באתי בגלל המחיר: שכונת נאות אשכול ביבנה

משפרי הדיור שהגיעו בשנים האחרונות ליבנה דילגו על שכונת נאות אשכול הוותיקה, אך למרות שחיה בה אוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני - היא נחשבת אטרקטיבית מבחינת המחירים. דירת 3 חדרים עולה 600 אלף שקל וצמוד קרקע כמיליון שקל

עדינה חכםעדכון אחרון: 03.01.13 , 00:19

מאז ראשית שנות ה-80 החלה יבנה למשוך אליה אוכלוסייה חזקה. אלו, יחד עם השכונות החדשות שנבנו, מצוקת הקרקע במרכז הארץ והתשתית התחבורתית המשודרגת, העלו את העיר על מפת הנדל"ן בישראל. אך למרות התדמית של העיר הצעירה והמתחדשת, ביבנה נותרו גם שכונות ותיקות - כמו שכונת נאות אשכול.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

האוכלוסייה החזקה שהגיעה ליבנה פסחה על נאות אשכול, שנותרה שכונה שבה מתגוררת כיום אוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני. התקווה של התושבים היא שבשנים הקרובות יאושרו בשכונה מיזמים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי). עם זאת, יש בשכונה תנועה של תושבים חדשים שרוכשים בה נכסים בזכות המחירים האטרקטיביים.

(צילום: אבי מועלם)

מיקום: שכונת נאות אשכול ממוקמת במזרח העיר. השכונה תחומה בין הרחובות שדרות הסנהדרין מצפון, שדרות העצמאות ממזרח, שדרות דואני מדרום, וממערב הגבול עובר בין רחוב הדרור לחבצלת.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-5,000 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מגוונת של משפחות בוגרות לצד זוגות צעירים, אך רוב תושבי השכונה הם תושבים ותיקים. התפלגות הגילאים תואמת ברובה לשיעור הממוצע באוכלוסייה, אך מאופיינת בשיעור גבוה יותר של תושבים בגילאי ה-20 וה-50 וכן בני נוער.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מגוונת ומאופיינת בבנייה צמודת קרקע, לצד בניינים של 3-4 קומות. יש מעט בניינים גם יותר גבוהים.

(צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים כגון גני ילדים, בתי ספר, תיכון, פארקים רחבי ידיים, מרכזים מסחריים ומועדוני נוער. דרומית לרחוב שדרות דואני ממוקמים מרכז קניון קנדי, עיריית יבנה, בית ספר למוזיקה ומרכז קהילתי גרמנוב וסיימון.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לפארק ירוק וייעודי לשכונה. בסמוך לשכונה קיים גם מתחם של בריכת שחייה ומגרשי ספורט וטניס לרווחת התושבים. בנוסף, תושבי העיר נהנים מהיכל התרבות העירוני ומספר מוקדי קניות, בילוי ופנאי, ובהם קניון מול הצומת, לב יבנה וקנדי הכוללים מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה.

מתחם התעסוקה והבילוי העתיד לקום באזור התעשייה הצפוני מתוכנן כמרכז מסחר, בילוי ופנאי אשר בבסיסו רחוב עירוני פתוח, שיחליף את מודל הקניון הסגור ויכלול חנויות, מסעדות, בתי קפה, אולמות אירועים, בתי קולנוע, מרפאות וכו'. הקרבה לערים ראשון לציון, אשדוד ורחובות מאפשרת מוקדי בילוי רבים גם מחוץ לעיר.

(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: מנאות אשכול יש תחבורה ציבורית סדירה ליתר חלקי העיר, ומיבנה יש תחבורה ציבורית נוחה ליתר חלקי הארץ. כמו כן, העיר מתגאה בשתי תחנות רכבת שדרכן ניתן להגיע בקלות יחסית לתל-אביב, לאשקלון ולערים נוספות. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 4 ו-40, דרכם ניתן להגיע בנוחות למרכז הארץ ולדרומה.

תעסוקה: ביבנה ישנם מספר מוקדי תעסוקה, חלקם עדיין בהליכי תכנון: דרומית לשכונה ממוקם אזור התעשייה הדרומי, בו מתוכננים כ-300 אלף מ"ר שטחי מסחר נוספים. תחנת הרכבת ממוקמת בצמידות לאזור התעשייה הדרומי. בנוסף, בצפון-מערב העיר ממוקם אזור התעשייה הצפוני. מיקומו אידאלי בשל הנגישות לתחנת הרכבת יבנה מערב והוא נמצא ממש בכניסה לעיר.

באזור התעשייה הצפוני מתוכנן להיבנות פארק תעסוקה ירוק, המשלב מרכזי בילוי ופנאי. התוכנית משתרעת על פני שטח בגודל של 110 דונם בלב אזור התעשייה במתחם ארגמן, אשר יספק מקומות עבודה רבים לעיר ולסביבה.

עם זאת, הנגישות והקרבה לערים רחובות, ראשון לציון ואשדוד יוצרות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה והעיר יבנה עצמה. גם צירי התנועה הראשיים הסמוכים ושתי תחנות הרכבת הממוקמות במזרח ובמערב העיר, מאפשרים מקורות תעסוקה בערים מרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: השכונה רוויה מבחינת בנייה, אך קיימות בה תוכניות להתחדשות עירונית שנמצאות בהליכי תכנון כבר שנים רבות. אחת התוכניות שאושרה בוועדה המחוזית היא של פינוי-בינוי בין הרחובות דואני, העצמאות בוכריס ושבזי. המתחם כולל 96 דירות ישנות ובמקומן עתידות להיבנות 286 דירות חדשות.

תוכנית נוספת תיושם במתחם הכלנית, בין רחוב הכלנית לרחוב השושנים. באזור קיימות כיום 88 דירות ובמקומן יוקמו בניינים בני 12 קומות שיכללו 432 דירות חדשות עם נוף פארק.

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בית צמוד קרקע בשכונה נע בין 1-1.5 מיליון שקל. דירת 3 חדרים תעלה לכם בין 600-620 אלף שקל ודירת 4 חדרים בין 750-900 אלף שקל - תלוי במיקום ובגודל הדירה. חשוב לציין כי היצע הבתים צמודי הקרקע בשכונה למכירה נמוך במיוחד.

מחירי שכירות ממוצעים: שכירת קורת גג בנאות אשכול תעלה לכם בין 2,600-3,000 שקל לדירות 3 או 4 חדרים.