בועת הנדל"ן: גם בפריפריה כבר יקר לשכור דירה
שכר הדירה מזנק - לא רק במרכז הארץ: עליית מחירי הדירות ונטישת המשקיעים גרמו לקפיצה גם במחירי השכירות באשדוד, אשקלון ובאר שבע. איפה בכל זאת תשלמו פחות? בדקנו
במחאה החברתית של 2011 על יוקר הדיור קיווינו שלפחות שכר הדירה ירד. אולם כיום מתברר שבשנה החולפת קרה בדיוק ההיפך: מחיר השכירויות זינק, לא רק במרכז הארץ אלא גם בפריפריה.
כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:
- אושר: יימשך המיסוי המוגדל על דירות להשקעה
- "דירה בקריית אונו עולה כמו רחוב בברלין"
- ירידה קלה במכירת הדירות בחודש מרס
- הישארו מעודכנים - עשו לנו לייק בפייסבוק
על פי נתוני מחירון דירות לוי יצחק, אתר winwin וסוכנויות תיווך, מחירי השכירות בפריפריה עלו בעד כ-15% והדביקו את קצב עליית המחירים של דירות למכירה בחלק מהערים, שבהן כבר קשה למצוא דירת 4 חדרים חדשה בפחות ממיליון שקל.
"הסיבה לעליית המחירים נעוצה בהיצע שאינו תואם את הביקוש, ודיכוי שוק המשקיעים על ידי הממשלה במה שכונה על ידי שר האוצר הקודם 'פטיש חמישה קילו'", מסביר לוי יצחק. "שוק של ביקושים, גם לדירות להשקעה, הוא שוק בריא. באין משקיעים שירכשו דירות להשקעה ולהשכרה - מחירי השכירות ממריאים.
לדבריו, "יש לזכור שחלק גדול ממשקיעי הנדל"ן ומבעלי הדירות להשכרה רכשו אותן דווקא בפריפריה, שם התשואות גבוהות יותר, ואף הסתייעו במשכנתאות שחייבות החזר. ככל שלבם נטה לטובת השוכרים בעת המחאה החברתית לפחות, כיסם אמר את דברו והם חזרו לדרוש מחירים גבוהים יותר".
לדברי אילנה קושניר, מנכ"לית רשת התיווך רילטי אקזקיוטיב, "בעקבות העלייה במחירי הדירות בכל הארץ, ניכרת גם מגמה של עלייה במחירי השכירויות בערי הפריפריה. דירות נרכשו בפריפריה משום שהמחיר היה זול יחסית, אבל מחירי השכירות הפכו ליקרים יותר".
לוי יצחק הוסיף כי "אנו רואים מצב שבו משפחות שמתקשות להתגורר בתל-אביב ובסביבתה שוכרות דירות במעגל הראשון או אפילו בשני, עד נתניה בצפון ונס ציונה בשפלה. הם לא ישכרו דירה במעגל השלישי או הרביעי, קרי בפריפריה הרחוקה, רק משום שמחירי השכירות נמוכים יותר מאשר במרכז - כי יש עלויות של דלק, מטפלת וזמן מבוזבז.
"לעומת זאת, דירות לשכירות באזורי הפריפריה המרוחקים יותר מושכות זוגות צעירים, סטודנטים ומשפרי דיור. הביקוש גבוה וקיימת ניידות מערים יקרות לערים זולות יותר אך קרובות יחסית: אשדוד, אשקלון, גדרה, יבנה, באר יעקב ומודיעין".
| העיר | 3 חד' ב-2012 | 3 חד' היום | 4 חד' ב-2012 | 4 חד' היום | 5 חד' ב-2012 | 5 חד' היום | השינוי ב-% |
| אשדוד | 3,000 | 3,500 | 3,750 | 4,200 | 4,400 | 4,700 | 15% |
| אשקלון | 2,250 | 2,500 | 2,750 | 3,200 | 3,500 | 4,000 | 15% |
| באר שבע | 2,000 | 2,250 | 2,250 | 2,500 | 3,000 | 3,400 | 12% |
| חדרה | 2,200 | 2,400 | 2,700 | 3,200 | 3,750 | 4,000 | 11% |
| נהריה | 2,100 | 2,250 | 2,800 | 3,000 | 3,500 | 3,750 | 7% |
| טבריה | 1,500 | 1,600 | 2,000 | 2,200 | 2,500 | 2,600 | 7% |
*המחירים בשקלים
**השינוי בממוצע, בשקלול מחירי דירות 3-5 חדרים
גם המיקום קובע
מחירי הדירות באזורים רבים בפריפריה עלו ב-5 השנים האחרונות בקרוב ל-,100% אך העלייה במחירי השכירות הייתה נמוכה יותר. "באזורים שבהם יש אוניברסיטה או מכללה, והדרישה לדירות בשכר חודשי גבוהה יותר, נרשם זינוק בעליית מחירים - 50%-75%", אומר לוי יצחק.
"לעומת זאת, במקומות שבהם הביקוש מגיע בעיקר מהאוכלוסייה המקומית, בשל התרבות טבעית, עליית המחירים בתקופה זו הייתה של 20% לכל היותר", הסביר. "חשוב להבין שמדובר במחירים ממוצעים. בכל עיר קיימות שכונות מבוקשות, שבהן המחירים גבוהים יותר מהממוצע, ושכונות פחות מבוקשות שבהן אפילו נרשמו ירידות מחירים".
כך, למשל, באשדוד מחירי הדירות להשכרה עלו בעד .15% דירת 3 חדרים ברחוב אקסודוס במרינה בקומה נמוכה מושכרת ב-4,100 שקל (דירות זהות בקומות גבוהות מושכרות ב-4,700 שקל.( לעומת זאת, ברחוב שלום שבזי בעיר, דירת 3 חדרים הושכרה ב-3000 שקל וברובע ח' ב-3,500 שקל.
גם בחדרה יש פערים. כך, למשל, בגבעת אולגה מחירי השכירות נמוכים ב-25% משכונת עין הים. עליית מחירי השכירות בעיר בשנה האחרונה הגיעה לעד .11%
באשקלון נרשמה עליית מחירים של עד 15% בממוצע. דירת 3 חדרים במרינה בעיר מושכרת ב-4,000 עד 4,500 שקל, לעומת מחצית מסכום זה בשכונת שמשון.
בבאר שבע עליית מחירי השכירות עומדת על 12% בממוצע: ככל שדירות סמוכות יותר לאוניברסיטה, כך מחירן גבוה יותר. מחיר דירת 4 חדרים משופצת בקרבת האוניברסיטה, יכול להגיע ל-4,000 עד 4,800 שקל. בשכונת נווה זאב הושכרה לאחרונה דירת 3 חדרים ב-3,100 שקל. מחיר השכירות 9 חודשים קודם לכן היה 2,500 שקל.
גם בנהריה נרשמה עליית מחירי שכירויות של עד .7% אפשר להשכיר כיום דירת 5 חדרים בעיר ב-3,750 שקל, לעומת 3,500 שקל בשנה שעברה.
גם בטבריה עלו מחירי השכירות בכ-.7% דירת 5 חדרים בעיר תושכר ב-2,600 שקל. לעומת זאת, בכרמיאל, למרות הקפיצה במחירי הדירות למכירה בעיר בשל הציפייה לרכבת, עליית דמי השכירות לא הדביקה את הקצב ורשמה רק 2% בשנה החולפת.
הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
