וילה ב-6 מיליון שקל: ביקור ברובע י"ז באשדוד

כמעט כל עשור השכונות הנחשבות יוקרתיות באשדוד משנות את מעמדן - בהתאם לכמות הבנייה בעיר הדרומית. כיום אחת השכונות האטרקטיביות היא רובע י"ז - הרובע הדרומי ביותר באשדוד, בקרבת הנמל, אשר נמצא בשלבי בנייה אחרונים. בימים אלה נבנה ברובע המלון הגדול הראשון באשדוד, והוא נהנה מפיסת חוף, אוכלוסייה אמידה ומחירים בהתאם.

צפו: הצצה לרובע י"ז באשדוד

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-4,800 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה של זוגות צעירים ומשפחות צעירות וכן משפחות משפרות דיור. התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה של אוכלוסייה בגילאי ה-30 וה-40 לחייהם וילדים בגילאי הגן והיסודי.

המדד הכלכלי בשכונה הוא בינוני-גבוה - 7 מתוך 10. השכונה נחשבת לשכונה חדשה (שכן בחלקה היא עדיין בבנייה). היא שקטה ואיכותית, פונה לקהל צעיר, למשפחות צעירות ולמשפחות משפרות דיור וכן לבעלי יכולת כלכלית מעל הממוצע הבינוני.

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

מוסדות ציבור ושירותים: רובע י"ז עדיין בבנייה ולכן אין בו עדיין מוסדות ציבור ושירותים. הוא נעזר במוסדות ברובע ט"ו הצמוד לו מצפון, הכולל גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, קופות חולים, גנים ציבוריים, מרכז קהילתי, סניף תנועת נוער וכן בתי כנסת ומקוואות. השכונה נהנית גם משירותים ומוסדות במרכז העיר, ברובע הסיטי וברובע הקריה, בהם נמצאים מרכזי הקניות והקניונים, משכן לאומנויות הבמה, היכל ספורט ועוד.

צפי פיתוח: הבנייה שקיימת בימים אלו ברובע י"ז היא של עתודות הקרקע האחרונות ברובע זה, אשר עתידות להתאכלס בשנה הקרובה. רובע ט"ז הצמוד לו נמצא בתנופת בנייה ב-3 השנים האחרונות, ואוכלס ביותר ממחציתו. בשנתיים הקרובות עתידות להיבנות ולהתאכלס עוד כ-600 יחידות דיור נוספות.

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בצמידות לחוף ימה הדרומי של אשדוד, ונהנית מנוף פתוח גם לים וגם לדיונות הרבות מסביבה. חופיה היפים של אשדוד והטיילת הם אחד מנכסיה היפים של העיר, וכן נכס תיירותי המושך תיירים מחו"ל, משקיעים ואף תושבים מחוץ לעיר.

בעיר יש מספר אזורי בילוי ופנאי המספקים מגוון פעילויות, בידור והנאה, כמו ברובע הסיטי ורובע הקריה הצמוד לו, בהם ניתן למצוא מרכזי קניונים ומרכזי קניות עירוניים, היכל תרבות ואמנות, מוזיאון וכן מסעדות, חנויות ובתי קפה רבים. באזור התעשייה הצפוני של העיר יש עוד מרכזי קניות גדולים וקניונים עם חניות ומסעדות, בנוסף יש את בניין האופרה, קאנטרי, היכל ספורט ועוד.

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

תחבורה: התחבורה הציבורית באשדוד מושתתת על מוניות שירות - וכך גם ברובע י"ז. ברובע הסיטי, שנמצא במרחק נסיעה קצר מהרובע, שוכנת התחנה המרכזית של העיר, ממנה יש תחבורה ציבורית לכל הארץ.

בנוסף, ביציאה הדרומית מהעיר (מרחק של כמה דקות נסיעה) שוכנת תחנת הרכבת העירונית, ממנה יוצאת מדי כשעה רכבת לתל-אביב. לנוסעים ברכב פרטי: מהרובע יש יציאה נוחה לכביש 4 (כביש תל-אביב-אשדוד) דרך מחלף עד הלום המחודש. משם ניתן להגיע בקלות יחסית גם לאשקלון הסמוכה.

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

תעסוקה: בצפון העיר ממוקמים אזורי התעשייה שלה, הכוללים מרכזי קניות ומסחר רבים, חברות מהמובילות בארץ (בהן חברת החשמל, בתי הזיקוק וכן נמל אשדוד), המספקים מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי העיר. בנוסף, השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מאזור התעשייה עד הלום, המספק מקומות עבודה נוספים לתושבי העיר.

השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים כגון כביש 4 וכביש 41, וכן לתחנת רכבת אשדוד הממוקמת בצומת עד הלום. אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

מחירי קנייה ממוצעים: בית פרטי מקבלן ברובע י"ז יעלה לכם בין 3-4 מיליון שקל; בית בשיטת "בנה ביתך" יעלה לכם בין 4-6 מיליון שקל; דירת 4 חדרים עולה בין 1.6-1.8 מיליון שקל; ודירת 5 חדרים עולה בין 1.8-2.2 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: בית פרטי ברובע י"ז יעלה לכם (אם תמצאו אחד כזה - ההיצע נמוך) בין 8,000-10,000 שקל מדי חודש; דירת 4 חדרים עולה מדי חודש בין 4,000-4,500 שקל; ודירת 5 חדרים כ-5,000 שקל.

(צילום: בראל אפרים)

(צילום: בראל אפרים)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: מיכאל בנימיני, זכיין אנגלו-סכסון אשדוד