שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    5 דקות מהקניון: ביקור בנחלת יהודה בראשל"צ

    שכונת נחלת יהודה הוותיקה בראשון לציון מחולקת לשלושה מתחמים ונהנית כיום מתנופת בנייה ומאוכלוסייה מגוונת: זוגות צעירים לצד משפחות ותושבים ותיקים. מחירי הדירות הספיקו לעלות בינתיים בהתאם: כ-1.5 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים

    שכונת נחלת יהודה בראשון לציון נוסדה בשנת 1913 כמושב פועלים. אמנם אז היה מדובר במושב נפרד, אך כבר עם היווסדה תואר המושב כפרבר של ראשון לציון. ב-25 בפברואר 1988 חתם ראש הממשלה ושר הפנים לשעבר, יצחק שמיר, על צו איחוד בין הרשויות. כתוצאה מכך הפכה נחלת יהודה לשכונה בראשון לציון.

     

    מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

     

    כיום מחלוקת שכונת נחלת יהודה לשלושה מתחמים שונים:

    נחלת יהודה א': אזור יוקרתי וכפרי, שבו מתגורר, בין השאר, הכוכב העירוני ספי ריבלין שכיהן בעבר כחבר מועצת העיר.

    נחלת ב': אזור אפרורי יחסית, שתושביו אכלסו עם קום המדינה את "מעברת נחלת". אותה מעברה פורקה מאוחר יותר ותושביה שוכנו בשכונה חדשה שהוקמה בסמוך.

    נחלת התיכונה: שכונה שהחלה להיבנות לפני שלוש שנים בין שתי השכונות, ונהנית כיום מתנופת בנייה וממחירים גבוהים.

     

    3 מתחמים. שכונת נחלת יהודה (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    3 מתחמים. שכונת נחלת יהודה(צילום: ירון ברנר)

     

    מיקום: שכונת נחלת יהודה ממוקמת בצפון מזרח ראשון לציון. השכונה גובלת מדרום ברחובות קרל נטר, אמיל זולה, ז'בוטינסקי ומשה דיין, מצפון בשטחים הפתוחים לכיוון צומת בית דגן, במזרח בדרך המכבים ובמערב בכביש 4.

     

    אופי והיקף האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,400 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מורכבת מצעירים - משפחות וזוגות צעירים, לצד משפחות ותושבים ותיקים, רובם בגילאי 20-50, ומיעוטם ילדים בטווח גילאים טף עד נוער.

     

    רוב התושבים החדשים בנחלת התיכונה הם משפרי דיור ותיקים ומקומיים, שחיפשו אלטרנטיבה טובה לשכונות מערב ראשל"צ. רמת המחירים בשכונה החדשה גבוהים, כך שהמשפחות החדשות המתגוררות בה מבוססות.

     

    רוב התושבים הם משפרי דיור ומבוססים (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    רוב התושבים הם משפרי דיור ומבוססים(צילום: ירון ברנר)

     

    אופי המגורים: בנחלת א' וב' מדובר בבנייה כפרית. בנחלת ב' התושבים מתגוררים בנחלות על מגרשים גדולים, ובנחלת התיכונה יש בנייני מגורים וגם בתים פרטיים.

     

    מוסדות ציבור ושירותים: השכונה סובלת כיום ממחסור במוסדות ציבור ושירותים, אך בשכונת נחלת יהודה החדשה צפויים להיבנות גנים, בתי ספר, מרכזים מסחריים ועוד. כיום קיימים בשכונה סניפים של קופות חולים, תיכון חקלאי ויצ"ו, ומרכז מסחרי שכונתי, אך התושבים צורכים את כל השירותים הבסיסיים בשכונת אברמוביץ' הסמוכה.

     

    בצמידות לשכונה ממוקם אזור התעשייה הישן של העיר, שם יש מרכזים מסחריים גדולים, מבני משרדים ושירותים נוספים.

     

    השכונה נהנית מתנופת בנייה (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    השכונה נהנית מתנופת בנייה(צילום: ירון ברנר)
     

     

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: אזורי הבילוי של ראשון לציון נמצאים באזורי התעשייה, כשהמתחם המפותח יותר נמצא באזור התעשייה הישן, בצפונה של
    ראשון, סמוך לשכונה. המתחם כולל מגוון מועדונים, בתי קפה ומסעדות יוקרה. כמו כן מציע מערב ראשון אטרקציות נוספות, בהן הסופרלנד וחוף הים של ראשון הנחשב לאחד היפים והמסודרים בארץ. בחוף הים יש טיילת, חוף רחצה מסודר, מסעדות ובתי קפה.

     

    מאחר שבעיר מצוים קניונים רבים, כונתה ראשון לציון "עיר הקניונים". כיום נותרו בה ארבעה קיונים בולטים: "קניון רוטשילד" במרכז העיר, "קניון הזהב", הגדול ביותר באזור הקניונים של ראשון לציון מערב, "קניון שער ראשון" המתפקד כתחנה המרכזית החדשה במערב ראשון, ו"קניון הבאר", במערב העיר. בקניונים פועלים מגוון חנויות, מסעדות, בתי קפה ובתי קולנוע רב-אולמיים.

     

    ב-2010 נפתחו במערב ראשון מתחמי G1 ו-G2 הכוללים את הסינמה סיטי, אולמות קולנוע, מסעדות וחנויות. בגג המתחם יש קאנטרי קלאב משוכלל, ובסוף 2012 אמור להיפתח למבקרים היס פלאנט, מגה-קומפלקס נוסף לקולנוע שאמור להתחרות בסינמה סיטי. המקום נבנה ליד הסופרלנד, כחלק מפיתוח אזור האגם בעיר, שיכלול בעתיד גם פארקים ומלונות.

     

    יש מגוון מוקדי בילוי (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    יש מגוון מוקדי בילוי(צילום: ירון ברנר)

     

    תחבורה: משכונת נחלת אמנם יש תחבורה ציבורית למרכז העיר - אך היא דלילה למדי. עם זאת, במרחק של כחמש דקות נסיעה מהשכונה ממוקמת תחנת הרכבת החדשה של ראשון לציון, ממנה ניתן להגיע בתוך כמה דקות לתל אביב.

    העיר ראשון לציון נמצאת בסמוך לכבישים ראשיים מרכזיים: כביש 4, הסמוך לנחלת יהודה; כביש 431, המוביל למודיעין ובהמשך לירושלים וכביש 6 שסמוך לראשון לציון.

     

    לא רחוקה מהרכבת (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    לא רחוקה מהרכבת(צילום: ירון ברנר)

     

    תעסוקה: בעיר פועלים כמה מוקדי תעסוקה, שמספקים אפשרויות תעסוקה מגוונים לתושבי השכונה: אזור התעשייה הישן, הממוקם בצמידות לשכונה ממזרח, אזור התעשייה שורק בדרום העיר, ואזור התעשייה מב"ת מערב.

     

    בנוסף, השכונה נחלת יהודה ממוקמת בסמוך לכבישים ראשיים ומרכזיים המספקים גישה למקומות עבודה ותעסוקה בערים הסמוכות לראשון לציון, כתל אביב, רמת גן. עם אלה נמנים  כביש 4 בגבולה המערבי של השכונה, כביש מכבית בגבולה המזרחי של השכונה, כביש 44, כביש 1 והנתיב המהיר לתל אביב.

     

    ממוקמת בסמוך לכבישים ראשיים (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    ממוקמת בסמוך לכבישים ראשיים(צילום: ירון ברנר)

     

    צפי פיתוח: עיקר הבנייה בעיר היא בנחלת יהודה שהבנייה בה צפויה להוסיף בסיומה כ-2,000 יחידות דיור חדשות.

     

    מחירי קנייה ממוצעים: בנחלת א', הנחשבת לשכונה ותיקה ויקרה, מחיר הבתים נע בין 3.5-6 מיליון שקל. בנחלת התיכונה מחיר בתי הקרקע נעים בין 2.6-3.5 מיליון שקל. מחיר דירת ארבעה חדרים בשכונה החדשה עולה כ-1.5 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים הוא 1.7-2.1 מיליון שקל. נחלה בנחלת ב' עולה 4-5 מיליון שקל, אך יש לציין כי כמעט אין עסקאות באזור זה.

     

    עיקר הבנייה בעיר הוא בשכונת נחלת יהודה (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    עיקר הבנייה בעיר הוא בשכונת נחלת יהודה(צילום: ירון ברנר)

     

    מחירי שכירות ממוצעים: בנחלת התיכונה אין עדיין שוק שכירות משמעותי. בית להשכרה בנחלת ב' יעלה לכם כ-5,000 שקל ובית דומה בנחלת א' עולה כ-10,000 שקל.

     

    עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הנכסים בשכונה בכ-35%

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייעה באיסוף הנתונים: עופרה קונס, זכיינית אנגלו סכסון בראשון לציון

     

    כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי


    פורסם לראשונה 24/05/2012 21:14

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: ירון ברנר
    שכונת נחלת יהודה בראשון לציון
    צילום: ירון ברנר
    מומלצים