הביקוש למשכנתא חוזר: 4.1 מיליארד ש' בנובמבר
הריבית על המשכנתאות קובעת שפל חדש, ואחרי רגיעה יחסית בחודשים ספטמבר-אוקטובר, היקף ההלוואות לדיור עולה ב-21%. האם מגבלת בנק ישראל תצליח להשפיע על הביקוש?
אחרי חודשיים של רגיעה יחסית בשוק המשכנתאות, על רקע תקופת החגים, הביקוש להלוואת המשכנתא עולה. היקף המשכנתאות שניטלו בחודש נובמבר עמד על 4.1 מיליארד שקל, גידול של 21% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת מדובר בסכום נמוך בהשוואה לשיא שנקבע בחודש אוגוסט – 5.8 מיליארד שקל.
- סך חובות המשכנתא: 220 מיליארד שקל
יש לציין כי בתחילת נובמבר נכנסה לתוקפה מגבלת בנק ישראל הקובעת כי לא ניתן יהיה לקבל הלוואה לדיור מהבנק בהיקף של יותר מ-75% מערך הנכס הנרכש. מטרת בנק ישראל היא לנסות לעצור את היקף ההלוואות הניטלות מהבנקים ועשויות להווה סכנה ליציבותם, כאשר סך התחייבויות המשכנתא של הציבור עומד, נכון לסוף נובמבר, על כ-220 מיליארד שקל.
מנתוני בנק ישראל עולה שהריבית על הלוואת המשכנתא הגיעה לשפל בחודש נובמבר, על רקע הורדת הריבית במשק על ידי הבנק המרכזי. כך לדוגמה במסלול הלא צמוד, בריבית קבועה בהלוואה ל-14 שנה, עמדה הריבית הממוצעת בסוף נובמבר על 4.58% זאת לעומד כאחוז יותר לפני שנה.
בסך ההלוואות הלא צמודות עמדה הריבית בסוף החודש על 3.6% (בהלוואה ל-19 שנה) לעומת 4.41% בנובמבר 2011. גם בריבית הצמודה נרשמה ירידה, מ- 3.15% לפני שנה ל- 2.31% בסוף נובמבר האחרון.
מציאות זו הופכת את הלוואות המשכנתא לאטרקטיבית הן בנטילת משכנתאות חדשות והן במחזור משכנתאות קיימות ומהווה אתגר לבנק המרכזי המעוניין דווקא ברגיעה בשוק ההלוואות לדיור.
כאמור, בחודש אוגוסט האחרון נרשם שיא בהיקף המשכנתאות שניטלו והוא עמד על 5.8 מיליארד שקל. הסיבה העיקרית לעליה בהיקפים אז היתה הקדמת עסקאות של רוכשים שביקשו לחסוך את התוספת למחיר בעקבות עליית המע"מ בתחילת חודש ספטמבר. זאת בנוסף להשפעה עונתית של עליה בהיקפי נטילת המשכנתאות באופן מסורתי בקיץ. בבנק ישראל ציינו אז כי ניכרת גם עליה בהיקף רכישת דירות להשקעה.
לפנייה לכתב/ת 
