אושר: תוספת בנייה ליזמי השכרה ארוכת טווח

ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה היום (א') הצעת חוק למתן הקלות ליזמים שיבנו מיזמי השכרה ארוכת טווח על קרקעות פרטיות. מדובר בהצעה שקודמה על ידי יו"ר סיעת מפלגת כולנו, ח"כ רועי פולקמן, המבקשת לעודד יזמים לבנות דיור להשכרה מוזלת על קרקע פרטית, מאחר שבבנייה מסוג זה יש בעיות של כדאיות כלכלית. זאת במסגרת תיקון לחוק התכנון והבנייה - דיור בהישג יד.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

בורחים מהשוק: זינוק במכירות של משקיעים

מחקר בדק: העדפה למרכז במחיר למשתכן

בנק ישראל: הנתונים על התחלות בנייה שגויים

על פי הצעת החוק, רשויות מקומיות יוסמכו לאשר תוספות בנייה בשיעור של עד 15% לקרקעות פרטיות שעליהן ייבנו פרויקטים שיושכרו לטווח ארוך, כאשר רבע מיחידות הדיור יושכרו במחיר נמוך ב-20% ממחיר השוק. הדירות יוקצו לזכאים ותנאי הסף לזכאות ייקבעו על ידי הממשלה. משרד הבינוי והשיכון ינפיק תעודת זכאות למי שנמצא זכאי לפי תנאי הסף.

כדי להתגורר בדירות בשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת יהיה צורך בהגרלה לזכאים. הרשות המקומית תהיה רשאית להחליט כי מחצית מיחידות הדיור בפרויקט יהיו מיועדות לזכאים בני מקום (מי שמלאו לו 18 שנים והוא תושב הרשות המקומית לפחות בשלוש השנים שקדמו להגרלה). 

ח"כ רועי פולקמן, יוזם הצעת החוק

ח"כ פולקמן הסביר לוועדה כי היום קשה מאוד לעודד יזמים על קרקע פרטית לבנות דיור להשכרה מוזלת בשל בעיות כדאיות, וכן כי "הדרך לתמרץ יזמים עוברת דרך תמרוץ כספי ודרך עידוד באמצעות זכויות בנייה כגון בפרויקטים אותם מייעדת המדינה לשכירות ארוכת טווח, מחירי הקרקע ליחידת בנייה נסגרים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק וזאת בתמורה למגבלות החלות על הקרקע למשך 20 שנה".

לדבריו, "עד היום, רשויות מקומיות שרצו לעודד בנייה בשכירות מוזלת לבני המקום ולצעירים בכלל לא יכלו לתמרץ יזמים לעשות זאת - וכעת הדבר יתאפשר. מהיום ידעו כל הצעירים כי יש בידם את הכוח לפנות אל הרשויות בכלל, ולרשויות באזורי הביקוש בפרט, ולקדם פרויקטים של דיור בשכירות ארוכת טווח, בניהול מלא ובמחירים הוגנים כפי שנהוג בעולם. תפקידנו כמחוקק לפתוח חסמים ולאפשר לכל הגורמים הרלוונטים לשפר את המצב הקיים".

כיום במסגרת המכרזים שמשווקת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", רבע מהדירות מושכרות לזכאים במחיר נמוך ב-20% ממחיר השוק והיתר במחיר השוק. היתרון המשמעותי של התנהלות זאת מכיוון השוכרים הוא יציבות במקום המגורים.

עד כה, חברת דירה להשכיר שיווקו 273 דירות להשכרה לטווח ארוך בפרויקט גליל ים הרצליה, אותו ביצעה אפריקה ישראל. בכוונת החברה לייצר אלפי יחידות נוספות בשנים הקרובות, כאשר שיווקי היחידות להשכרה יהיו במסגרת הותמ"ל (הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור), שם יוקצו 30% מהדירות להשכרה.