מסתבכים במסלולים? עושים סדר במשכנתא

*התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצולמות בפרקים שלפניכם

הלוואת משכנתא מורכבת מכמה מסלולים. איך בוחרים ביניהם? לדברי שרון בן יהודה, מנהלת תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית של בנק מזרחי-טפחות, בבחירת מסלולי המשכנתא חשוב קודם כל להתאימם לצרכי הלקוח. לטענתה, התאמת המסלול לצרכי הלקוח כוללת קריטריונים שונים, כגון יכולת החזר חודשית, יכולות פירעון בעתיד, או שינויים בהחזרים החודשיים.

ומהם ההבדלים בין המסלולים השונים? בן יהודה טוענת כי ניתן להבחין ביניהם לפי שלושה פרמטרים: סוג הריבית, ההצמדה, ושיטת ההחזר. "יש הרבה סוגי ריבית, אבל נתמקד בשלושה מרכזיים", אומרת בן יהודה, "ריבית קבועה, ריבית משתנה על בסיס פריים, וריבית משתנה על בסיס עוגן אג"ח". באשר להצמדות, יש 3 שיטות מרכזיות, מוסיפה בן יהודה, הצמדה למדד המחירים לצרכן, למטבע חוץ, או ללא הצמדה כלל.

מה ההבדל בין כל סוג ריבית, ומהן שיטות ההחזר השונות? צפו בכתבה וקבלו את התשובות.