בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בקריית מלאכי?

זוג הורים בשנות ה-30 עם 3 ילדים קטנים, שהתגורר בשנים האחרונות בדירה בת 4 חדרים יישוב גדרה, ביקש לעבור לדירה גדולה יותר באזור השפלה. לשניים היה חשוב למצוא דירה בסביבה פסטורלית ושקטה, אך בסמיכות למוסדות חינוך ולמקום עבודתם. הם מצאו את מבוקשם בפרויקט הבוטיק "'גני רפאל", בקריית מלאכי, ורכשו דירת גן בת 5 חדרים, בשטח של 140 מ"ר ובתוספת גינה בשטח של 100 מ"ר, במחיר דירתם הישנה - 1.04 מיליון שקל.

הפרויקט, שמוקם על ידי היזם ש.י שפץ וקנין, כולל 36 יחידות דיור, מהן 24 קוטג'ים דו משפחתיים ועוד שני בניינים הכוללים דירות דופלקס ודירות גן. הפרויקט נמצא בשלב גמר שלד, והאיכלוס צפוי במאי 2012. הפרויקט מוקם במרכז-מזרח העיר, בסמוך למרכזי מסחר, מוסדות ממשל וצירי תנועה מרכזיים. מדובר בשכונה ותיקה שברובה כוללת בתים נמוכים וצמודי קרקע בני 2-3 קומות. היא מורכבת מאוכלוסייה עמידה משפרי דיור ומזוגות צעירים, בעיקר מאזור ראשון לציון עד אשקלון. 

עו"ד ושמאי המקרקעין חיים מסילתי, סבור כי מדובר בעסקה משתלמת: "דירות 4 חדרים רגילות שאינן דירות גן, נמכרות בקרית מלאכי במחירים של 750-800 אלף שקל. לפיכך, שווי דירות 5 חדרים שאינן דירות גן, יכול לנוע סביב 870-900 אלף שקל, ושווי דירת גן בגודל שבני הזוג רכשו, נע סביב -1.05 מיליון שקל". 

"דירת גן הנה מוצר ייחודי ומבוקש", מוסיף מסילתי, "חשוב לוודא שכשמדברים על דירת גן - הכוונה לדירת ששטח הגינה מוצמד אליה קניינית (בטאבו)". עוד הוא מציין, כי מאחר שמדובר בפרוייקט חדש - סביר שרמת הפיתוח בו תהא גבוהה.

מסילתי מוסיף, כי "העיר קרית מלאכי משתחררת אט אט מתדמיתה הלא חיובית במיוחד. ציבור הקונים מגלה את מיקומה המצויין של העיר מבחינה גאוגרפית ומבין, שנכסים בשכונות איכותיות, יכולים להיות מוצרי נדל"ן מעניינים ומניב בהתאם".