שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות

    רכשתם דירה מקבלן? היזהרו ממלכודת השדרוגים

    בניית הדירה החדשה שלכם הסתיימה? היזהרו ממלכודת השדרוגים, אשר עלולה להכניס אתכם לשרשרת הוצאות בלתי צפויות, ובמקרים רבים גם מיותרות. קיבצנו עבורכם מספר המלצות שכדאי לקחת בחשבון לפני שמחליטים לשפץ. מדריך לפסח

    רבים מהדיירים שרוכשים דירה מקבלן בוחרים לשדרג את הנכס החדש שלהם לפני הכניסה - וכך גם להיכנס להוצאות מיותרות. חללים כמו המטבח הופכים להיות המועמדים הראשונים לשדרוג מסיבי. לרוב, נחוץ לקרוא טוב את המפרט הצפוי ולהבין מה הקבלן מספק הדירה החדשה - מספר נקודות החשמל ומיקומן, אינסטלציה, מפרט פנים הדירה וכו'.

     

    עוד במדור עיצוב ותכנון הבית

     

    לאחר מעבר על הרשימה ועל תכנית הדירה - רצוי להיפגש עם בעל מקצוע ולבחור את האפשרויות לעשות שימוש יעיל וחסכוני במפרט הקיים לצורך שדרוג הדירה.

     

    צילום: ניצן הפנר ()
    צילום: ניצן הפנר

    במקביל, חשוב להבין היטב את הצרכים של המשפחה שעומדת להתגורר בנכס החדש. לדוגמא, אם מדובר בדירת 5 חדרים עבור משפחה עם שני ילדים - מה תעשו עם החדר הנוסף? האם הכוונה היא להקדיש אותו לחדר עבודה, או לשמור אותו לילד נוסף? החלטה כזו ואחרות דורשות הכנה מראש, שבסופו של דבר תחסוך הרבה כסף.

     

    אחרי שהבנו את שני הצדדים, את שלו ואת שלנו, זה הזמן לחשוב מה אפשר, רצוי וכדאי לעשות, לפני שמכניסים את היד עמוק לכיס.

     

    אל תמהרו לשדרג את החיפויים הסטנדרטיים

    החיפויים הסטנדרטים והמינימליסטיים שמגיעים עם הדירות עשויים להספיק בהחלט, בזכות שדרוג עדין באמצעות אביזרים לא יקרים (גופי תאורה, צבע מעניין, ארון מקלחת מיוחד).

     

    צילום: מלנית גל ()
    צילום: מלנית גל

    הרבה פעמים שדרוג החיפויים הוא מיותר, ושדרוג קל בהחלט מספיק כדי למנף את החלל באופן משמעותי. אפשרות נוספת היא להקדיש קיר אחד לאחר גמר הטיח לגימור של צבע או טפט מעוצב.

     

    הכירו את שקעי החשמל שלכם

    קחו למשל את עניין שקעי החשמל. לרוב, הקבלן מספק בתכנון הסטנדרטי מספר שקעים שמפוזרים בחללי הבית השונים. הקבלן עלול לבחור מיקום לא מספק - נניח, הצבת 3-4 שקעים מתחת לשולחן העבודה - הרי גם ככה השולחן מסתיר את השקעים, כך שאפשר לעשות שימוש במפצל עם שקע אחד בלבד.

    בדיקה מוקדמת תאפשר לכם לבחור את מיקום השקעים לפני הבנייה עצמה. העתקת נקודת חשמל למקום אחר, זולה בהרבה מנקודת חשמל חדשה וחוסכת הרבה כאב ראש אחרי שנכנסנו לגור בבית.

     

    הקפידו על תכנון המיזוג

    חשוב מאוד לתכנן בצורה חכמה ומקצועית את מיזוג הבית, עוד בטרם קבלת הדירה. תכנון נכון יחסוך עבודה ותשלום מיותר לבעלי המקצוע השונים. דרך אחת לחסוך הוצאות מראש היא הבחירה לחצוב את מנהרות המזגן בקירות הקיימים.

     

    היזהרו ממלכודת המטבח

    המטבח הוא בדרך כלל החלל המושקע ביותר בבית, בטח בכל הנוגע לגימורים ושיפוצים. עם קבלת הדירה אפשר ורצוי להסתפק במטבח שמסר הקבלן כשלב ראשון, ולבחור לשדרג אותו בדרך יצירתית. לדוגמה, ניתן להוסיף קלאפות לאחר קבלת הדירה.

    צילום: ניצן הפנר ()
    צילום: ניצן הפנר

      

    אל תמהרו לרצף את כל חלל הדירה

    במידה והחלטתם לשדרג ולרצף את דירתכם החדשה, כדאי לעשות זאת רק בחלל הציבורי. מיותר לרצף בחדרי השינה. גם ככה מיטה, שטיח, ארון , כסא ושולחן - יחסמו את טווח הראייה של הריצוף.

     

    הכירו היטב את מחירון השדרוגים

    לכל מערך של עדכונים ביתיים יש מחיר מקובל - הקפידו להבין מהם המחירים הסבירים עבור כל עבודה ותיקון לפני פתיחת השיפוץ. כך תגלו, בין היתר, שהזזת נקודת חשמל או מים לטווח של עד מטר אחד מבוצעת בדרך כלל ללא עלות, וכי שדרוג אריחי ריצוף או חיפוי לגודל זהה לסטנדרט עשויה גם היא להתבצע ללא עלות עבודה נוספת. בנוסף, בניית ספסל על ידי הקבלן זולה יותר מעבודה של קבלן חיצוני גם לאחר קבלת הדירה, וכו'.

     

    הכותב הוא אדריכל

     

    עוד בערוץ הנדל"ן: אלה הערים שיכפילו את מספר תושביהן

     

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים