שוק הדיור בישראל: 66.5% גרים בדירה בבעלותם, ל-10% בעלות של שתי דירות ומעלה

המשקיעים נעלמו? לא בטוח: שיעור הישראלים המחזיקים בלפחות שתי דירות עלה משמעותית ב-15 השנים האחרונות - והגיע ל-10% מכלל משקי הבית בשנת 2017. זאת, לעומת 3.2% בלבד ממשקי הבית שהחזיקו בשתי דירות לפחות בשנת 2003. כך מפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בפרק הדיור מסקר הוצאות משק הבית שערכה הלשכה.

רמת החייל מציגה: שכונה בצמוד לתחנת חשמל

השכונות הכי משתלמות בישראל בשנה האחרונה

היזמית בקריית גת משכה את התביעה - וכן תבנה במחיר למשתכן

>> לסיפורים הכי חמים במדור כלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

על פי הנתונים, 56 אלף משקי בית, המהווים 2.2% מכלל משקי הבית, מחזיקים בשלוש דירות ומעלה. במקביל, צנח מספר משקי הבית בעלי דירה אחת בלבד מ-69.5% ב-2003 - ל-61.8% ב-2017. באופן מפתיע, בפלח האוכלוסייה ללא בעלות על דירה כלל חלה ירידה קלה בעשור האחרון - וזאת על אף עליות המחירים החדות. בעוד שב-2007 היו 29% מכלל משקי הבית חסרי בעלות על דירה אחת לפחות, ב-2017 כ-28.2% מכלל משקי הבית היו חסרי בעלות בדירה.

56 אלף משקי בית מחזיקים בשלוש דירות ומעלה. אילוסטרציה(צילום: shutterstock)

לא מפתיע: פחות ישראלים גרים בדירה בבעלותם

נתון משמעותי נוסף העולה מהסקר הוא כי פחות ופחות ישראלים גרים בדירה בבעלותם. 66.5% בלבד ממשקי הבית בישראל גרים כיום בבעלות - צניחה של 3.7 נקודות האחוז בשיעור הגרים בבעלות לעומת שנת 1997 - אז גרו 70.2% ממשקי הבית בדירות בבעלות.

כמו כן, מדובר בנתון נמוך משמעותית מממוצע מדינות האיחוד האירופי, העומד על 70% מגורים בבעלות. המדינה שבה שיעור הגרים בבעלות הוא הנמוך ביותר היא גרמניה (51.4%), וזו שבה שיעור הגרים בבעלות הגבוה ביותר היא רומניה (96.8%).

בחלוקה לעשירונים, 35.7% ממשקי הבית בעשירון התחתון גרים בדירה בבעלות - נתון המשקף צניחה חדה של 5 נקודות האחוז בתוך חמש שנים. זאת, לעומת שנת 2012 - אז 40.7% מבני העשירון התחתון גרו בדירה בבעלות. בשאר העשירונים לא חלו שינויים בולטים: 84.2% מבני העשירון העליון גרים בדירה בבעלות, 76.8% מבני העשירון השביעי ו-64.5% מבני העשירון הרביעי.

בפילוח לפי מידת הפריפריאליות - מדד המחלק את כלל היישובים בישראל לחמש דרגות פריפריאליות על פי הקרבה הפיזית והנגישות התחבורתית לתל אביב מ"פריפריאלי מאד" ל"מרכזי מאד" - נמצא כי שיעור הגרים בדירות בבעלות במיקום "מרכזי מאד" הוא הנמוך ביותר ועומד על 60%. שיעור משקי הבית השוכרים בו הוא הגבוה ביותר ועומד על 34.4%.

שכר דירה חודשי ממוצע - 3,183 שקל

הערך הממוצע של דירה בבעלות (על פי הערכת הנסקרים) עומד על 1.8 מיליון שקל, וההוצאה החודשית הממוצעת על שכר דירה בקרב השוכרים עמדה על 3,183 שקל.

שוויה הממוצע של הדירה בבעלות מטפס - עם העלייה בעשירונים. בעוד ששוויה הממוצע של דירה בבעלות משק בית השייך לעשירון העליון עומד על 2.73 מיליון שקל, עומד שווי דירה בבעלות משקי בית מהעשירון השביעי על 1.82 מיליון שקל; ואילו דירה בבעלות משקי בית מהעשירון התחתון עומד על כ-1.2 מיליון שקל.

שיעור משקי הבית המשלמים משכנתא מקרב העשירון השביעי הוא הגבוה ביותר, ועומד על 46%. בקרב העשירון התשיעי (45.4%) והשמיני (44.5%) השיעורים דומים. רק 34.6% מבני העשירון העליון משלמים משכנתא, ורק 17.8% מבני העשירון התחתון.

בקרב משלמי המשכנתאות, עמד התשלום החודשי הממוצע לפירעון משכנתא על 3,393 שקל. גובה התשלום הממוצע על משכנתא מטפס גם הוא עם העלייה בעשירונים. התשלום הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 5,938 שקל, ואילו בעשירון התחתון הנמוך ביותר הוא 1,541 שקל. עוד נמצא כי יתרת המשכנתא הממוצעת למשק בית בעשירון העליון עמדה על 545 אלף שקל - פי 2.8 מזו שבעשירון התחתון.