"השוק מצטנן אך אין השפעה על מחירי הדיור"

עוד כספי מדינה עבור תוכנית מחיר למשתכן : ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום (ב') את בקשת שר האוצר, משה כחלון, למתן מסגרת של ערבות מדינה לבנקים בסך 1.5 מיליארד שקל, כדי להבטיח ליווי פיננסי לבניית 1,800 דירות בפרויקטים נוספים של תוכנית הדיור המוזל.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

גלנט: בנייה מסיבית בכל הארץ תוך שנתיים

"כחלון בכיוון הנכון, סיכוי לירידה במחירי הדירות"

דירה חדשה בנתניה בפחות ממיליון שקל

מדובר בפרויקטים בשמונה יישובים ברחבי הארץ - בית דגן, עפולה, קריית מוצקין, מגדל העמק, דימונה, מעלות תרשיחא, ראש העין וקריית שמונה. האישור ניתן בהמשך לערבות דומה שניתנה לפני כחצי שנה לפרויקטים ביישובים לוד ואופקים.

השר כחלון ציין בבקשתו כי הערבות נחוצה ותתממש במקרים שבהם פרויקט הבנייה לא הושלם. זאת כאשר הקבלנים בחרו שלא לקבל ליווי פיננסי בנקאי לפרויקט אותו התחייבו לבנות, ובחרו בחלופה החוקית של רישום הערת אזהרה בטאבו כדי להבטיח את השקעת רוכשי הדירות.

הערבות נועדה גם לגשר על הפער שעלול להיווצר בין מועד מתן המשכנתא הבנקאית ללוח הזמנים של בניית הפרויקט. בפער הזה, אלמלא הגישור, הרוכשים לא מסוגלים לשלם לקבלן את חלקם במועד שנקבע.

יו"ר מטה הדיור במשרד האוצר, אביגדור יצחקי, העיר כי באפריל 2016 חייב משרד האוצר את הקבלנים לקבל ליווי בנקאי, כך שהמחיר בפרויקטים אולי יעלה במקצת - אבל זה יבטל את הצורך לקבל ערבות מדינה על ההלוואה.

גפני הופתע מפלוג: "פעם ראשונה שיש אמירה אופטימית מבנק ישראל"

לפני אישור הערבות שמעה הוועדה דברים בהקשר זה מפי נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג, בסקירתה התקופתית של מצב המשק. "בנק ישראל רואה בחודשים האחרונים האטה בנטילת המשכנתאות, אבל בינתיים לא רואים שזה מתגלגל לירידת מחירי הדירות", אמרה פלוג, עם זאת - גם אם עליית מחירי הדיור אמנם נמשכת, אולי יש במצב החדש ביטוי לתחילת מגמה של צינון בשוק הדיור".

פלוג ציינה עוד כי "הרגולציה החדשה של בנק ישראל לא תאפשר עוד לבנקים למשכנתאות מתן אשראי ללווים יחידים בהיקפים הגדולים הנהוגים היום. זאת, כדי למנוע את תופעת התספורות במערכת הפיננסית במקרים של משבר".

נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג. הפתיעה את יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני(צילום: אלכס קולומוסקי)

יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני (יהדות התורה), הוסיף על כך: "זו הפעם הראשונה שאני שומע אמירה אופטימית מבנק ישראל לגבי מחירי הדיור, אבל אנחנו לא רואים את המצב במבט אופטימי. מחירי הדיור עולים והבעיה הולכת ונעשית קשה יותר מיום ליום".

לדבריו, "המשק אכן מתחזק והשכר גדל בצורה מסוימת כפי מציגה הנגידה, אבל כשנכנסים לפרטים נתקלים בסכנה חברתית גדולה. זוג צעיר עדיין מתקשה לרכוש לעצמו קורת גג, ולמרות כל הניסיונות לייצב את מחירי הדיור - עדיין אין פתרון גם לנכים בכלל ולנכי צה"ל בפרט, שלא יכולים לקבל משכנתאות, כשמונעים מהם לבטח אותן, והכתם על החברה הוא איום מסוכן שרק הולך וגדל".