בכמה נמכרה דירת 6 חדרים בפתח תקווה?

הנכס: דירת 6 חדרים בקומה 14, כולל 2 חניות תת קרקעיות ומחסן, בפרויקט MAX בפתח תקווה.

המיקום: רחוב יעל רום, אם המושבות פתח תקוה.

השטח: 129 מ"ר ו-19 מ"ר מרפסת.

המחיר: 1.634 מיליון שקל.

זוג תל אביבי בשנות החמישים המאוחרות לחייהם, ששלושתם ילדיהם בגרו ועזבו את הבית, חיפשו דירה להשקעה, שתשמש אותם כבטחון לימי הזיקנה. ברשותם היה הון עצמי של 500 אלף שקל. לבסוף הם רכשו דירה בפרויקט MAX, שמקימה חברת אמפא מליבו בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, בין הרחובות יעל רום, משה סנה וגיסין.

הפרויקט כולל 308 יחידות דיור ב-4 מגדלים, עם דירות בנות 5 ו-6 חדרים, פנטהאוזים ודופלקסים. בני הזוג רכשו דירה בבניין הראשון, הכולל 84 דירות. שיווק בניין זה הסתיים בימים אלה ואכלוסו צפוי בעוד כשנתיים וחצי. הדירה אותה רכשו בני הזוג ממוקמת בקומה ה-14 ופונה לכיוון דרום מערב. הדירה כוללת 6 חדרים בשטח של 129 מ"ר ו-19 מ"ר מרפסת, וכן 2 חניות תת קרקעיות ומחסן. בני הזוג שילמו תמורתה 1.634 מיליון שקל.

שכונת אם המושבות, שנבנתה לפני עשור, מושכת אליה בדרך כלל משפחות עם ילדים מכיוון שהיא נגישה למרכז ומציעה לתושבים שירותים קהילתיים, חינוכיים ומשפחתיים מגוונים ובמרחק הליכה. בעקבות זאת, רבים מתושבי השכונה המעוניינים בדירה חדשה יותר, מנסים להשתדרג בתוכה.

דירת 6 חדרים היא מוצר ייחודי לאזור, שיכול להתאים למשפחות שמחפשות לשכור דירה עם חדר עבודה בבית, למשפחות עם ילד בוגר או למשפחות מספר רב יותר של ילדים. ההבנה שהשכונה מיועדת למשפרי דיור ושקהל היעד של שוכרים בשכונה הוא משפחות עם ילדים המעדיפות להשאר באזור, הביאה את בני הזוג להשקיע ברכישת הדירה. 

ההחלטה התקבלה גם בשל מחיר דירה, שנמוך ממחיריהן של דירות 5 חדרים בשכונה. כך למשל, 5 חדרים בשכונה בגודל של כ-109 מ"ר עם 11 מ"ר מרפסת, עולה בממוצע 1.9 מליון שקל. מחיר זה התאפשר בשל שיווק בשיטת "קבוצת רכישה עד המפתח" שמבצעת חברת היילנד מקבוצת eWave עבור אמפא מליבו, במסגרתו החברה קובעת את מחיר הדירה כבר בשלב השיווק.

הכותבת היא מחברת שיווק הנדל"ן היילנד