שכ"ד של דירות קטנות בת"א נסק ב-32%

מחירי הדיור ממשיכים לעלות, זאת למרות שלל תוכניות והבטחות הממשלה. מתברר שלא רק מחירי הדירות עולים בקצב מסחרר אלא גם שכר הדירה, במיוחד בערים הגדולות והמבוקשות. ynet ניתח את נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מהרבעון השני של 2011, ערב פרוץ המחאה החברתית, עד הרבעון השני של 2016 וגילה כי שכר הדירה זינק בתקופה זו ב-20% לרמה ממוצעת של כ-3,711 שקל.

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של ynet

נזכיר כי לפי נתוני מחירי הדירות שפרסם השמאי הממשלתי, חלה עלייה של 2.5% במחירי דירות 4 חדרים ברבעון השני של 2016 ושל 8% ב-12 החודשים שהסתיימו בתקופה זו. 

אז מתברר שאין איך לברוח מעליית המחירים והצפי הוא שהם רק ימשיכו לעלות בזמן הקרוב, במיוחד לאור הרצון של שר האוצר משה כחלון להטיל מס על משקיעים המחזיקים שלוש דירות. שוכרי הדירות סוערים עקב צעד מסתמן זה מחשש שבעלי הדירות יסרבו לספוג את העלאת המס ויעלו את שכר הדירה בהתאם. אתמול שוחחנו באולפן עם שוכר שהתבשר שישלם הרבה יותר בחידוש חוזה השכירות הקרוב.

מתברר שאת הזינוק החד ביותר בשכר הדירה רשמו הדירות הקטנות של 1.5-2 חדרים. ברבעון השני של 2011, ניתן היה לשכור דירה מסוג זה במחיר ממוצע של 2,354 שקל, ואילו כיום דירה בגודל זה מתומחרת ב-2,838 שקל, קפיצה של כ-21%. שכר הדירה של דירות 2.5-3 חדרים רשם עלייה של כ-19% ב-5 השנים האחרונות לרמה ממוצעת של 3,285 שקל לחודש ואילו דירות 3.5-4 חדרים, ה"לחם והחמאה" של שוק הדיור בישראל, רשמו עלייה של כ-15% לרמה ממוצעת של 4,132 שקל לחודש.

מעניין לראות שבשנה החולפת שכר הדירה בתל אביב רשם ירידה קלה של כ-2%, ושמר על יציבות ברבעון השני של 2016. מהרבעון השני של 2011, רגע לפני המחאה החברתית, רשם שכר הדירה זינוק של 25% מרמה של 4,408 שקל לחודש ל-5,511 שקל.

זינוק שכר הדירה של דירות הקטנות היה משמעותי הרבה יותר – שכר הדירה הממוצע של דירות 1.5-2 חדרים בעיר עלה ב-32% מ-3,173 שקל ברבעון השני של 2011 ל-4,193 שקל ברבעון השני של 2016. שכר הדירה של דירות 2.5-3 חדרים עלה בכ-22% מרמה של 4,194 שקל לרמה של 5,096 שקל. דירות 3.5-4 חדרים רשמו עלייה של כ-13% בשכר הדירה לרמה של 6,554 שקל.

ירושלים

שכר הדירה בבירה רשם ירידה מינורית של כאחוז בשנה החולפת לרמה ממוצעת של 4,068 שקל. מאז הרבעון השני של 2011 שכר הדירה בעיר עלה בכ-15% מרמה של 3,510 שקל. שכר הדירה של דירות 1.5-2 חדרים רשם בין הרבעון השני של 2011 לרבעון השני של 2016 זינוק של כ-20% לרמה ממוצעת של כ-3,031 שקל.

דירות 2.5-3 חדרים רשמו עלייה של כ-15% בין הרבעון השני של 2011 לרבעון השני של 2016 לרמה ממוצעת של כ-3,668 שקל, ודירות 3.5-4 חדרים רשמו עלייה של כ-18% לרמה ממוצעת של כ-4,688 שקל.

חיפה

שכר הדירה בעיר הצפונית עלה ב-1.6% בשנה החולפת לרמה ממוצעת של כ-2,548 שקל, ושמר על יציבות ברבעון השני של השנה. בין הרבעון השני של 2011 לרבעון השני של 2016 שכר הדירה בעיר בכ-16% לרמה של 2,548 שקל.

שכר הדירה של דירות 1.5-2 חדרים בעיר נסק בכ-27% בחמש השנים האחרונות, מרמה ממוצעת של 1,529 שקל לרמה של 1,947 שקל. שכר הדירה של דירות 2.5-3 חדרים ושל דירות 3.5-4 חדרים עלה במהלך אותה התקופה בכ-19% לרמה ממוצעת של כ-2,390 שקל ו-3,147 שקל בהתאמה.

עוד בערוץ הנדל"ן: מחכים למס החדש על המשקיעים - מוזמנים לצפות באולפן ynet