שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    במקום שיכון רכבת בר"ג - 3 מגדלי ענק

    בשכונת שקמה בדרום רמת גן יהרסו 6 בנייני רכבת מוזנחים ובמקומם תקים חברת אאורה 3 מגדלים בני 30 קומות. הדיירים הקיימים מוותרים על דירות של כ-50 מ"ר - ויקבלו דירות חדשות בשטח כמעט כפול

    פרויקט נוסף של פינוי בינוי ברמת גן: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, נתנה תוקף סופי לפרויקט ברחוב שלם בשכונת שקמה בדרום העיר.

    במתחם יש כיום 144 יח"ד בשישה מבני רכבת אשר נבנו בשנות החמישים, ותשע יחידות מסחריות במבנה חד קומתי. מרבית המבנים והתשתיות במצב כללי ירוד וכמו כן לא קיימים כיום פתרונות הולמים לחנייה ומיגון.

     

    במקום המבנים הישנים, תקים חברת אאורה 3 מגדלים בני כ-30 קומות אשר יכללו בסה"כ 522 יח"ד לצד כ-2,000 מ"ר שטחי מסחר. במתחם יוקמו חניונים תת קרקעיים ושטחי ציבור ירוקים.

     

    144 הדיירים הקיימים, המחזיקים בדירות ישנות ופשוטות בשטח של 50-40 מ"ר, יקבלו בתמורה דירות בשטח של 90 מ"ר, וכמו כן מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, מחסן וחניה תת קרקעית.

     

    רחוב שלם, המצב הקיים של הבניינים שיפונו (צילום: הדמיה) (צילום: הדמיה)
    רחוב שלם, המצב הקיים של הבניינים שיפונו(צילום: הדמיה)

    רחוב שלם, המצב הקיים של הבניינים שיפונו (צילום: הדמיה) (צילום: הדמיה)
    רחוב שלם, המצב הקיים של הבניינים שיפונו(צילום: הדמיה)

     

    מחיר דירה אחרונה שנמכרה במתחם - 1.115 מיליון שקל

    וכמה ירוויחו בעלי הדירות שיפונו? בחנו  באמצעות אתר "מדלן" את העסקאות האחרונות שבוצעו במתחם וביצענו השוואה לדירות של כ-90 מ"ר שנמכרו לאחרונה באזור:

     

    ברחוב שלם 6, בניין שייהרס במסגרת הפרויקט, נמכרה בחודש יולי לפי אתר "מדלן", דירת 2 חדרים בשטח של כ-40 מ"ר ב-1.115 מיליון שקל. באותו הבניין מוצעת כעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר, בקומה הראשונה, תמורת 1.65 מיליון שקל (פורסמה בתחילת ינואר 2017). דירת 4 חדרים, בשטח של 89 מ"ר, הדומה לשטח הדירה החדשה שיקבלו הדיירים עם סיום הפרויקט, ללא מרפסת שמש, נמכרה ביוני 2016 ב-1.84 מיליון שקל.

     

    אאורה כבר הגיעה לנוסח הסכם פינוי בינוי מוסכם עם ב"כ ונציגות בעלי הזכויות במתחם ובימים הקרובים צפויים בעלי הזכויות לחתום על הסכמים מחייבים מול החברה. בהתאם להסכם, בעלי הדירות במתחם יהיו זכאים ל-900 מ"ר עיקרי למסחר (עבור בעלי הזכויות בחנויות במתחם) וכן 163 דירות מתוכן הקצתה החברה לטובת כלל בעלי הזכויות במתחם 10 דירות אשר תשמשנה אותם לצורך כיסוי הוצאות הניהול בפרויקט לכשבנייתו תסתיים.

    הדמיית הפרויקט החדש (צילום: הדמיה) (צילום: הדמיה)
    הדמיית הפרויקט החדש(צילום: הדמיה)

    הדמיית הפרויקט החדש (צילום: הדמיה) (צילום: הדמיה)
    הדמיית הפרויקט החדש(צילום: הדמיה)

    במסגרת הפרויקט החברה תשווק 359 דירות וכ-1,100 מ"ר עיקרי שטחי מסחר. היקף ההכנסות המשוער מהפרויקט עומד על כ-802 מיליון שקל והחברה צופה כי תוכל להתחיל בבניית הפרויקט במהלך שנת 2018.

     

    את הדיירים ייצגו בתהליך מנהל הפרויקט מטעם הנציגות מר יורם אסידון וכן עו"ד איל מאמו, ישי איצקוביץ ואלי דהאן ממשרד אגמון ושות' ורוזנברג הכהן ושות'. אדריכל הפרויקט הינו אבנר ישר ממשרד ישר אדריכלים.

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים