שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    חשיפה לדרום: ביקור בשכונה ד' בבאר שבע
    תדמית שלילית? שכונת פשע? בעשור האחרון הפכה שכונה ד' בב"ש למעוז הסטודנטים הגרים בבירת הנגב. דירת 3 חדרים ליד האוניברסיטה תעלה כ-500 אלף שקל, ואם אתם רוכשים אותה להשקעה - אתם עשויים ליהנות מתשואה נאה בצדה

    שנים רבות הייתה לשכונה ד' בבאר שבע, מהשכונות הוותיקות והגדולות בבירת הנגב, תדמית שלילית במיוחד. היא נחשבה לשכונת פשע שאכלסה תושבים ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, אפילו נמוך מאוד. בעשור האחרון החלה מהפכה בשכונה, שנבעה בעיקר מאכלוסה על ידי סטודנטים הלומדים באוניברסיטת בן גוריון שנמצאת בפאתי השכונה.

     

    מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

    שכונת היובל באור עקיבא: מי צריך את קיסריה?

    אטרקטיבית למשקיעים: שכונת תל חנן בנשר

    חדשה ומבוקשת: שכונת רכס חלילים במבשרת

     

    כיום למעלה מ-50% מהדירות בשכונה, בעיקר אלו הסמוכות לאוניברסיטה, שייכות למשקיעים שאינם מתגוררים בעיר ומאוכלסות על ידי סטודנטים. במקביל לתמורות באופי האוכלוסייה, החלה עיריית באר שבע להשקיע גם באסתטיות שלה. בנוסף, הסטודנטים המתגוררים בשכונה הצפונית של העיר הדרומית השתלבו בחיי הקהילה וחלקם אף נשארים לגור בה גם לאחר הלימודים.

     

    מעל 50% מהדירות שייכות למשקיעים. שכונה ד' בבאר שבע (צילום: הרצל יוסף) (צילום: הרצל יוסף)
    מעל 50% מהדירות שייכות למשקיעים. שכונה ד' בבאר שבע(צילום: הרצל יוסף)

     

    מיקום: שכונה ד' ממוקמת בצפון העיר באר שבע והיא כוללת גם את את שכונה ד' צפון ושכונה ד' מזרח. השכונה גובלת מצפון ברחוב הסנהדרין, מדרום ברחוב שז"ר, ממזרח בפסי הרכבת וממערב ברחוב יהודה הלוי.

     

    השכונה גובלת מצפון ברחוב סנהדרין (צילום: חיים הורנשטיין) (צילום: חיים הורנשטיין)
    השכונה גובלת מצפון ברחוב סנהדרין(צילום: חיים הורנשטיין)

     

    אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה ד' מתגוררים היום כ-17,800 תושבים, והאוכלוסייה מאופיינת כאוכלוסייה מאוד מבוגרת - משפחות מבוגרות עם ילדיהם
    הבוגרים. כמו כן, מתגוררים בשכונה סטודנטים רבים השוכרים דירה זולה וקרובה לאוניברסיטה.

     

    האוכלוסייה מאופיינת בשיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-60 ומעלה (התושבים הוותיקים), וכן בשיעור גבוה מאוד של תושבים בשנות ה-20 לחייהם (הסטודנטים). עם זאת, משנה לשנה גדלה אוכלוסיית הסטודנטים בשכונה, ובהתאמה מצטמצמת האוכלוסייה הוותיקה. המדד הסוציו-דמוגרפי בשכונה נמוך מאוד: 3 מתוך 10.

     

    רוב התושבים בשכונה הם סטודנטים. אוניברסיטת בן גוריון (צילום: אליעד לוי) (צילום: אליעד לוי)
    רוב התושבים בשכונה הם סטודנטים. אוניברסיטת בן גוריון(צילום: אליעד לוי)

     

    אופי המגורים: השכונה מאופיינת בבנייה רוויה נמוכה - מרבית בתי המגורים הם בנייני שיכונים ישנים משנות ה-50. בשנים האחרונות הוקמו כמה מגדלים של דירות קטנות בעוטף האוניברסיטה. הניסיון לאכלס את המגדלים בסטודנטים לא צלח, מכיוון שהם העדיפו להתגורר בבנייני השיכון הישנים. בעקבות כך הושכרו חלק מהמגדלים למרכזי קליטה.

     

    השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה (צילום: הרצל יוסף) (צילום: הרצל יוסף)
    השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה(צילום: הרצל יוסף)

     

    מוסדות ציבור ושירותים: תושבי השכונה נהנים ממוסדות ציבור רבים, ובהם בתי ספר וגנים, תיכון, מרכזי קניות שכונתיים, מרכזים קהילתיים, מרכז ספורט, מתנ"סים, מעונות סטודנטים, פארק ציבורי מרכזי ובית אבות. בנוסף, בשוליה הצפוניים של השכונה שוכנת ישיבת בני עקיבא, אהל שלמה, ובסמוך לה מבנה המועצה הדתית. דרומית-מזרחית לשכונה ובצמידות לה שוכן המרכז הרפואי סורוקה – מדרום למתחם אוניברסיטת בן גוריון.

     

    מוסדות ציבור רבים וגם פארקים ירוקים (צילום: הרצל יוסף) (צילום: הרצל יוסף)
    מוסדות ציבור רבים וגם פארקים ירוקים(צילום: הרצל יוסף)

     

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מגנים ומפארקים ירוקים וגדולים, והיא נמצאת במרחק נסיעה קצר מקניונים וממרכזי קניות גדולים, המספקים מוקדי בילוי ופנאי רבים כגון חנויות, בתי קפה ומסעדות.

     

    בצמוד למתחם האוניברסיטה נמצא היכל הספורט של המוסד האקדמי, ובו בריכה, אולם ספורט ומדשאות שמשמשים בעיקר את הסטודנטים. תושבי השכונה נהנים גם ממגוון מופעי בידור ופנאי פרי יוזמה של מועצת הסטודנטים. בנוסף, בסמוך לשכונה נוסד לפני כשלוש שנים היכל התרבות החדש של העיר.

     

    לא רחוק נמצאים מוקדי בילוי רבים (צילום: הרצל יוסף) (צילום: הרצל יוסף)
    לא רחוק נמצאים מוקדי בילוי רבים(צילום: הרצל יוסף)

     

    תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית סדירה ליתר חלקי העיר, ומהכביש הראשי העובר בסמוך לאוניברסיטה ניתן לעלות על קווי אוטובוס למגוון יעדים ברחבי הארץ. עם זאת, גולת הכותרת בנגישות לשכונה ולעיר היא תחנת הרכבת הסמוכה לאוניברסיטה, משם ניתן להגיע בתוך פחות משעה וחצי לתל-אביב.

     

    למעדיפים לנסוע ברכב פרטי: השכונה שוכנת בצפון בירת הנגב ובמרחק נסיעה של כמה דקות לכביש 40 – דרכו ניתן להגיע בתוך כ-20 דקות לכניסה לכביש 6.

     

    מרחק נסיעה של כמה דקות לכביש 40 - שמוביל לחוצה ישראל (צילום: הרצל יוסף) (צילום: הרצל יוסף)
    מרחק נסיעה של כמה דקות לכביש 40 - שמוביל לחוצה ישראל(צילום: הרצל יוסף)

     

    תעסוקה: הנגישות והקרבה למרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון יוצרים אפשרויות תעסוקה מגוונים לתושבי השכונה. בנוסף לאלו, בעיר ישנם מספר מוקדי תעסוקה: בדרום-מערב העיר ממוקם אזור תעשייה עם אזור מסחרי רווי בקניונים ובמרכזי קניות גדולים. בצמידות לו נמצא אזור התעשייה מכתשים.

     

    בדרום העיר נמצאים עוד מספר אזורי תעשייה ותעסוקה: עמק שרה, פארק אופיר וקריית יהודית. מזרחית לאוניברסיטת בן גוריון ושכונה ד', בצמידות לשכונת רמות, נבנה פארק היי-טק, שישתרע על כ-370 דונם וצפוי לאכלס את יחידות התקשוב של צה"ל וחברות בינלאומיות שכבר חתמו על חוזים להעברתם למתחם החדש.

     

    צפי פיתוח: בגבולה הדרום-מזרחי של שכונה ד' נבנה בימים אלה פרויקט שדרות רגר, במסגרתו יוקמו כ-1,200 יחידות דיור, עם צפי אכלוס של שנתיים ושלוש מהיום.

     

    בקרוב: 1,200 יחידות דיור חדשות (צילום: הרצל יוסף) (צילום: הרצל יוסף)
    בקרוב: 1,200 יחידות דיור חדשות(צילום: הרצל יוסף)

     

    מחירי קנייה ממוצעים: בשכונה נבנו בעיקר דירות 3-4 חדרים. מחירי דירת שלושה חדרים בשכונה נעים בין 320 אלף שקל (רחוק מהאוניברסיטה) עד 500 אלף שקל (בסמוך לאוניברסיטה). דירת ארבעה חדרים בין 370 אלף שקל (רחוק מהמוסד האקדמי) עד 600 אלף שקל (בסמוך למוסד האקדמי).

     

    מחירי שכירות ממוצעים: מחיר דירת שלושה חדרים נע בין 1,600 שקל (רחוק מהאוניברסיטה) ל-2,400 שקל (באזורים הסמוכים לאוניברסיטה). דירת ארבעה חדרים בין 2,400 שקל (רחוק מהאוניברסיטה) עד 3,400 שקל (בסמיכות לאוניברסיטה).

     

    עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בלמעלה מ-150%.

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: איציק דואיב, זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע, עומר, מיתר ולהבים

     

    כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: הרצל יוסף
    שכונה ד' בבאר שבע. מהגדולות והוותיקות בעיר
    צילום: הרצל יוסף
    מומלצים