בדרך: פרויקטים לתעסוקה ומסחר בר"ג וחולון

תוכניות לתעסוקה ומסחר במרכז הארץ: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל-אביב שבמינהל התכנון הודיעה היום (א') כי אישרה להפקדה להתנגדויות הציבור תוכנית להקמת מגדל תעסוקה ומסחר בצומת עלית ברמת גן. התוכנית משתרעת על שטח של 14 דונם, בין הרחובות ז'בוטינסקי בצפון, ארלוזורוב בדרום וצומת עלית ממערב.

כתבות נוספות במדור צנרת התכנון:

מגדלים בני 30 קומות ליד הרכבת הקלה בי-ם

ת"א: תוכנית ל-212 דירות ברחוב איינשטיין

אור עקיבא: שכונה חדשה עם 3,480 דירות

התוכנית, שתוכננה על ידי אדריכל יואב אומן ממשרד טיטו אדריכלים, כוללת הקמת מגדל לתעסוקה ומסחר בן 45 קומות, שיכלול 33 אלף מ"ר לתעסוקה ועוד 3,000 מ"ר למסחר. זאת לצד מגדל מגורים שיתנשא לגובה של 60 קומות שנקבע בתוכנית קודמת. בנוסף, נקבעו בתוכנית 1,000 מ"ר לצרכי ציבור.

עוד היא כוללת מעבר לציבור הולכי הרגל, שיחבר בין מגדל התעסוקה למגדל המגורים ברחוב ארלוזורוב. התוכנית מתייחסת גם לעיצוב אדריכלי ונופי, תוך דגש על יצירת מרחב ציבורי ראוי הכולל נטיעות עצים לצד חזית מסחרית לרחוב ז'בוטינסקי על מנת לעודד תנועת הולכי רגל.

הדמיית מגדל ז'בוטינסקי ברמת גן (הדמיה: יואב אומן, משרד טיטו אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ)

במסגרת התוכנית בוטלה מנהרה תת-קרקעית לנסיעת כלי רכב, שהייתה אמורה לעבור תחת המבנה ההיסטורי של בית החרושת עלית המיועד לשימור. זאת מתוך הכוונה שלא לפגוע במבנה בעל ערך היסטורי ואדריכלי בהתפתחות העיר. במקום המנהרה, מוצעת כניסה חלופית מרחוב ז'בוטינסקי דרך רחוב הגלעד.

התוכנית, שאותה יזממו חברות גן עלית בע"מ וחברת עלית טופ בע"מ, מצטרפת לשורת תוכניות הגובלות בדרך ז'בוטיסקי, בהתאם למדיניות התכנונית העירונית שבאה לידי ביטוי בתוכנית המתאר המחוזית. תוכנית המתאר מעודדת ריכוז שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף נרחב לאורך ציר התנועה הראשי בעיר, בו עתיד לעבור הקו האדום של הרכבת הקלה.

חולון: פרויקט מסחר ומשרדים באזה"ת

חברת הנדל"ן המניב אמות, שבשליטת נתן חץ, הודיעה היום (א') כי דיווחה בסוף השבוע לבורסה על זכייה במכרז של עיריית חולון להקמת פרויקט למסחר, משרדים ותעשייה עתירת ידע בשטח כולל של 36 אלף מ"ר באזור התעשייה בחולון. זאת במסגרת עסקת קומבניציה עם העירייה ובהיקף של 280 מיליון שקל.

הפרויקט עתיד להיבנות על ידי החברה על חטיבת קרקע בשטח של כ-11 דונם, המצויה בחלקו הדרום-מערבי של אזור התעשייה ג' בחולון, בפינת הרחובות המלאכה, שדרות ירושלים והרוקמים. הפרויקט יכלול מרכז מסחרי ומעליו מגדל משרדים בשטח עילי, מעל חניון תת-קרקעי בן 4 קומות.

הדמיית המרכז המסחרי באזור התעשייה בחולון (הדמיה: משה צור אדריכלים)

על פי ההודעה, ההתקשרות בעסקה תהיה בעסקת קומבינציה בשיעור של 22.2%, כאשר החברה תתכנן ותקים את הפרויקט ובתמורה העירייה תחכיר לחברה את חלקי החברה בפרויקט לתקופה של 99 שנים ממועד השלמת בנייתו, עם אופציה להארכת תקופת החכירה ב- 99 שנים נוספות.

חברת אמות ועיריית חולון יהיו שותפות בפרויקט, כאשר אמות תנהל אותו, כולל שטחי העיריה, ותבצע את שיווקו, השכרתו וניהולו השוטף כנכס מניב. בכוונת החברה להתחיל בבניית הפרויקט מיד לאחר קבלת האישורים הנדרשים להשלמת העסקה, ולהערכתה תושלם הבנייה בתוך כ-3 שנים.