"ב-2007-2006 תיבלם המגמה השלילית בנדל"ן"
סקירה ותחזית שערכה חברת BDO עבור הקבלנים מצביעה על אופימיות זהירה: בשנה הקרובה תירשם עלייה של 2% בהשקעה הריאלית בענף הבנייה והתשתית, ותסתכם ב-44 מיליארד שקל
בשנים 2007-2006 תיבלם המגמה השלילית בענף הבנייה, ההשקעה הריאלית בענף תעלה השנה ב-2% וב-5% נוספים ב-2007, היקף התחלות הבנייה יגיע השנה ל-28 אלף ויירשם גידול ריאלי של כ-20% בהשקעה בתשתיות. כך עולה מסקירה הכלכלית השנתית שערכו כלכלני BDO עבור התאחדות הקבלנים.
התחזית מביאה עימה רוח אופטימית, בייחוד לאור סקר שפרסמה אתמול התאחדות הקבלנים בנוגע לרכישת דירות חדשות על ידי זוגות צעירים. הסקר שנערך בקרב 90 חברות בנייה המצביע על ירידה חדה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים. מהסקר עולה כי ב-2005 חלה ירידה של עד 45% ברכישת דירה על ידי זוגות צעירים. כמו כן, שיעור הזוגות הצעירים שרכשו ב-2005 ירד לכדי שליש מכלל רוכשי הדירות.
מהתאחדות הקבלנים נמסר כי לא מדובר בסתירה בין הסקר לתחזית BDO וכי ירידה בדרישה לדיור מצד זוגות צעירים יכול להשפיע על תמהיל הדירות שייבנו ולאו דווקא על סך היקף הבנייה, כך שייבנו יותר דירות יוקרה. שינוי כזה ישפיע פחות על אינדיקטורים הנוגעים להיקף המכירות או התחלות הבנייה אך ישפיעו על סך ההשקעה בענף, פדיון הענף, מחירי הדירות והכנסות המדינה ממיסי נדל"ן.
2006: השקעה של 44 מיליארד שקל בענף
כלכלני BDO סבורים כי בשנים 2007-2006 תיבלם המגמה השלילית המאפיינת את הענף בשנים האחרונות וצפוי שיפור קל בחלק מהאינדיקטורים של הענף. על פי ההערכות, בשנה הקרובה תירשם עלייה של 2% בהשקעה הריאלית בענף הבנייה והתשתית.
סך ההשקעה בענף בשנת 2006 צפוי להגיע לכ-44.3 מיליארד שקל. ב-2007 ימשך שיפור בהשקעות בענף בעקבות השיפור הכלכלי במשק והיקפי הבנייה הנמוכים בשנים האחרונות. ההשקעה הכוללת תצמח בכ-5% ריאלית ב-2007 ותגיע לכ- 46.5 מיליארד שקל.
בהתייחס להתחלות בנייה מעריכים כלכלני ההתאחדות כי בעקבות הצמצום במלאי הדירות ובשל הצפי להמשך הצמיחה החיובית לנפש, בשנת 2006 יחול גידול קל של כ-3% בהיקף התחלות הבניה בבנייה הפרטית לכדי-24.2 אלף יחידות דיור.
מאידך, מאחר שאין צופים שיפור משמעותי בהטבות הממשלתיות לפריפריה ובשל העודפים הגדולים של דירות ביישובים הללו, צפוייה ירידה נוספת של 10% בבנייה ביזמה הציבורית. לאור מגמות אלה, ההיקף הכולל של התחלות הבנייה צפוי להגיע השנה לכ-27.9 אלף דירות. עוד מעריכים כי ב-2007 יעמוד מספר התחלות הבניה על כ-28.5 אלף דירות.
תשתיות: השקעה של 9.4 מיליארד שקל
בתחום התשתיות מעריכים כלכלני BDO כי יירשם גידול ריאלי של כ-10% בהשקעה בתשתיות וזו תגיע השנה תגיע לכ-9.4 מיליארד שקל, זאת בעיקר כתוצאה מהגידול בתקציב הכבישים במסגרת תקציב המדינה וחידוש פעילותה התקינה של מע"ץ וכן מהעלייה בהשקעות ברכבת. בשנת 2007 יחול גידול נוסף של כ-10% בהשקעה בתשתיות והיא תגיע לכ-10.3 מיליארד שקל.
לדברי נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, למרות השיפור שחל במצב הכלכלי הכולל במשק, המגמה השלילית בענף הבנייה נמשכה גם בשנת 2005. מגמה שלילית זו באה לידי ביטוי בהיקף הנמוך של התחלות הבנייה ומכירת דירות חדשות, בירידה במספר העובדים בענף והקושי למצוא כוח אדם מקצועי ובעלייה בעלות תשומות בענף כגון עלויות כוח אדם וביטומן. תופעות אלה הביאו עימן גם התמוטטויות של חברות קבלניות וכן שחיקה ברווחיותן של חברות רבות בענף.
