סקר: הציבור מעדיף פינוי-בינוי על תמ"א 38

רוב הציבור מעדיף לקדם פרויקט פינוי-בינוי בבניין המשותף על פני פרויקט תמ"א 38 . כך עולה מסקר שערכה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית במהלך חודש נובמבר, בקרב 1,072 נשאלים מרחבי הארץ בגילאי 25-65. הסקר בדק את עמדת הציבור ביחס להתחדשות עירונית.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

סקירת השמאים: זינוק של 9% במחירי הדירות

נזקי הבתים משריפות נאמדים במאות מיליונים

22% מזכאי מחיר למשתכן מבטלים את הזכייה

על פי הממצאים, 729 מהנשאלים (כ-70%) סבורים שבניין בו יש בבעלותם דירה מתאים לתהליך של התחדשות עירונית. כמו כן, כ-70% מהמשיבים ציינו כי יעדיפו לקדם תהליך פינוי-בינוי או תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש) - כ-55% וכ-15% בהתאמה. כ-22% ציינו כי יעדיפו חיזוק יסודות במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג הבניין).

(מקור: החברה לפיתוח והתחדשות עירונית)

בסקר נמצא גם כי 62% מהנשאלים רואים בגורמי העירייה כגורם מעכב בתחום ההתחדשות העירונית; 43% רואים בבעלי הדירות את האשמים לסחבת; 26% מאשימים את הממשלה; ו-10% רואים בבעלי מקצוע שונים את האשמים בעיכוב פרויקט התחדשות עירונית. יצוין כי בשאלה זו ניתן היה להשיב על יותר מאפשרות אחת, ולכן הסכום הכולל עובר את שיעור 100%.

אשר לקצב התקדמות ההתחדשות העירונית, הסקר מראה כי 45% מהמשיבים מנסים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם מעל תשע שנים; שליש בין 3-9 שנים; ורבע עד שלוש שנים.

(מקור: החברה לפיתוח והתחדשות עירונית)

עוד עלה מהסקר כי הציבור מבין את הפוטנציאל הכלכלי של התחדשות עירונית, הן כתמורה והן כתנאי להיתכנות הפרויקט. כ-43% מהמשיבים מאמינים כי ערך דירתם יעלה בשיעור של עד 30% עם השלמת הפרויקט; כ-45% מאמינים שהערך יעלה בשיעור שבין 30%-70%; והשאר סבורים כי שיעור העלייה יהיה מעל 70%.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל ומבעלי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "הציבור הבין מזמן שפרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך כלכלי וחברתי, ובסופו של דבר הדירה החדשה שתתקבל תהיה שווה יותר מהדירה הישנה. עם זאת, לא כולם מודעים לפוטנציאל הכלכלי האמיתי, ובעלי הדירות לא תמיד מבינים את החשיבות הכלכלית של הפרויקט ליזם לשם הצלחתו".

(מקור: החברה לפיתוח והתחדשות עירונית)

לראיה, לשאלה איזה איש מקצוע הוא החשוב ביותר בתהליך של התחדשות עירונית (גם כאן ניתן היה להשיב על יותר מאפשרות אחת ולכן הסכום הכולל עובר את שיעור 100%) - 11% בלבד השיבו "שמאי". 28% השיבו "אדריכל", 31% נוספים השיבו "עורך דין", 44% סבורים כי מדובר ב"פיקוח הנדסי" ואילו מרבית המשיבים (65%) השיבו כי שילוב של כמה אנשי מקצוע תחת קבוצת ניהול אחת הם המפתח להתחדשות עירונית מהירה ויעילה.

מבחינת המניע העיקרי של הדייר המעוניין לקדם התחדשות עירונית, 41% פועלים מתחושת ביטחון והרצון לחזק את הבניין בו הם חיים מפני רעידת אדמה ומתקפות טילים; היתר פועלים מתוך רצון לשפר את איכות חייהם (40%) ולהעלות את ערך הדירה (19%).

(מקור: החברה לפיתוח והתחדשות עירונית)