רשמים מכנס הנדל"ן הישראלי במוסקבה

הרוסים מסתערים על הנדל"ן הישראלי. אתמול ושלשום נערך במוסקבה יריד נדל"ן ישראלי, בו ביקרו כ-1,000 איש ביום, בהם קונים רגילים וגם נציגים של חברות השקעה גדולות.

• אפריקה מפשירה בנייה בשני פרויקטים ברוסיה

את האופציות להשקעה הציעו 12 קבלנים מישראל, בהם בית־יאיר, קידר, בריגה ורויאל-סי; ביתן נפרד נפתח על ידי עיריית טבריה.

היריד הוא יוזמה משותפת של סוכנות הנדל"ן הבינלאומית גורדון רוק ושל הקהילה הישראלית במוסקבה, המונה אלפי משפחות של אנשים אמידים, מהמעמד הבינוני ומעלה.

גורדון רוק החלה לפעול ברוסיה לפני שלוש שנים, לאחר שנודע על ביטול צפוי של אשרות הכניסה של רוסים לישראל. "ב-2008-2009 קנו אזרחים רוסים מעל 2,000 יחידות דיור בארץ", מסביר נשיא החברה, סטניסלב זיגל, "והשנה להערכתנו הם יקנו לפחות 3,000".

"זו השקעה טובה"

אחד המבקרים ביריד, ולדימיר לויטין, מסביר את העניין המיוחד שמגלים אזרחים רוסים בדירות בארץ: "קניתי את הדירה הראשונה לפני חצי שנה בנתניה. זו השקעה טובה, כשהבנקים משלמים ריבית נמוכה למפקידים. דירות בארץ זולות בהרבה מדירות דומות במוסקבה, וכשאתה משכיר אותן, אתה בטוח שהשוכרים לא ירמו אותך. עכשיו אני שוקל לקנות עוד דירה לה־ שקעה, אולי הפעם בתל־אביב".

בתחילה רוב הקונים היו אנשי הקהילה הישראלית, שביקשו לה־ שקיע בארץ חלק מהכסף שהם מרוויחים ברוסיה, אבל מהר מאוד באו גם יהודים מקומיים, וגם עשירים לא יהודים.

להערכת המארגנים, עשירים לא יהודים השקיעו הפעם יותר כסף בנדל"ן בארץ מהיהודים. "גם הקונים היהודים משקיעים יותר," אומר זיגל.

"בשנה שעברה הקנייה הממוצעת של קונים יהודים היתה 280־300 אלף דולר, והפעם היא עלתה ל־350־380 אלף. אבל הקונים הלא יהודים משקיעים הרבה יותר, משהו בסביבות 650 אלף דולר ליחידת דיור".

אחד מהם, גבר כבן 50 בשם אנדריי, שוקל לקנות וילה בטבריה, מסיבה מקורית: "אני עובד עכשיו בצפון, אבל שורשי המשפחה שלי הם בעיר טבר ליד מוסקבה. וטבריה - זה כמעט כמו טבר, ויש שם אגם גדול של מים מתוקים, זה טוב לאיש רוסי שלא רגיל לחיות במדבר או בהרים. בעצם, אני קונה בשביל ההורים שלי, שיחיו בארץ של רפואה מתקדמת ודוברת רוסית. אתייעץ היום עם אבא – אם לא ירצה את טבריה, יש לי אופציה אחרת באילת".

20-25 מיליון דולר לפרויקט ראשון

מארגני היריד הציעו ללקוחות הפוטנציאליים גם את מכלול השירותים הנלווים. "הניסיון לימד אותנו שהקונים, יהודים כלא יהודים, רוצים לא רק לקנות דירה בארץ, אלא גם לקבל ייעוץ בכל מיני עניינים", אומר זיגל. "לכן פתחנו ביתנים של בנקים למשכנתאות, קופות חולים ומשרדי עורכי דין. גם הסוכנות היהודית פתחה ביתן גדול".

עד לאחרונה, גורדון רוק הציעה לאזרחים הרוסים רק דירות בישראל; הפעם הוצע להם גם להשקיע בפיתוח רשת בתי מלון בארץ. פגשתי ביריד אדם שלמדתי איתו בתיכון פעם, מזמן. הוא היה קבלן בנייה, ועכשיו עובד כיועץ אצל משקיעים המקורבים לעיריית מוסקבה.

הוא סיפר שבא לבחון השקעה בבניית מלון על שפת הים התיכון – בנתניה, קיסריה או מפרץ חיפה. אנשים שהוא מייצג מוכנים להשקיע בפרויקט ראשון 20-25 מיליון דולר.

"התיירות מרוסיה ומחבר המדינות תלך ותגדל. ישראל היא המדינה המערבית היחידה שמדברים בה רוסית בכל המשרדים, ואל תשכח שזו ארץ התנ"ך ודתיים חייבים לבקר בה. אם הניסיון הראשון יצליח, נשקיע סכומים גבוהים בהרבה," הוא אומר.

הכתבה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"