המירוץ הזוגי לדירה

בשיתוף בנק הפועלים 

בימוי: אסף קוזין. צילום: אורי דוידוביץ. עריכה: שגב גינזבורג. הפקה: דולב לשם

רכישת דירה נראית כמשימה המורכבת ביותר אולי של זוגות צעירים בישראל. מחירי הדירות עולים בהתמדה, ושינוי כלשהו אינו נראה באופק. בני הזוג דניאלס, שגרים ברמת גן, התחילו לחפש דירות בעירם, זכו בפרויקט מחיר למשתכן ברמלה, אבל כרגע הוא נראה לא רלוונטי, והם עדיין מגששים באפלה. במסגרת פרויקט משפחה בצמיחה של "ידיעות אחרונות" ו־ynet בשיתוף בנק הפועלים, הם עברו בשבוע שעבר שתי פגישות ייעוץ בדרך להגשמת החלום.

במשך שעה ישבו סיון (31) ועידן (33) דניאלס בסלון דירתם השכורה עם מיכאל, בנם בן השמונה חודשים, ושיתפו את אוהד דנוס, מומחה בנדל"ן ויו"ר לשכת השמאים לשעבר, בפחדים שלהם לקראת רכישת דירה. "שנינו הגענו מבתים שבהם להורים יש אפס מה לתת, כלומר אנחנו היינו צריכים לעזור להורים כלכלית ועדיין שמחים לעזור כשמתאפשר, ולכן להיעזר בהם בהון העצמי זו לא אופציה", סיפרה סיון.

בני הזוג דניאלס עם היועץ אוהד דנוס (שאול גולן)

לאחר שעבר על הנתונים הפיננסיים של בני הזוג והכיר לעומק את הצרכים, פתח דנוס: "אתם זוג צעיר ומבטיח, עם הרגליים על הקרקע". אחר כך הפתיע את בני הזוג כשהמליץ להם לחפש דירה דווקא ברמת גן ולא להתרחק מהמרכז. הוא הסביר שהאזור שבו הם גרים, שכונת נחלת גנים, נחשב יחסית יקר לזוגות צעירים, והוא על קצה גבול היכולת שלהם, אבל "אפשר למצוא בתוך רמת גן ואפילו בשכונה שאתם גרים בה מציאות, מקומות שהם פחות יקרים".

היועץ הביא דוגמאות: "למשל ציר ז'בוטינסקי, שאולי היום הוא פחות מבוקש, אבל כשהרכבת הקלה תעבור בו, נראה שם התפתחות והתחדשות. הדירה לא חייבת להיות חדשה, ואתם יכולים לעשות עוד דבר מעניין: לבדוק איפה יש מתחמים שמיועדים להתחדשות עירונית, ואז יש סיכוי שתוך מספר שנים פתאום תקבלו דירה חדשה בעבור הדירה הישנה שרכשתם. אני מציע החל ממחר בבוקר להתחיל לחפש משהו, שלא יהיה הדבר הכי טוב בשכונה. להבין שזו דירה לעשר שנים, שאולי יהיו איתה הפתעות בהמשך".

עידן, שעובד כמנתח נתונים בחברת היי־טק, הרים גבה: "אתה אומר לנו, תקנו כאן באזור ותתפשרו. כלומר, לרדת ברמת החיים?" דנוס: "ההוצאות שלכם הולכות לגדול. ילד ראשון, גני ילדים ובתי ספר. אתם צריכים שיהיה לכם נעים בבית, אבל חדר המדרגות פחות חשוב".

"אז לחפש דירה שלושה חדרים ישנה?" שאלה סיון, שהיא במקצועה מפקחת פדגוגית בגנים, ובימים אלו נמצאת בחופשת לידה. היועץ הציע להתחיל בדירת ארבעה חדרים, "מאחר שאני יודע שהמשפחה שלכם תגדל, אני מציע להתאמץ ואולי להצטמצם בשנים הראשונות, כדי שלא תצטרכו להחליף דירה ברגע שיהיה עוד ילד. המעברים האלה עולים הרבה כסף".  

בני הזוג דניאלס עם מנהל הסניף ניצן חן(שאול גולן)

היועץ השני שפגשו בני הזוג הוא ניצן חן, מנהל סניף בנק הפועלים ברמת גן. "כשאני מסתכל בהכנסות שלכם, אתם מגיעים יחד לכ־19,000 שקל נטו, ואתם במצב מצוין. אני מאמין שעם עוד קצת עבודה תוכלו להגיע לדירה", אמר להם.

סיון הסבירה לו שהמטרה שלהם היא להישאר קרובים גם למקומות העבודה שלהם וגם למשפחה. "אם יש סכום התחלתי, חבל על כל יום של שכירות", אמר חן. "ההמלצה הכי חשובה, מבחינתי, היא תכנון פיננסי ארוך טווח והתאמת ההחזר החודשי של המשכנתה להכנסה העכשווית והעתידית שלהם, גם אם זה אומר הגדלת תקופת ההלוואה. יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים עתידיים: הרחבת המשפחה, שמגדילה את ההוצאות ומשליכה גם על רמת השכר – חופשות לידה, צמצום היקף משרה, שינוי מקום עבודה. יש לקחת בחשבון גם שינויים במדד ובריבית שעלולים לגרום לעלייה בהחזר".

לאחר מכן פנה אל סיון והרגיע: "סיפרת שאת אוהבת לטוס לחו"ל, וחשוב גם לתכנן את זה. אני לא רוצה שתחשבו שבגלל המשכנתה לא תצאו יותר לטייל, אפשר לשלם משכנתה ולהמשיך לחיות. יש דברים שצריך לשפר בהתנהלות היומיומית, אבל ברגע שמתחילים לבנות תקציב ומכניסים את זה כחלק מהרגל, אפשר להצליח".

אחרי הפגישות עם שני היועצים עידן סיכם בחיוך: "אנחנו מרגישים שיש אפשרות להגיע לחלום שכל כך הפחיד אותנו עד היום. אני שמח שעשינו את זה וממליץ לאנשים במצב שלנו לנסות לקבל ייעוץ".