שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    מהו רחוב הרצל היקר ביותר בישראל? מיוחד
    רחובות של שם חוזה המדינה, בנימין זאב הרצל, יש בכל עיר בישראל - אבל לכל אחד ערכי נדל"ן שונים. שמאי המקרקעין רונן וגנר בדק עבור ynet באיזו עיר המחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר, היכן הדירה הזולה ביותר, מה מספר החדרים הממוצע וכמה עסקאות נערכו מתחילת 2016

     

    צילום: עידו ארז, אבי מועלם, ירון ברנר

    צילום: עידו ארז, אבי מועלם, ירון ברנר

    סגורסגור

    שליחה לחבר

     הקלידו את הקוד המוצג
    תמונה חדשה

    שלח
    הסרטון נשלח לחברך

    סגורסגור

    הטמעת הסרטון באתר שלך

     קוד להטמעה:

     

    רחובות על שם חוזה המדינה, בנימין זאב הרצל, יש בכל עיר בישראל ובדרך כלל הן מהווים ציר תנועה ראשי; אך בכל אחת מהן הרחוב, שלו משמעות היסטורית, מאופיין בנתונים נדל"ניים שונים לגמרי. בדיקה מיוחדת שנערכה עבור ynet על ידי שמאי המקרקעין רונן וגנר, "עשתה סדר" ברחובות על שם הרצל בערים השונות - ובחנה באיזו עיר המחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר, היכן הדירה הזולה ביותר, מה מספר החדרים הממוצע וכמה עסקאות נערכו מתחילת 2016.

     (נתונים באדיבות שמאי רונן וגנר) (נתונים באדיבות שמאי רונן וגנר)
    (נתונים באדיבות שמאי רונן וגנר)

    על פי הנתונים, ברחוב הרצל בכפר סבא, שהוא אחד הרחובות הוותיקים בעיר, המחיר לדירה ממוצעת הוא הגבוה ביותר מבין הרחובות על שם חוזה המדינה בישראל, ועומד על 1.95 מיליון שקלים. מספר החדרים הממוצע ברחוב הרצל בכפר סבא הוא גם הגדול ביותר בישראל, ועומד על 4.3 חדרים בממוצע. מחיר כל חדר ברחוב עומד על כ-450 אלף שקלים והמחיר למ"ר הוא 19 אלף שקלים בממוצע. מתחילת 2016 נערכו ברחוב הרצל בכפר סבא 4 עסקאות למכירת דירות בלבד.

    רחוב הרצל בכפר סבא. 1.95 מיליון שקלים לדירה - הכי גבוה (צילום: עידו ארז) (צילום: עידו ארז)
    רחוב הרצל בכפר סבא. 1.95 מיליון שקלים לדירה - הכי גבוה(צילום: עידו ארז)

     (צילום: עידו ארז) (צילום: עידו ארז)
    (צילום: עידו ארז)

    אלא שהמחיר למ"ר בכפר סבא אינו מהגבוהים בארץ, ולמעשה העיר נמצאת במקום החמישי מבין הערים שנבדקו לפי נתון זה. "באופן לא מפתיע", אומר וגנר, "תל-אביב נמצאת בראש הרשימה מבחינת המחיר למ"ר, ובהפרש ניכר, עם מחיר של 38 אלף שקלים למ"ר, דווקא באחד ברחובות הישנים והמוזנחים של העיר".

     

    על פי הנתונים, מספר החדרים הממוצע של דירה ברחוב הרצל בתל-אביב הוא שני חדרים בלבד, ושטח הדירות עומד על כ-44 מ"ר בממוצע. "למרות זאת, מחירו של כל חדר עומד על 830 אלף שקלים, ומחירה של דירה מיניאטורית ברחוב, שמאופיין ברעש, בתי מלאכה ומסחר רהיטים, עומד על לא פחות מ-1.66 מיליון שקלים. כמו בכפר סבא, מתחילת 2016 נערכו ברחוב הרצל בתל-אביב 4 עסקאות מכירה של דירות בלבד", הוא אומר.

    רחוב הרצל בתל-אביב. דירה מינאטורית ב-1.66 מיליון שקלים (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    רחוב הרצל בתל-אביב. דירה מינאטורית ב-1.66 מיליון שקלים(צילום: ירון ברנר)

     (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    (צילום: ירון ברנר)

     (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    (צילום: ירון ברנר)

    העיר השנייה (בהפרש ניכר מהעיר תל-אביב) בכל הנוגע למחיר למ"ר ברחוב הרצל היא רמת גן - שם המחיר הוא 22,100 שקלים. הרחוב הוותיק מאופיין בעיקר בדירות 3 חדרים בשטח ממוצע של 70 מ"ר, ומחירה של דירה ממוצעת עומד על 1.47 מיליון שקלים. מתחילת השנה נערכו ברחוב זה 3 עסקאות בלבד.

    רחוב הרצל ברמת גן. במקום השני בכל הנוגע למחיר למ"ר (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    רחוב הרצל ברמת גן. במקום השני בכל הנוגע למחיר למ"ר(צילום: ירון ברנר)

     (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    (צילום: ירון ברנר)

    רחוב הרצל הפורה ביותר מבחינת עסקאות נדל"ן הוא זה שבראשון לציון, שם נערכו 14 עסקאות למכירת דירה מתחילת 2016. הרחוב מאופיין בעיקר בדירות 4 חדרים בשטח ממוצע של 103 מ"ר, ומחיר של 18,600 שקלים למ"ר וכ-475 אלף שקלים לחדר. מחירה של דירה ממוצעת ברחוב הרצל בראשון לציון הוא 1.915 מיליון שקלים.

    רחוב הרצל בראשון לציון. הפורה ביותר מבחינת עסקאות נדל"ן (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    רחוב הרצל בראשון לציון. הפורה ביותר מבחינת עסקאות נדל"ן(צילום: ירון ברנר)

    לעומת ראשון לציון, ברחובות על שם חוזה המדינה בפתח תקווה, בנס ציונה ובלוד, נערכה עסקת נדל"ן אחת בלבד מתחילת 2016, "זאת למרות שהמחיר למ"ר, בלוד לפחות, הוא הנמוך ביותר מבין הרחובות על שם הרצל שנבדקו, ועומד על 10,000 שקלים בלבד", אומר וגנר. "הרחוב מאופיין בדירות 3 חדרים בשטח של 72 מ"ר, שמחירן נע סביב 720 אלף שקלים".

    רחוב הרצל בלוד. המחיר למ"ר הנמוך ביותר (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    רחוב הרצל בלוד. המחיר למ"ר הנמוך ביותר(צילום: אבי מועלם)

    בפתח תקווה הדירה הממוצעת ברחוב הרצל היא בת 2.5 חדרים ו-47 מ"ר, ומחירה הממוצע הוא 1.01 מיליון שקלים. בנס ציונה עומד מחירה של הדירה הממוצעת, בת 4 חדרים ו-92 מ"ר, על כ-1.59 מיליון שקלים.

    רחוב הרצל בפתח תקווה. 1.01 מיליון שקל לדירה (צילום: ירון ברנר) (צילום: ירון ברנר)
    רחוב הרצל בפתח תקווה. 1.01 מיליון שקל לדירה(צילום: ירון ברנר)

    רחוב הרצל בנס ציונה. עסקת נדל"ן אחת בלבד (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    רחוב הרצל בנס ציונה. עסקת נדל"ן אחת בלבד(צילום: אבי מועלם)

    בעיר חיפה תוכלו למצוא את הדירה הזולה ביותר מבין הרחובות על שם הרצל שנבדקו. ברחוב המאופיין בדירות 3 חדרים בשטח של 56 מ"ר, תוכלו למצוא דירה במחיר של 580 אלף שקלים (כ-10,400 שקלים למ"ר).

    רחוב הרצל בחיפה. הדירה הכי זולה (צילום: עידו ארז) (צילום: עידו ארז)
    רחוב הרצל בחיפה. הדירה הכי זולה(צילום: עידו ארז)

     (צילום: עידו ארז) (צילום: עידו ארז)
    (צילום: עידו ארז)

    הרחובות על שם הרצל בנתניה וברחובות, הנחשבים לרחובות ראשיים וחשובים, מניבים כל אחד לא פחות מ-8 עסקאות מתחילת 2016. בנתניה עומד מחירה של דירה ממוצעת בת 3.6 חדרים ו-92 מ"ר על 1.55 מיליון שקלים (כ-16,100 שקלים למ"ר); בעוד ברחובות מחירה של דירה ממוצעת בת 4.1 חדרים ו-99 מ"ר, עומד על 1.37 מיליון שקלים (כ-14 אלף שקלים למ"ר).

    רחוב הרצל בנתניה. 8 עסקאות נדל"ן (צילום: עידו ארז) (צילום: עידו ארז)
    רחוב הרצל בנתניה. 8 עסקאות נדל"ן(צילום: עידו ארז)

    רחוב הרצל ברחובות. 1.37 מיליון שקל לדירה (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    רחוב הרצל ברחובות. 1.37 מיליון שקל לדירה(צילום: אבי מועלם)

    וגנר בדק גם את הערים ירושלים, אשדוד, אשקלון ובאר שבע ומצא כי בערים אלה לא התבצעו עסקאות ברחוב הרצל מאז תחילת 2016.

     

     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: ירון ברנר
    רחוב הרצל בתל-אביב
    צילום: ירון ברנר
    שמאי המקרקעין רונן וגנר
    מומלצים