מחפשים מגורים בזול? תשלמו בחינוך הילדים
אחד הפרמטרים הכי חשובים בבחירת מקום מגורים הוא רמת החינוך בבתי הספר. בשיתוף אתר מדלן, יצרנו מפה אינטראקטיבית שמציגה את מחירי הדירות בכל עיר ברחבי הארץ, לצד הישגי התלמידים בבחינות המיצ"ב של משרד החינוך שבוטלו לאחרונה. התוצאה עגומה אך לא מפתיעה: ככל שתשלמו יותר - הסיכוי לקבל חינוך טוב יותר יעלה. כתבה שנייה בסדרה
קרבה לאזור תעסוקה, מרחק הליכה ממרכז העיר, פארקים רחבי ידיים, אופי השכנים - על הכל אנחנו חושבים בדרך לבחירת מקום מגורים. אך יש פרמטר לא פחות חשוב מכל אלה: רמת החינוך לה יזכו הילדים שלכם. בדיקה מיוחדת של ynet, בשיתוף אתר מדלן, הצליבה בין מפת מחירי הדירות בכל שכונה ושכונה בישראל לבין מפת הישגי החינוך של התלמידים (לפי תוצאות בחינות המיצ"ב האחרונות).
כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :
- משרד השיכון: ירידה במחירי הדירות החדשות
- האוצר: צניחה של 21% ברכישת דירות ביוני
- המדינה שוקלת לפקח על מחירי הדירות
בחינות המיצ"ב (ממדי יעילות וצמיחה בית ספרית) הן בחינות שערכה עד כה רשות בלתי תלויה עבור משרד החינוך, ובדקה את רמת ההישגים של התלמידים במקצועות המדעים, שפת האם (עברית או ערבית), מתמטיקה ואנגלית. בחינות אלו נערכו במשך עשרות שנים, אך משרד החינוך עמד על רגליו האחוריות שלא לפרסם את התוצאות. מזה כשנה, לאחר קביעת בית המשפט העליון, מחויב משרד החינוך בפרסום התוצאות - אולם השבוע הודיע שר החינוך, שי פירון, על ביטול בחינות המיצ"ב באופן זמני ועריכתם במתכונת פנימית.
מפת הנדל"ן שצירפנו כאן, אותה חשפנו בכתבה הראשונה בסדרה, מציגה את מחירי הדירות בערים ברחבי הארץ, תוך פילוח המחירים בכל שכונה ושכונה. מחיר ממוצע של דירה עומד על 1.161 מיליון שקל (יד ראשונה וחדשה), כאשר הצבע הכחול במפה מצביע על מחיר נמוך מהמחיר הממוצע ואילו הצבע האדום מצביע על מחיר גבוה מהממוצע. ככל שהצבעים כהים יותר - כך המחירים מתרחקים מהממוצע.
הקלקה על היישוב מצביעה על רמות המחירים בתוך כל שכונה. עם ההקלקה, יופיעו נתונים בצדה הימני של המפה בנוגע למחירי עסקאות נדל"ן - והפעם הוספנו את הישגי בחינות המיצ"ב בכל בית ספר בשכונה (תחת לשונית חינוך בסביבה).
לצפייה במפה האינטראקטיבית בגודל מלא לחצו כאן או על המפה
10 נקודות במיצ"ב = השקעה של 200 אלף שקל בדירה
על פי תוצאות הבדיקה, יש תג מחיר נדל"ני לכל שיפור בהישגי החינוך של בתי הספר. ככל שהעיר מובילה בטבלת ההישגים העירונית, כך מחיר הדירה יהיה גבוה יותר. מבחינת ממוצעים, לדברי אמיר ווינשטוק, ממייסדי אתר מדלן, "על כל שיפור של 10 נקודות בדירוג בית הספר שאליו ילכו הילדים בסביבת המגורים החדשה - רוכשי הדירות צריכים לשלם עוד 200 אלף שקל עבור הדירה".
כך לדוגמא, עבור דירת 4 חדרים ברמת השרון או בקריית אונו - ערים המובילות את טבלת ההישגים העירונית, עם דירוג של 91 במבחני המיצ"ב - שילמו הרוכשים מתחילת השנה מחיר ממוצע של 2.275 מיליון שקל שקל ו-1.88 מיליון שקל בהתאמה. לעומת זאת, עבור דירת 4 חדרים בערים קריית גת ומגדל העמק - שקיבלו דירוג של 42 במבחני במיצ"ב בטבלת ההישגים העירונית - שילמו הרוכשים 788 אלף שקל ו-743 אלף שקל בהתאמה.
בחדרה, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עמד על 1.052 מיליון שקל - כאשר תלמידי העיר השיגו בממוצע 53 במבחן המיצ"ב. בבאר שבע, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עמד על 806 אלף שקל - כאשר תלמידי העיר השיגו בממוצע 45 במבחן המיצ"ב.
בשדרות, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 629 אלף שקל - מחיר נמוך לכל הדעות - אך בהתאם רמת החינוך אינה גבוהה: ציון בחינת המיצ"ב הממוצע בבתי הספר בעיר עמד על 29 נקודות.
| עיר | דירוג מדלן לבתי הספר לפי המיצ"ב | מדד מדלן לדירת 4 חדרים* |
| רמת השרון | 91 | 2,275,000 |
| קריית אונו | 91 | 1,880,000 |
| הרצליה | 84 | 1,864,000 |
| גני תקווה | 83 | 1,807,000 |
| יהוד מונוסון | 76 | 1,538,000 |
| נס ציונה | 73 | 1,535,000 |
| אשדוד | 61 | 1,207,000 |
| חדרה | 53 | 1,052,000 |
| יקנעם עילית | 52 | 1,070,000 |
| באר שבע | 45 | 806,000 |
| לוד | 44 | 793,000 |
| דימונה | 39 | 555,000 |
| אופקים | 31 | 585,000 |
| שדרות | 29 | 629,000 |
*בשקלים
בתוך הערים: שכונות יקרות - ציונים גבוהים
פערי המחירים לצד הישגי בתי הספר ניכרים גם בין השכונות. כך למשל, בעיר תל-אביב, כ-60 משפחות רכשו מתחילת השנה דירה בשכונת יד אליהו, כאשר לפי מדד מדלן שילמו מחיר ממוצע של 1.239 מיליון שקל לדירה. ילדי שכונת יד אליהו מנותבים לבתי ספר יסודיים, שציוני תלמידיו נמצאים באחוזונים 50-60 בהישגי המיצ"ב.
לעומת זאת, 44 רוכשי הדירות בשכונת רמת אביב ג' שילמו מחיר ממוצע של 3.196 מיליון שקל לדירה. הם יעניקו לילדיהם חינוך בבית ספר שהישגי תלמידיו מגיעים לאחוזון ה-90 בבחינות המיצ"ב.
גם בנתניה המצב דומה. בשכונת רמת פולג, הנחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר, רכשו מתחילת השנה 51 משפחות דירה במחיר ממוצע של 1.695 מיליון שקל, לפי מדד מדלן. בהתאם - בית הספר מנחם בגין בשכונה הגיע לעשירונים העליונים בכל בחינות המיצ"ב (דירוג מיצ"ב 100).
לעומת זאת, בשכונת נאות הרצל המאופיינת במדרג סוציו-אקונומי בינוני-נמוך, נמכרו 31 דירות במחיר ממוצע של 627 אלף שקל בלבד. כאן, המחיר הנמוך מצריך התפשרות על איכות החינוך - בתי הספר היסודיים בשכונה נמצאים באחוזון ה-50 במבחני המיצ"ב.
בראשון לציון נרשמה אותה תופעה. שכונת חתני פרס נובל, הסמוכה למכללה למנהל, הוקמה לפני כ-10 שנים ולפי מדד מדלן, כ-15 משפחות רכשו דירה בשכונה מתחילת השנה ושילמו מחיר ממוצע של 1.762 מיליון שקל. במרכז השכונה נמצא בית הספר היסודי שנקרא על שם השכונה, ותלמידיו הגיעו לעשירון השמיני הגבוה (ציונים בין 71-80) בתוצאות מבחני המיצ"ב.
בשכונת נווה אליהו, לעומת זאת, דווחו 57 עסקאות מתחילת השנה במחיר ממוצע של 758 אלף שקל לדירה (990 אלף שקל לדירת 4 חדרים). בהתאמה, ההישגים בבתי הספר היסודיים בשכונה נמצאים באחוזון ה-40 בבחינות המיצ"ב.
ויש שכונות משתלמות: גם זולות וגם חינוך טוב
ניתוח ynet, בשיתוף אתר מדלן, מצביע על תמונה עגומה, לפיה בישראל ההזדמנות לקבל חינוך טוב לילדים תלויה ביכולת הכלכלית של ההורים. למרבה המזל, הצלחנו לאתר כמה יוצאים מהכלל. קריית מוצקין היא דוגמא לעיר שבה מחירי הדירות סבירים יחסית ורמת החינוך גבוהה. במבחני המיצ"ב הגיעה קריית מוצקין לדירוג עירוני של 82 נקודות. דירות 4 חדרים בעיר נמכרו מתחילת השנה במחיר ממוצע של 944 אלף שקל.
להישגי מיצ"ב כאלה זכו ערים, שכדי לגור בהן נאלצו ההורים לשלם מחיר כמעט כפול: בגני תקווה, המחזיקה בדירוג עירוני של 83 נקודות, עולה דירת 4 חדרים 1.807 מיליון שקל בממוצע. במודיעין, דירוג המיצ"ב הכללי עומד על 78 נקודות, ודירת 4 חדרים עולה 1.476 מיליון שקל.
גם בשכונת כפר שלם בדרום תל-אביב רמת החינוך גבוהה מאוד ואילו מחירי הדירות סבירים יחסית. תוצאות המיצ"ב בבית הספר היסודי תל חי שבשכונה עומדות על ציון 100 מושלם. מחיר ממוצע של דירה בשכונה עומד על 977 אלף שקל.
"להחלטה האחרונה של שר החינוך ומשרד החינוך לבטל את בחינות המיצ"ב יהיו השלכות קשות", סבור ווינשטוק, "השקיפות תיפגע - וזוגות צעירים לא ידעו מה רמת ההישגים בבתי הספר בשכונה שבה ירצו לקנות דירה".
| עיר ושכונה | בית ספר וכיתות | דירוג הישגים במיצ"ב | מחיר דירה לפי מדד מדלן* |
| שכונת נווה חן (כפר שלם), ת"א | ביה"ס ממלכתי תל חי, כיתות א'-ו' | 100 | 977,000 |
| שכונת פסגת זאב צפון, ירושלים | ביה"ס ממלכתי פסגת זאב צפון, כיתות גן-ו' | 100 | 1,024,000 |
| שכונת יזרעאליה, חיפה | ביה"ס ממלכתי יזרעאליה, כיתות א'-ו' | 98 | 672,000 |
| רובע ב, אשדוד | ביה"ס ממלכתי אחדות, כיתות א'-ו' | 98 | 556,000 |
| שכונת מוצקין הוותיקה, קריית מוצקין | ביה"ס ממלכתי אחדות, כיתות א'-ו' | 98 | 698,000 |
| שכונת לב העיר, קריית מוצקין | חט"ב ממלכתית יהונתן נתניהו, כיתות ז'-ט' | 95 | 704,000 |
| רובע י, אשדוד | ביה"ס ממלכתי אלונים, כיתות א'-ו' | 95 | 906,000 |
| שכונת גני דן, רמלה | ביה"ס ממלכתי רעות (גני דן), כיתות א'-ו' | 93 | 890,000 |
| שכונת ההעפלה, קריית גת | ביה"ס ממלכתי יד יצחק, כיתות א'-ו' | 93 | 801,000 |
| שכונת נווה ההדרים, אשקלון | ממ"ד תורני למדעים, כיתות א'-ח' | 91 | 877,000 |
*בשקלים
לפנייה לכתב/ת 
