מ' השיכון: ירידה של 18% ברכישת דירות

ירידה של 18% בהיקף רכישת הדירות בחודשים ינואר-מאי 2014 - כך עולה מנתונים שפרסם היום (ב') משרד הבינוי והשיכון. לפי הנתונים, נרשמה ירידה של 21% ברכישת דירות יד שנייה וירידה של 11% ברכישת דירות חדשות. הירידה החדה ביותר - בשיעור של 32% - נרשמה ברכישת דירות שנבנו ביוזמת משרד השיכון. דירות אלה הן דירות קטנות יחסית שנבנות בפריפריה.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• תושבי גבעת עמל בת"א יקבלו דיור חלופי
• השרים אישרו: סיוע כספי לזכאי הדיור הציבורי
• הצעת חוק: אכיפה מוגברת נגד עברייני בנייה
  

במקביל לירידה במכירות נרשמה יציבות ברמות המחירים. המחיר הריאלי הממוצע של דירה חדשה ירד ב-2% לרמה של 1.546 מיליון שקלים ומחירה הריאלי הממוצע של דירת יד שנייה נותר 1.183 מיליון שקלים - כמו ברבעון הראשון של 2013.

מחירים אלה מצביעים על כך שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה מגיע ל-139, בדומה לרבעון הראשון של 2013. לעומת זאת, שכר הדירה הממוצע עלה תקופה זו ב-4.3%. מדובר בירידה בהשוואה לעלייה של 6.4% במהלך שנת 2013.

ירידה בהיקף שיווק הקרקעות לבנייה

גם בשיווק הקרקעות לבנייה נרשמה ירידה: מתחילת 2014 עד אמצע יוני שווקו קרקעות לבנייה של 15,500 אלף דירות - קצב שיווק של כ-30 אלף דירות ברבעון. עם זאת, ספק אם מספר זה יביא לעלייה בהיקף השיווק ביחס ל-2013, בה שווקו קרקעות לבנייה של קרוב ל-35 אלף דירות.

בנוסף, נרשמה ירידה של 2% בהתחלות בנייה ב-4 החודשים הראשונים של 2014, לעומת התקופה המקבילה ב-2013. בסך הכל נבנו פחות מ-15 אלף דירות בתקופה זו, לעומת יותר מ-46 אלף דירות בכל שנת 2013. גם בהשלמות הבנייה נרשמה ירידה ב-4 חודשים ראשונים של השנה - 13,095 דירות בסך בכל, ירידה של 6% לעומת התקופה המקבילה ב-2013.

ואולם, מאחר שהירידה בביקוש לדירות גבוהה מהירידה בקצב הבנייה, נוצר מלאי הדירות החדשות שעומדות למכירה ולא נמצא להן קונה. בסוף מאי 2014 עמד מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה על כ-25,970 דירות - עלייה של 18% לעומת מאי 2013.