נמשך הקיפאון בשוק הנדל"ן: ירידה שנתית של כ-20% ברכישת דירות חדשות

נמשכת ההאטה בענף הנד"לן. מספר הדירות החדשות שמכרו קבלנים ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2017 - פברואר 2018) ירד ב-20.4% לעומת 12 החודשים הקודמים.

באותו התקופה, מפברואר האחרון עד מרץ, נמכרו כ-22.6 אלף דירות, לעומת 12 החודשים הקודמים - שבמהלכה נמכרו כ-28.4 אלף דירות.

למ"ס: חודש חמישי ברציפות ללא עליות במדד מחירי הדירות‏

הקפאון נמשך: ירידה של 12% ברכישת דירות בפברואר

מנתונים שפרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתברר, שבפברואר 2018 נמכרו 1,622 דירות חדשות – ירידה של 18% לעומת פברואר 2017 בו נמכרו 1,978 דירות חדשות.

כמות מבוקשת של דירות חדשות(מקור: נתוני הלמ"ס)

בשלושת החודשים דצמבר 2017-פברואר 2018, נמכרו כ-5,180 דירות חדשות. מספר זה מהווה עלייה על 2.9% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים, אבל לאחר ניכוי הגורמים העונתיים (ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים), באותה התקופה מסתמנת ירידה של 7.8%, מ-5,382 דירות בשלושת החודשים הקודמים ל-4,962 בשלושת החודשים האחרונים.

כ-33% מהדירות החדשות בתקופה מארס 2017-פברואר 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ-17% מהן נמכרו במחוז חיפה ושיעור זהה במחוז תל אביב. במחוז הצפון נמכרו כ-8% ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7%.

מיזם נדל"ן. פחות דירות חדשות נמכרות(צילום: בילי פרנקל)

בשלושת החודשים הללו, עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-9,210 דירות – ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, הירידה שחלה באותה התקופה הייתה גדולה אף יותר ועומדת על 9.8%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שבנייתן החלה והן לא למכירה, ומיועדות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

מבין 9,210 הדירות החדשות בשלושת החודשים האלה, כ-57% הן דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ואילו היתר, כ-43%, הן דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן ומיועדות לשימוש עצמי.

שיעור הדירות החדשות שנמכרו(מקור: נתוני הלמ"ס)

ב-12 החודשים האחרונים – מארס 2017-פברואר 2018, כ-28% מסך כמות הדירות המבוקשות של דירות חדשות, כולל דירות שנמכרו לציבור ודירות שלא למכירה, היו במחוז המרכז. 16% היו במחוז הדרום, ושיעור זהה היה במחוזות הצפון ותל אביב, ואילו כ-8% בלבד היו במחוז ירושלים.

נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות מצביעים על ירידה שנמשכת ממאי 2016. בחודשים מאי 2016-פברואר 2018 נרשמה ירידה של 1.4% בממוצע לחודש, שעמדה על כ-3,590 דירות בממוצע לחודש. לעומת זאת, בחודשים ינואר-אפריל 2016 נרשמה עלייה של 0.2% בממוצע לחודש, שעמדה על רמה של 4,200 דירות בממוצע לחודש.

פרויקט נדל"ן. פחות רוכשים(צילום: אבי מועלם)

מספר הדירות שלא למכירה שבנייתן החלה בחודשים דצמבר 2017-פברואר 2018 היה נמוך ב-13.1 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, חלה ירידה מעט גדולה יותר בשלושת חודשים אלה, של 14.6%.

ב-12 החודשים האחרונים (מארס 2017-פברואר 2018) חלה ירידה של 14.9% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

ב-12 חודשים אלה החלה בנייתן של כ-2,910 דירות בקבוצות רכישה (דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים) – ירידה לעומת כ-4,695 דירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים הקודמים.

במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,220 דירות בקבוצות רכישה ב-12 החודשים האחרונים, ואילו במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-980 דירות בקבוצות רכישה.