כך תשדרגו את ערך הדירה לפני המכירה

החלטתם למכור את הדירה, אבל הרוכשים הפוטנציאליים לא ממהרים לשלם את המחיר שאתם דורשים? בעזרת כמה שינויים דקורטיביים והום סטיילינג תוכלו לשדרג את הדירה ולהקפיץ את מחירה. החוכמה היא למצוא את האיזון בין הרצון לא להיכנס לעלויות גבוהות מדי, לבין המטרה - לגרום לרוכש לקנות אותה מבלי הצורך בשיפוץ ומבלי לערב בעלי מקצוע.

עוד במדור "עיצוב ותכנון הבית " בערוץ הנדל"ן :

• עיצוב הבית: לא על חשבון הילדים שלנו
• נעים להיכנס: הבית המשודרג בכפר הס
  

סיפור הסינדרלה של הדירה בקריית אונו

מבחן השוק מראה כי כאשר הלקוח המתאים מגיע לדירה ומתאהב בה, הוא יהיה מוכן לשלם עבורה מעל המחיר המקובל באזור. כמה מעל? זה כמובן תלוי בייחודיות הדירה, המיקום שלה ובעומק הכיס של הקונה. קשה לתת "רשימת מכולת" מדויקת לגבי אלמנטים שיקפיצו את ערך הדירה, אך לפניכם 8 טיפים מרכזיים שיסייעו לכם בהליך המכירה.

המטבח: מילת המפתח - רענון

אם המטבח במצב רע מאוד, יש צורך להחליפו. אבל אם המטבח פשוט נראה מיושן ויש בו מחסור במגירות ובשטחי אחסון נוחים, ניתן וכדאי לשדרג. קיימות בשוק חברות שזה עיקר עיסוקן - חידוש מטבחים.

כדאי גם להתייעץ ולקבל הערכה עד כמה חמור מצבו של המטבח, כדי להבין אם הוא טעון שיפור. כמו כן, ניתן תמיד לשדרג אותו באופן חלקי ולהחליף רק את דלתות המטבח הקיים - וכך להעניק למטבח מראה חדש, רענן ומודרני.

במטבח אפשר לשדרג את חללי האחסון ומשטחי העבודה(צילום: אילן לודבינובסקי)

פינת האוכל: מילת המפתח - נוחות

הישראלים אוהבים "לפתוח שולחן", לאכול ולארח. ראשית חשוב לבדוק את מיקום פינת האוכל וצורתה. הקו המנחה הוא לעשות מינימום מאמץ כדי להושיב 12 סועדים סביב שולחן האוכל.

אם יש צורך בהזזת השולחן כדי למצוא מקום לכל הסועדים, כדאי לבצע שינוי בפינת האוכל. גם מצב שבו ביומיום השולחן מוצמד לקיר, ולא ניתן לשבת זה מול זה אלא רק זה לצד זה, הוא מצב לא נוח ולא מזמין - לא לאירוח ולא לקניית הדירה.

הסלון אחרי שדרוג הופך לחלל חם ומזמין(צילום: אילן לודבינובסקי)

ריצוף: מילת המפתח - שדרוג

כדי לא להיכנס להוצאה כספית גדולה של פירוק והדבקת ריצוף שחוק הדורש החלפה, ניתן לבחור בפרקט למינציה. על הפרקט להתאים באיכות ובגוון לסגנון הדירה ולתקציב הלקוח - פרקט יכול לשדרג את מראה הדירה לחלוטין ולהעלות את שוויה.

חדרי רחצה: מילת המפתח - חידוש

בשדרוג חדרי הרחצה לא ניתן להתפשר על תכנון. אם התכנון אינו מיטבי, יש לחדשו לחלוטין. במידה שחדר הרחצה מתוכנן כהלכה, ניתן לחדש קיר קרמיקה, לשדרג לאסלה סמויה, או להחליף ארון - ובכך להקנות אווירה חדשה לחלל.

חדר רחצה לאחר עיצוב מחדש(צילום: אילן לודבינובסקי)

תאורה: מילת המפתח - משחק

אחד המפתחות ליצירתיות ושמחה בחלל הוא המשחק בתאורה. תאורה חלשה מדי, שאינה מתוכננת כהלכה, מהווה מינוס גדול לדירה, אפילו אם איננו מנסים למכור אותה. כדאי להשקיע מחשבה היכן למקם את גופי התאורה ואיזו עוצמת תאורה אנו רוצים לייצר.

עלות תוספת של משחקי תאורה בבית אינה יקרה, וגם קיימות רשתות רבות המציעות גופי תאורה במחירים שווים לכל נפש. כמו כן, ניתן למצוא גופים מעניינים גם אצל מעצבים שמייצרים גופי תאורה ייחודיים וחד פעמיים.

שמירה על הרמוניה בחלל הדירה עושה את העבודה(צילום: אילן לודבינובסקי)

הום סטיילינג: מילת המפתח - קומפוזיציה

כאשר מדברים על הום סטיילינג או הום סטייג'ינג (Home Staging), הכוונה היא לשינוי קומפוזיציה של רהיטים קיימים, חידוש וצביעה של אחרים, רכישה של כמה פריטים חדשים, שדרוג טפטים או טקסטיל. כל אלו יכולים ליצור עניין ותחכום חדשים בחלל הדירה בלי לשבור קירות או לשפץ.

התחושה בחלל: מילת המפתח - הרמוניה

כאשר החלל מטופח, הרמוני ונעשו בו בחירות מושכלות ואיכותיות, נוצרת לרוב תחושה נעימה ומזמינה שעוטפת אתכם בחלל. כדאי לנסות לכוון להרמוניה בחלל באמצעות יצירת אווירה חמה ומזמינה על ידי פיזור נרות אווירה עם ניחוח נעים, וילונות מיוחדים, הוספת כריות למערכת הישיבה הסלונית, שילוב של אקססוריז מעוצבים דוגמת מסגרות, תמונות, שעונים וכדומה.

אזור הקמין עבר מתיחת פנים מודרנית(צילום: אילן לודבינובסקי)

דלתות: מילת המפתח - מודרניות

הרושם הכללי בחלל נוצר מאוסף של רשמים קטנים. מספיק שדלת הכניסה לבית תראה ישנה ודהויה, ודלתות הפנים יתקלפו, כדי שתיווצר תחושה של בית ישן ולא מודרני. את דלת הכניסה לבית ניתן לשדרג על ידי החלפת הציפויים ושדרוג המנעולים. לגבי דלתות פנים ישנות - אותן רצוי להחליף כדי להעניק לחדר מראה מודרני ונקי.

מומלץ ללכת על מראה "שקט" של הדלתות ביחס לרהיטים וקירות החדר. לשם כך ניתן לבחור בדלת עם עיטורים מודרניים ומינימליסטיים, דוגמת דלתות עם צירים נסתרים; או דלתות מעוטרות בחריטות או פסי ניקל, שמעניקים טוויסט עיצובי אך שומרים על המראה הסולידי.

אפשר לשמור על מראה סולידי גם בעיצוב הדלתות(צילום באדיבות חברת פנדור)