדו ב-1.1% ברבעון הראשון של 2016. המחירים של שאר האחוזונים גדלו ב-4.7%.

המתווכים אומרים כי החלק היוקרתי ביותר של השוק רושם את המצב הגרוע ביותר בכלכלות מאטות בעולם, וכי שוקי המניות הפחידו את הקונים. היצע הבתים לעשירים צמח משמעותית על רקע פעילות חברות הבנייה לאחר המשבר הפיננסי. מתוך 10 הבתים היקרים ביותר המוצעים כעת למכירה ברחבי העולם, 7 נמצאים בארצות הברית ו-4 מתוכם בלוס אנג'לס.

המחיר הגבוה ביותר שתוכלו לשלם הוא 500 מיליון דולר על מתחם שנבנה בשכונת בל אייר בלוס אנג'לס על ידי נייל ניאמי, מפיק קולנוע ובונה ספקולטיבי. הבית המרכזי מציע שטח של 6,875 מ"ר, וכולל גם גראז' ל-30 רכבים ו"קזינו בסגנון מונאקו". כל שנותר למתווכים כעת הוא למצוא רוכש שיסכים להוציא את הסכום המבוקש עבור הנכס היוקרתי.

עוד בערוץ הנדל"ן של ynet: צפו בדירת יוקרה מקומית