בנק ישראל: כ-40 אלף דירות חסרות בישראל
מחקר של בנק ישראל מעריך כי החוסר בדירות שנוצר מאז 2008 עומד על כ-30-40 אלף דירות. עוד קובע המחקר: הפגיעה ביכולת לרכוש דירה מאז 2008 ניכרת הרבה יותר מאשר כושר התשלום לשכירת דירות
הפגיעה ביכולת לרכוש דירה מאז 2008 ניכרת הרבה יותר מאשר כושר התשלום לשכירת דירות. כך לפי יועץ למנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, שאומר גם כי הצורך הדמוגרפי במגזר היהודי בשנים האחרונות הוא לתוספת של כ-41 אלף דירות בשנה, ובסך הכל החוסר המצטבר של דירות עומד על כ-30-40 אלף דירות.
לידיעות נוספות בערוץ נדל"ן
המשקיעים עוזבים: צניחה במכירת דירות
הבהלה לנדל"ן: 46 דירות נמכרו ב-45 דקות
הצעת חוק: נקודת זיכוי במס לשוכרי דירות
ד"ר קובי ברוידא, יועץ למנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, הציג היום ממצאים בנושא הדמוגרפיה ונשיגות הדיור בישראל (היכולת לקנות ולשכור דירות, נגזר מהמילה affordability).
לדבריו, מחירי הדירות עלו מאז 2008 בקצב מהיר בהרבה מאשר שכר הדירה. היכולת לרכישת דירה במונחי מספר המשכורות השנתיות ברוטו למשרת שכיר, הדרושות לרכישת דירה, נפגעה במידה ניכרת. לעומת זאת, במונחי שכר דירה כאחוז מההכנסה נטו של משק הבית, הנשיגות נפגעה במקצת מאז 2008, אך כמעט לא השתנתה מאז 2004.
גמר בנייה מגיב בפיגור להתחלות הבנייה
צורך דמוגרפי, לפי ברוידא, הוא הגידול השנתי במספר הדירות הדרוש כדי לספק את הגידול בצורכי הדיור, הנובע מגידול האוכלוסייה בהתחשב בהרכב ובדפוסי המגורים שלה. צורך זה אינו שקול לביקוש לדירות, המשופע מגורמים נוספים כמו התשואות על נכסים פיננסיים ומחירי הדירות.
עוד בערוץ הנדל"ן: האם הגרושים מעלים את מחירי הדירות? מוזמנים לצפות
לפי חישוב של צורכי הדיור במגזר היהודי, הצורך הדמוגרפי בשנים האחרונות הוא לתוספת של כ-41 אלף דירות בשנה. השוואה של צורך זה לאומדן של מספר התחלות הבנייה במגזר היהודי מראה שעד שנת 2009 מספר התחלות הבנייה היה נמוך משמעותית מהצורך. מאז, לדבריו, הואץ מאוד קצב הבנייה והיום הוא קרוב לצורך השוטף, אולם גמר בנייה מגיב בפיגור לעומת התחלות הבנייה.
הירידה המתמשכת במחירי הדירות עד 2007 מלמדת שעד אז היה עודף היצע של דירות, ואילו התייצבות המחירים סביב שנה זו מלמדת על מיצוי העודף באותה התקופה. לכן, יש למדוד החל מ-2008 ואילך את הפער שהצטבר בין הצורך הדמוגרפי למספר התחלות הבנייה - ופער זה עומד על 30-40 אלף דירות. עם זאת, מחסור זה אינו הגורם היחיד שמשפיע, לדברי בורידא, על הביקוש לדירות ועל מחיריהן.
עוד הוא ציין כי קצב גידול האוכלוסייה והתהליכים הדמוגרפיים מחייבים לשמר את הרמה הגבוהה של התחלות הבנייה שמתקיימת בשלוש השנים האחרונות, ואף יותר מכך, על מנת לסגור את הפער שנצבר. עוד אמר שכדי להבטיח רמה גבוהה לאורך זמן, יהיה צורך לצופף את הבנייה בערים ולבנות תשתיות מתאימות, כמו מערכות להסעת המונים.
כמו כן הוא ציין כי שינוי בדפוסים החברתיים, המשתקף בעליית שיעור הרווקים באוכלוסייה וכן הזדקנות האוכלוסייה, מלמדים על הצורך להתאים את תמהיל הדירות הנבנות מבחינת גודלן, ולא להתמקד רק במספר הדירות הנדרש.
לפנייה לכתב/ת 
