מ' השיכון: מחירי הדירות עלו ב-7% בשנה

מחירי הדירות בישראל עלו ב-6.9% ב-12 החודשים האחרונים. כך עולה מסקירה תקופתית שפרסם היום (ב') משרד הבינוי והשיכון. במשרד מסתמכים על נתונים שאספה רשות המסים, לפיהם מחירה החציוני של דירה חדשה עמד בסוף הרבעון השלישי של שנת 2013 על רמה של 1.41 מיליון שקל. מחירה החציוני של דירה מיד שנייה עמד על רמה של 1.025 מיליון שקל.

מחירי דירות - נוספות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• סקר: ישראל במקום 14 בעליית מחירי הנדל"ן
• דו"ח: ת"א וטבריה מובילות בדירות להשקעה
• תכנית הדיור: הממשלה שכחה את הרווקים
  

מדובר בעלייה ריאלית של קרוב ל-7% מאז ספטמבר 2012 ועלייה של 2.2% מאז תחילת השנה (9 חודשים). במשרד הבינוי והשיכון מציינים כי שיעור ההתייקרות של דירות מיד שנייה היה חריף יותר מזה של דירות חדשות.

בנוגע לשוק השכירות, מנתוני משרד השיכון עולה כי המחירים עלו בממוצע בשיעור של 5.4% בהשוואה לממוצע בשנת 2012. העלייה החדה ביותר נרשמה בתל-אביב (8.4%). מאז 2008 זינק שכר הדירה ב-50% בממוצע, כאשר במחוזות מרכז הארץ נרשמו העליות הבולטות ביותר: בתל-אביב כ-63%, במרכז כ-56% ובשרון 54%. נתוני שכר הדירה מצביעים על תמונה העגומה בכל הקשור ליוקר המחיה בישראל.

מספר העסקאות בדירות חדשות ויד שנייה עמד ב-10 החודשים הראשונים של שנת 2013 על כ-90.7 אלף עסקאות - גבוה בכ-10% מהתקופה המקבילה אשתקד ומבטא קצב שנתי של כ-110 אלף עסקאות. בשנת 2012 בוצעו כ-102 אלף עסקאות מקרקעין - נתון הגבוה יותר בכ-19% משנת 2011.

מחירי דירות חדשות ויד שנייה בממוצע ארצי(נתונים באדיבות משרד הבינוי והשיכון)

המחירים עלו - מספר המשכורות לא השתנה

על פי הנתונים של משרד הבינוי והשיכון, למרות העלייה במחירים - לא חל שינוי מאז תחילת השנה ביחס שבין השכר הממוצע במשק לבין מחירי הדירות. מספר המשכורות הממוצעות הנדרשות כדי לקנות דירה נותר על רמה של 136 משכורות.

עם זאת, במשרד הבינוי והשיכון מציינים כי מאז שנת 2010 חלה עלייה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה, מ-129 משכורות ממוצעות ל-136 משכורות.

בסקירה מצוין כי בשלוש השנים האחרונות דווקא חלה התמתנות בקצב עליית מחירי הדירות ביחס לשכר. בעוד שבשנים 2010-2013 גדל מספר המשכורות הממוצעות הנדרשות לרכישת דירה רק ב-7, זינק מספרן ב-26 בשנים 2008-2010.

עוד עולה מהנתונים כי עליות המחירים לא נעצרו למרות גידול של 5% בהיקף התחלות הבנייה ב-9 החודשים הראשונים של 2013, אשר עמד על כ-32.3 אלף דירות. זאת בהשוואה ל-30.6 אלף דירות בתקופה המקבילה אשתקד. בשנים 2011-2013 עמד קצב התחלות הבנייה השנתי הממוצע על כ-44 אלף דירות לעומת כ-32 אלף בשנים 2005-2008 המצביעים על תוספת של 12 אלף דירות בשנה.

מדדי מחירי הדירות, לצד השכר החודשי למשרת שכיר ישראלי(נתונים באדיבות משרד הבינוי והשיכון)

בהכנת הידיעה השתתף דותן לוי, כלכליסט