הממשלה אישרה: הטבות מס לשכירות ארוכת טווח

חלופה לקניית דירה: הממשלה אישרה היום (א') את הצעת שר האוצר משה כחלון ושר הכלכלה והתעשייה אלי כהן, להעניק הטבות מס מוגדלות לבניית פרויקטים של שכירות ארוכת טווח וכן קיצור הליכים בירוקרטיים לכל יזם שיבקש לבנות פרויקטים לשכירות.

ניתוח של השנים האחרונות מעלה כי ניצול הטבות המס ביחס להתחלות הבנייה הוא פחות מ- 2%. לפיכך, קידם משרד האוצר הפחתה משמעותית של שיעורי מס במטרה לעודד חברות לבנות בניינים נוספים, אשר יקצו לפחות מחצית מהדירות להשכרה ארוכת טווח.

חוק לעידוד השקעות הון קובע כי על בניין חדש להשכרה ישולם מס שבח ממכירה או מהשכרה בגובה 11%. בהצעה שאושרה היום בממשלה נקבע מסלול הטבות נוסף, לפיו יוענקו הטבות מס מוגדלות לחברה שתשכיר נכס לתקופות של 10 שנים ו-15 שנים. בנוסף, יופחת מס הרכישה על הקרקע שעליה ייבנה הבניין להשכרה בשיעור של 0.5%, עבור מי שישכיר את הדירות ל-15 שנה.

ההצעה קובעת כי ההטבות לא תינתנה רק לבניין חדש אלא גם לבניינים בהם יתבצעו תוספות בנייה, תמ"א 38 וכן בניינים שייעודם שונה לשימוש למגורים בשכירות ארוכת טווח.

גובה השכירות ייקבע על ידי רשות המיסים

התיקונים בחוק אשר יזם יו"ר סיעת כולנו ח"כ רועי פולקמן, כוללים, בין היתר, הוספת "מסלול ירוק" בו תתאפשר לחברות שיקדמו שכירות ארוכת טווח, זכאות אוטומטית להטבות המס למי שיתחייב מול רשות המיסים לעמוד בתנאים הבאים:

קבלת היתר בנייה לאחר פרסום החוק.

השלמת בניית הבניין, או השלמת תוספת הבנייה עד ליום 31 לדצמבר 2022 או שינוי ייעוד הקרקע עליו נמצא הבניין.

הבניין יכלול 30 דירות לפחות.

גובה השכירות הממוצע לדירת מגורים בבניין לא יעלה על סכום שייקבע על ידי רשות המיסים ובהתייעצות עם רשות ההשקעות במשרד הכלכלה.

שיעור המס על השבח הריאלי יתקבלו על פי מדרג בכל 5 שנים מלאות:

לתקופה של 5 שנים - 11%

לתקופה של 5 שנים נוספות (סה"כ 10 שנים) - 9%

לתקופה של 5 שנים נוספות (סה"כ 15 שנים) - 7.5%

כמו כן, חברה שתרכוש בניין להשכרה, תקבל הטבה במס הרכישה בשיעור של 0.5% בלבד (במקום 6%) בכפוף לעמידה בתנאי החוק כשלפחות מחצית מהדירות יושכרו לתקופה של 15 שנה.

נזכיר שעד לאחרונה קידם פולקמן הצעת חוק פרטית משלו למתן תעודות מס ליזמים וקבלנים וזאת כדי לעודד בניית פרויקטים לשכירות ארוכת טווח. הצעת חוק זו הוקפאה כעת לאור הסכמות שהושגו בין האוצר לפולקמן לקידום הצעת החוק הממשלתית הנוגעת לשינוי חוק עידוד השקעות הון. עיקרי השינויים שדרש פולקמן כחלק מחוק עידוד השקעות הון הן:

1. ההטבות יינתנו גם למי שירכוש מבנה ויתאים אותו לשכירות ולא רק לבנייה חדשה.

2. "מסלול ירוק" שיפחית את הבירוקרטיה בדרך לאישור ההטבות.

3. ככל שהבנייה תהיה לטווח ארוך יותר, כך מס החברות יפחת.

4. ההטבות יינתנו גם למי שיבנו עשרות דירות להשכרה ולא רק לפרויקטים גדולים.

"חוק עידוד השקעות הון הוא חלק בלתי נפרד מפתרון משבר הדיור". אמר פולקמן, "המטרה היא לעודד בנייה בקרקע פרטית מאחר שהקרקע הציבורית כולה הולכת ל'מחיר למשתכן'. מי שצריכים להיכנס לבניית דירות להשכרה בארץ הם היזמים, ויש פה פוטנציאל לעשרות אלפי דירות להשכרה. עד היום לשוק הפרטי לא היה משתלם לבנות לשכירות ואני רוצה לעשות את התמ"א 38 של השכירות ולגרום ליזמים לבנות."

שר האוצר משה כחלון מסר כי: "החוק יהווה זריקת מרץ לשוק השכירות ארוכת הטווח. שכירות לטווח ארוך מהווה אלטרנטיבה לזוגות צעירים אשר אינם מעוניינים או מסוגלים לרכוש דירה והיא חלק בלתי נפרד מפתרון משבר הדיור. יש צורך לשלב את המגזר הפרטי בשוק השכירות בכדי להגדיל את היצע הדירות באופן דרמטי. המסלול הזה יקודם לצד הפרויקטים של חברת דירה להשכיר שכבר היום משווקת אלפי דירות לשכירות ארוכת טווח במחירים מוזלים באזורי ביקוש"

שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן הוסיף: "תיקון חוק עידוד השקעות הון יפחית את הרגולציה לקבלת הטבות המס לבניית דיור להשכרה באופן משמעותי, ומשכך יסייע להגדלת מספר הפרויקטים הנבנים למטרת שכירות ולהגדלת ההיצע עבור שוכרי הדירות בכלל והזוגות הצעירים בפרט".