ירידה של 21% במכירות דירות בבנייה ציבורית
נתוני משרד השיכון: בספטמבר נמכרו 285 דירות במסגרת מכרזים של המשרד, לעומת 362 דירות שנמכרו באוגוסט. הקבלנים: הביקושים עדיין גבוהים
רגיעה במכירת דירות חדשות בבנייה ציבורית (דירות שנבנו במסגרת מכרזים של משרד השיכון והבינוי) בחודש ספטמבר. מנתונים שפרסם היום (א') משרד הבינוי והשיכון, עולה כי בספטמבר נמכרו 285 דירות, לעומת 362 דירות שנמכרו באוגוסט - ירידה של 21%. למרות שמדובר בנתונים על הבנייה הציבורית בלבד, הרי שהם משקפים על פי רוב את המגמה הכללית של מכירת דירות חדשות בענף.
- פישר: "אין בועת נדל"ן - המחירים עלו רק במעט"
- הפתעה: מחירי השכירות בירידה
- אטיאס: אינטרסנטים יוצרים פאניקה בשוק הנדל"ן
הירידה החדה מגיעה לאחר שבחודש אוגוסט זינקו המכירות ב-44% בהשוואה לאוגוסט 2008 בו נמכרו 250 דירות בלבד. בתוך כך בהשוואה לחודש ספטמבר אשתקד בו נמכרו 239 דירות נותר היקף המכירות עדיין גבוה מעט.
העיר בה נרשמה הירידה החדה ביותר במכירות בחודש ספטמבר היא מודיעין: 58 יחידות דיור לעומת 113 באוגוסט, ירידות בולטות נרשמו גם ביישובים סביב ירושלים: מעלה אדומים ירדה מ-33 דירות באוגוסט ל-24 בספטמבר, בהר חומה נרשמה ירידה קלה ובאשדוד נמכרו 16 דירות לעומת 27 באוגוסט. בירושלים ובחיפה, לעומת זאת, חלה עלייה במכירות. בירושלים נמכרו 94 דירות בספטמבר לעומת 91 באוגוסט, ובחיפה נמכרו 32 דירות לעומת 13 באוגוסט.
הקבלנים: זה בגלל שההיצע נמוך
לדברי עפרה חדד סמנכ"ל חברת יורו ישראל הבונה כמה פרויקטים במודיעין, הירידה במכירות מעידה על היצע נמוך ולא על ירידה בביקושים: "מודיעין נהנית מגידול עקבי בביקושים לדירות בחצי שנה האחרונה, עובדה שלא השתנתה גם בספטמבר ואוקטובר, הנתונים מעידים לדעתי בעיקר על קיטון בהיצע של דירות בעיר. המכרז האחרון שהוציא המינהל במודיעין היה ביוני ולפניו בפברואר, יזמים שזכו במכרזים בשנה החולפת עדיין לא הוציאו לשיווק את מרכולתם ובינתיים מלאי הדירות על המדף קטן מדי יום".
אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה שבונה גם היא במודיעין, טוען כי נתוני המכירות של החברה שונים לגמרי: "הנתונים של משרד השיכון מפתיעים, בפרויקט שאנו משווקים במתחם ציפור בעיר מכרנו 18 דירות באוגוסט ו-18 דירות בספטמבר, ללא שינוי, לדעתי הנתונים משקפים ירידה שחלה בשל החגים שהחלו באמצע ספטמבר ונמשכו עד סופו, ובשל קיטון במלאים, עובדה שלחברות שיש מלאים יש מכירות. מבחינת הביקושים המגמה לא השתנתה והשוק עדיין תוסס".
"מי שמחפש היום דירת 4 חדרים לאכלוס בטווח של שנה-שנה וחצי במעלה אדומים או בהר חומה פשוט לא ימצא", מסביר עפר שגיב, מנכ"ל חברת מי-טל הנדסה, הבונה פרויקטים למגורים במעלה אדומים ובהר חומה. נוצר מצב שמצד אחד אין מספיק דירות על המדף ומצד שני הקבלנים העלו מחירים, בגלל הביקושים הגבוהים בחודשים האחרונים, כך שאין ספק שהמכירות יתמתנו. במעלה אדומים ממש אין דירות ובהר חומה רוב הפרויקטים המוצעים היום התייקרו משמעותית ומיועדים לאכלוס בעוד שנתיים לפחות".
